Tại phiên chia sẻ Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản quý 1/2024, bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao Phòng Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết, thị trường căn hộ tại Hà Nội có nhiều chuyển biến. sôi động hơn đáng kể. Số lượng căn bán được đạt 5.308 căn, tăng 74% theo quý và 99% theo năm. Hạng B chiếm 88% số căn bán được.
Nguồn cung mới trong Q1/2024 cũng tăng 41% theo quý và 99% theo năm, đạt 4.062 căn. Trong khi đó, tổng nguồn cung sơ cấp là 12.928 căn, tăng 9% theo quý nhưng giảm 34% theo năm.
Trong bối cảnh nguồn cung vẫn còn khá hạn chế, giá sơ cấp tiếp tục tăng, đạt 59 triệu đồng/m2, Cao hơn 3% so với quý trước và cao hơn 14% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá sơ cấp tăng cùng với nguồn cung sơ cấp giảm cũng tạo điều kiện cho giá thứ cấp tăng. Các sản phẩm thứ cấp phần lớn đã sẵn sàng để sử dụng, hoàn toàn hợp pháp và giá cả phải chăng hơn. Trong Q1/2024, giá sơ cấp trung bình cao hơn 40% so với giá thứ cấp.
Số lượng căn bán được đạt 5.308 căn, tăng 74% theo quý và 99% theo năm, cải thiện đáng kể so với năm 2023. Trong đó, phân khúc hạng B chiếm 88% số lượng căn đã bán. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ là 45%.
“Thị trường căn hộ bán đang phục hồi rõ ràng so với năm 2023. Quý 1/2024, nhu cầu căn hộ tăng cao, đặc biệt là thị trường thứ cấp. Trước đây, nhiều người mua căn hộ chỉ đi xem rồi về nhà xem xét. Tuy nhiên, Thời gian gần đây, nhiều chủ nhà chia sẻ, khách hàng có xu hướng xem nhà, đặt cọc ngay hoặc đặt cọc rất nhanh sau khi xem nhà. Đây là điều chưa từng xảy ra trước đây. Việc đưa ra quyết định đầu tư trên thị trường thứ cấp cũng rất nhanh chóng. Thị trường thứ cấp quý trước có giá trung bình khoảng 38-39 triệu đồng/m2, quý này là 42 triệu đồng/m2. Bà Đỗ Thu Hằng chia sẻ.
Cũng theo quan sát của Savills, Tỷ lệ giao dịch cho nhu cầu đầu tư và nhà ở hiện bằng nhau. Nguyên nhân là do nguồn cung mới từ lâu đã hạn chế nên khi có dự án tốt ra thị trường, nhiều người chờ mua để ở hoặc đầu tư.
Bà Đỗ Thu Hằng cũng lý giải một số nguyên nhân dẫn đến lượng giao dịch và giá căn hộ cao trong quý 1/2024. Theo đó, nhu cầu bị dồn nén trong thời gian dài. Đáng chú ý, một phần nguyên nhân còn đến từ nhận thức của người dân đang thay đổi về căn hộ chung cư. Đây là một tài sản, không phải là một khoản nợ. Đồng thời, nhiều kênh đầu tư khác chưa thực sự thuyết phục và đầu tư bất động sản vẫn là vấn đề đáng lo ngại.
“Các sản phẩm bất động sản khác đang có giá cao. Lãi suất huy động thấp, chưa đủ sức thuyết phục nhà đầu tư. Đất nền cũng không có tính thanh khoản tốt. Nhiều yếu tố không còn là yếu tố. Một nguyên nhân quen thuộc khác là khiến thị trường căn hộ tăng cầu ở TP. quý 1 năm 2024. Trong khi đó, tổng giá mỗi căn của một số dự án vẫn hợp lý hơn một số sản phẩm khác. Các chuyên gia Savills phân tích.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/dieu-chua-tung-co-tien-le-khien-gia-can-ho-ha-noi-tang-boc-nguoi-mua-chot-coc-ngay-khi-xem-nha-khong-con-coi-nha-la-tieu-san-17624041010522722.chn
