Nhờ sự khan hiếm, vị trí đắc địa và biểu tượng văn hóa, bốn giáo đường Do Thái ở Bắc Kinh và những ngôi nhà kiểu phương Tây cổ ở Thượng Hải đã liên tục có giá cao ngất trời trong lĩnh vực bất động sản Trung Quốc.
Theo tờ Economic View (Trung Quốc), thị trường bất động sản Trung Quốc từng chứng kiến giai đoạn giá 4 tòa nhà tăng chóng mặt từ 30.000 NDT/m2 (khoảng 90 triệu đồng) lên 100.000 NDT/m2 (khoảng 338 triệu đồng). Hiện tại.
Các căn hộ 4 người, thường nằm ở Vành đai thứ hai của Bắc Kinh, hiện có giá từ hàng chục đến hàng trăm triệu nhân dân tệ.
1 năm bán 20-30 chiếc
Theo các chuyên gia bất động sản, tùy vào vị trí mà giá của từng khu chung cư sẽ khác nhau.
” Bắc Kinh lấy Tử Cấm Thành làm trung tâm và tỏa ra xung quanh. Đối với những người trong ngành, giá của căn hộ dành cho bốn gia đình cũng sẽ được suy ra từ vị trí của Tử Cấm Thành. Những căn hộ gần Tử Cấm Thành sẽ đắt hơn, những căn hộ ở phía Bắc Tử Cấm Thành cũng đắt hơn những căn hộ ở phía Nam Tử Cấm Thành. ”, Tie Meng, quản lý một công ty bất động sản ở Bắc Kinh cho biết.
Tuy nhiên, theo ông, dù có nhiều chung cư nằm ở vành đai 2 nhưng rất ít chung cư đáp ứng các tiêu chí để giao dịch như: Chính chủ, bảo tồn lịch sử.
” Tôi ước tính hiện có chưa đến 200 căn hộ lớn nhỏ đáp ứng được khả năng giao dịch. Những căn hộ có diện tích 1.000m2 đếm trên đầu ngón tay nên giá của những căn hộ này cũng rất cao. “.
Tứ Viện Bắc Kinh siêu đắt đỏ. Ảnh: Sohu
Tứ Viện Bắc Kinh hiện đang gặp vấn đề, nhiều căn hộ dù được rao bán nhưng không giao dịch được. ” Ví dụ hệ thống có 300 đơn vị nhưng không chuyển được tối đa 100 đơn vị “. Nguyên nhân chủ yếu là do tính chất phức tạp của quyền sở hữu tài sản.
Thiết nói: ” Nhiều nhà ở ghép do các đời trước để lại, nhiều hộ chung sống nên không ai được toàn quyền sở hữu…. Bây giờ ai có quyền liên đới thì dễ nói nhưng chỉ cần nhà ở là được. không đồng ý, căn hộ sẽ không được bán “.
Ngoài ra, có nhiều quy định ảnh hưởng đến giao dịch tứ phân.
Ví dụ, trước khi giao dịch, mỗi góc phần tư cần phải trả phí chuyển nhượng đất là 16.000 nhân dân tệ/m2, một số chủ sở hữu không thể trả và một số không muốn.
Hơn nữa, một bộ tứ được chia thành nhiều sổ đất mà theo quy định hạn chế giao dịch của Bắc Kinh, các hộ gia đình có hộ khẩu Bắc Kinh chỉ được sở hữu hai căn nhà, các hộ gia đình không có hộ khẩu Bắc Kinh chỉ được sở hữu một căn nhà.
” Tôi đang giải quyết một hợp đồng đã bị trì hoãn trong một thời gian dài. Nó được ký kết trước khi chính sách hạn chế giao dịch của Bắc Kinh được đưa ra vào năm 2016. Sau đó, chính sách này được áp dụng và chính sách thanh toán phí chuyển nhượng đất đai cũng thay đổi. Tôi mất hơn hai năm để hoàn thành ”, Thiết Manh nói.
Chu kỳ giao dịch của một bộ tứ ít nhất là nửa năm, về cơ bản là một năm, nhiều giao dịch bị chậm từ ba đến năm năm.
Chưa có thống kê về số lượng căn hộ được giao dịch trên thị trường. Theo ước tính của Thiết Mạnh, trước thời điểm áp dụng chính sách hạn chế giao dịch năm 2016 có khoảng 60-70 căn hộ được bán qua trung gian, sau khi hạn chế mua bán, lượng giao dịch mỗi năm khoảng 20-30 căn.
Gần đây, có thông tin cho rằng một khu phức hợp bốn căn nhà đã được bán với giá 2,1 tỷ NDT (khoảng 7.000 tỷ VND) và riêng tiền đặt cọc đã là 100 triệu NDT (338 tỷ VND). Tuy nhiên, Tie Manh cho biết anh chưa nghe thông tin này nhưng đó là sự thật Mỗi năm sẽ có khoảng 2-3 chiếc trị giá vài tỷ nhân dân tệ được bán ra .
1 chỗ đậu xe có thể có giá 5 triệu nhân dân tệ (xung quanh 1,7 tỷ đồng)
Vài năm trở lại đây, giá tứ quý ngày càng tăng. Thiết Mạnh cho biết, năm 2009, giá một khu chung cư 4 phòng ngủ vào khoảng 30.000 tệ/m2 (khoảng 90 triệu đồng).
Nội thất của một khu phức hợp bốn ngôi nhà. Ảnh: F.T.
Giá căn hộ dành cho 4 gia đình hiện nay là hơn 100.000 NDT/m2 (khoảng 338 triệu đồng) và những căn hộ có ngõ rộng rãi, chỗ để xe thuận tiện, diện tích vuông vức, hướng tốt và tính riêng tư cao sẽ được săn đón. chào mừng nhiều hơn nữa. Không hiếm những căn hộ có giá 200.000 NDT/m2 (khoảng 677 triệu đồng).
Chung cư càng rộng thì giá càng cao. Chẳng hạn, căn hộ diện tích 100-200m2 có giá 20 triệu NDT (khoảng 67 tỷ đồng) nhưng căn hộ từ 300-400m2 trở lên thường khan hiếm, giá sẽ cao hơn nhiều.
” Nói chung, bộ tứ không phải là một sản phẩm tiêu chuẩn hóa. Hai căn hộ có cùng diện tích nhưng giá sẽ khác nhau như: Căn ở hẻm Đông, xung quanh sạch sẽ tất nhiên sẽ có giá khác căn ở hẻm Tây xập xệ, nhiều ngóc ngách. “.
Là đầu mối giao thông ở Vành đai 2, các ngõ nhỏ (đồng hồ) có nhiệm vụ kết nối hầu hết các kiến trúc xung quanh. Do đó, việc các phương tiện có thể đi qua ngõ hay không và có chỗ đậu xe hay không đã trở thành một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá của khu phức hợp.
” Hầu hết các nhà phố đều không cho đậu xe trước cổng, hoặc chỗ đậu xe đã có người hàng xóm lớn tuổi chiếm dụng nên không thể nói trước nhà là chỗ đậu xe của mình. Vì vậy, một ngôi nhà có chỗ đậu xe sẽ đắt hơn một ngôi nhà không có chỗ đậu xe khoảng 5 triệu NDT (1,7 tỷ VND). )”, Thiết Manh nói.
Khách hàng là những người siêu giàu
Anh cho biết thêm, khách mua bộ tứ không phải là khách bình thường, họ là những người có biệt thự, căn hộ cao cấp và có niềm đam mê với bộ tứ. Những người này sẵn sàng trả giá theo cảm tính thay vì giá chung của thị trường.
” Sự riêng tư cũng là một yếu tố cần cân nhắc, chẳng hạn cạnh một tòa nhà cao tầng, tầm nhìn thoáng ra tứ khu phức hợp, giá của những khu tứ này sẽ tự khắc được giảm xuống. Có nhà vệ sinh bên cạnh, khách hàng cũng không thích những thứ này .
Thương mại tứ phương là thị trường ngách không có thang giá rõ ràng nhưng là sân chơi của người mua và người bán.
Chuyên gia bất động sản Trung Quốc cho biết: ” Vì không có giá gốc, chắc hẳn chủ sở hữu muốn bán càng cao càng tốt nên ban đầu định giá rất cao, nhưng sau một hoặc hai năm, họ nhận ra giá trị thực trên thị trường. Về phần người mua, ban đầu họ sẽ có hình dung chung là 50 triệu tệ hay 60 triệu tệ sẽ mua được nhà như thế nào, nhưng chỉ sau khi tìm hiểu, họ mới biết được kết quả cuối cùng. “.
Phòng chính hướng Bắc trong căn hộ 4 phòng ngủ dành cho người quan trọng nhất trong gia đình sử dụng. Ảnh: F.T.
” Sau khi có một nền tảng kinh tế nhất định, những người này vẫn muốn trở về sống trong ngôi nhà một tầng, có thể tự đóng mở cửa, sắp xếp một số cây hoa trong sân, nuôi cá, một hình thức mưu cầu cuộc sống. cuộc sống thanh lịch điển hình ”, Thiết Manh tiết lộ thêm.
Đặc biệt, theo quy định năm 2016, bất kể mua nhà đơn lập hay tứ lập, người mua không được trả góp mà chỉ có thể tích lũy tiền một lần khiến phân khúc khách hàng mua nhà tứ lập tăng lên.
Thiết chia sẻ: ” Chúng tôi đã nhận được nhiều khách hàng giàu có trong Danh sách người giàu toàn cầu của Hurun và các công ty của họ thường có giá trị thị trường hàng trăm tỷ nhân dân tệ.” .
Tuy nhiên, chúng hiếm khi xuất hiện. Thông thường, cấp dưới của họ đến tư vấn trước và họ chỉ đến trực tiếp khi quyết định mua. Cũng có một số người giàu bí mật bỏ ra 50 đến 60 triệu nhân dân tệ để mua bốn học viện.
Một số ngôi sao điện ảnh cũng mua bộ tứ này nhưng số lượng không nhiều. ” Đầu tiên, sức mạnh kinh tế có thể không đủ; thứ hai, họ không thực sự có tình cảm với tứ đại đồng đường mà thích sống trong biệt thự hơn. “.
Hiện nay, do giá nhà quá cao nên thay vì mua, nhu cầu thuê nhà lại được đẩy mạnh. Theo Thiết Mạnh, sau khi mua bộ tứ, khoảng 30% đến 40% chủ sở hữu sẽ dọn đến ở, số còn lại sẽ sử dụng bộ tứ như một câu lạc bộ tư nhân cao cấp để tiếp đãi bạn bè và khách hàng. , hoặc cho thuê.
” Trên thị trường, giá thuê một căn tứ lập có diện tích 200m2 vào khoảng 800.000 tệ (khoảng 2,7 tỷ đồng) đến 1 triệu NDT/năm (khoảng 3,4 tỷ đồng), giá thuê căn liền kề 4 năm là 400-500 m2 là 2-4 triệu NDT/năm (khoảng 6,7 tỷ – 13 tỷ VND), giá thuê căn hộ 1.000m2 có thể lên tới 7 triệu – 8 triệu NDT/năm (khoảng 23 tỷ – 27 tỷ VND) , thậm chí cao hơn “.
Các căn hộ có diện tích lớn phù hợp cho thuê làm văn phòng. Mặc dù giá thuê đắt hơn những tòa nhà cao tầng hiện đại nhưng trụ sở chính trong 4 viện cũng cho thấy sức mạnh của công ty.
Tie Manh cho biết, nếu bán được căn hộ 4 phòng ngủ, môi giới có thể hưởng 40% hoa hồng và nhiều khoản khác, nếu làm tốt có thể kiếm được 1 triệu NDT/năm (khoảng hơn 3 tỷ đồng). đồng).
Link nguồn: https://cafef.vn/1-can-nha-cu-o-trung-quoc-co-the-co-gia-7000-ty-vnd-1-cho-dau-xe-cung-co-gia-17-ty-vnd-nhung-nguoi-mua-co-than-the-khong-he-tam-thuong-20221227142648707.chn