Năm 2008, Matthew Tortoriello đầu tư vào bất động sản cùng với hai người bạn của mình. Lúc đó ít tiền nên mỗi người góp 5.000 USD trả trước 15.000 USD.
Sau khi họ cải tạo và cho thuê tài sản, một ngân hàng đã đồng ý tái cấp vốn cho họ với số tiền 160.000 đô la. Họ chuyển lợi nhuận cho dự án tiếp theo. Quá trình này thường được gọi là phương pháp BRRRR: Mua – Cải tạo – Thuê – Tái cấp vốn – Lặp lại.
Tortoriello đã thực hiện các bước trên vài năm sau đó, tận dụng lợi thế của tình trạng sụt giảm nhà ở. Anh và đối tác kinh doanh hiện sở hữu khoảng 742 căn hộ cho thuê. Họ cũng đồng sở hữu một số tài sản với các nhà đầu tư khác.
Bắt đầu đầu tư bất động sản ngay sau khi thị trường sụp đổ năm 2008 có nghĩa là Tortoriello đã tìm ra những cách sáng tạo và những giao dịch thực sự tốt để phát triển. Đó chính là yếu tố thời điểm trong đầu tư.
Giá nhà trên khắp Hoa Kỳ đã bị ảnh hưởng bởi nợ gia tăng. Theo CoreLogic, trong tháng 11, tăng trưởng giá nhà hàng năm đã giảm xuống mức thấp nhất trong hai năm. Tortoriello đã thấy thị trường của mình giảm 15% và dự kiến sẽ giảm thêm 10% nữa do nhu cầu vẫn đang chậm lại. Một số giao dịch của Tortoriello đến từ các vụ tịch thu nhà.
Giờ đây, Tortoriello có thể thương lượng các thỏa thuận và điều khoản tốt hơn. Sự điều chỉnh này không đến từ việc tăng lãi suất thế chấp. Nhiều vụ vỡ nợ trong số này bắt đầu vào năm 2020. Các hạn chế về đại dịch có nghĩa là các ngân hàng không thể đuổi người dân khỏi nhà của họ để tịch thu tài sản thế chấp. Các tiểu bang trên khắp Hoa Kỳ đã thực hiện lệnh cấm tịch thu.
Tortoriello cho biết tác động của việc tăng lãi suất và suy thoái kinh tế sẽ rõ ràng vào cuối năm 2023. Ông gọi đó là giai đoạn thứ hai của quá trình điều chỉnh. Tortoriello ước tính rằng toàn bộ tác động tiêu cực đối với nhà ở sẽ bắt đầu xuất hiện trong 18 tháng tới.
Giống như năm 2008, mặt trái của xu hướng tiêu cực luôn tạo ra cơ hội mua. Tortoriello nói rằng đối với những người sẵn sàng tận dụng lợi thế của thị trường nhà đất đang xuống dốc, sẽ có nhiều cơ hội.
Tortoriello cho biết ông đã xây dựng các hạn mức tín dụng, tích trữ tiền mặt. Anh chỉ tập trung vào bất động sản có dòng tiền thực sự tốt. Và Tortoriello đang muốn mua càng nhiều bất động sản càng tốt.
Ông nói: “Các loại tài sản tốt nhất sẽ là các khu dân cư giá cả phải chăng. Vì dù chuyện gì xảy ra, người ta vẫn cần một nơi để ở.”
BI tham chiếu
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-dau-voi-hon-100-trieu-dong-nguoi-dan-ong-xay-dung-danh-muc-dau-tu-bat-dong-san-voi-742-can-ho-va-day-la-bi-quyet-20230127145111973.chn
