Dù đã sinh sống và làm việc tại quận 9 8 năm (nay thuộc TP Thủ Đức) nhưng gia đình anh Đ vẫn quyết định mua căn hộ ở khu Tây thay vì khu Đông như dự kiến ban đầu.
Chia sẻ về quyết định của mình, anh Đ cho biết, dù “quen ở đâu đó” nhưng do giá bất động sản khu Đông tăng cao nên không còn bị kiểm soát tài chính (kể cả gửi tiết kiệm và vay ngân hàng). của hai vợ chồng. Vì vậy, vợ anh quyết định chuyển công tác (kế toán) về quận 8 làm việc, anh làm nghề tự do nên không lo lắng về địa điểm chuyển nhà. Đây cũng là lý do vợ chồng anh quyết định tìm hiểu về bất động sản căn hộ tại khu Tây. Được biết, anh Đ hiện đang trong quá trình tìm hiểu một dự án tại quận Bình Tân, TP.HCM.
Không thể phủ nhận, thời gian qua, giá bất động sản khu Đông Sài Gòn biến động liên tục khiến việc sở hữu nhà của người dân ở thực ngày càng khó. Theo báo cáo của batdongsan.com.vn, giá căn hộ tại Thủ Đức bình quân cuối năm 2021 vào khoảng 85,6 triệu một m2. Hầu hết các dự án mở bán từ đây đến cuối năm 2022 tại khu Đông đều có mức giá dao động từ 60-90 triệu đồng / m2. Giá cả leo thang khiến “giấc mơ an cư”, sở hữu nhà càng vượt xa tầm tay của đại đa số khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở, đặc biệt là nhóm khách hàng từ 26-45 tuổi. Đơn cử, dự án King Crown Infinity trên đường Võ Văn Ngân, TP Thủ Đức hiện có giá trên 100 triệu đồng / m2; Tại khu Thủ Thiêm, giá sơ cấp tại dự án Empire City của liên doanh Keppel Land là gần 9.000 USD / m2. Trong khi đó, dự án The Metropole có mức giá ghi nhận gần đây nhất là khoảng 8.000 – 8.500 USD / m2. Dự án River do City Garden phát triển cũng có mức giá khoảng 7.000 USD / m2…
Như vậy, nếu tính cả TP.HCM thì khu Tây Sài Gòn vẫn được coi là khu vực “giá bèo” về bất động sản. Và theo đánh giá của các chuyên gia, mức độ biến động giá của khu vực này ổn định hơn so với các khu vực khác. Nguồn cung ở đây cũng hầu hết đáp ứng được nhu cầu ở thực. Đáng nói, thời gian gần đây, lượng người từ TP Thủ Đức đổ về khu Tây mua nhà ở hoặc đầu tư tăng mạnh so với thời kỳ trước. Tại một số dự án chung cư, tỷ lệ người mua nhà đến từ khu Đông chiếm tỷ lệ cao – điều này trước đây hiếm khi xảy ra. Đơn cử, theo đại diện Nam Long Group, tại dự án Akari City, nơi đang chào bán dòng sản phẩm căn hộ giá từ 45 triệu đồng / m2, lượng khách mua từ TP Thủ Đức chiếm tỷ lệ cao trong giai đoạn 2. , trong khi giai đoạn 1 là khá nhỏ. Điều này cho thấy, người mua có xu hướng tìm kiếm bất động sản đáp ứng nhu cầu nhà ở thực; giá vẫn ở ngưỡng mềm so với tốc độ tăng giá chóng mặt của thị trường bất động sản tại các khu vực TP.HCM.
Một dự án ở khu Tây là Picity High Park cũng ghi nhận khoảng 20% khách mua đến từ khu vực TP Thủ Đức, trong khi giai đoạn trước tỷ lệ này gần như “nhỏ giọt”. Bởi lẽ, đối với những người sống tại TP Thủ Đức, hầu như rất ít chuyển chỗ ở sang khu vực Miền Tây. Hoạt động di chuyển của chúng chủ yếu nhằm vào khu vực lân cận phía Đông như Dĩ An, Bình Dương; hoặc Đồng Nai… hoặc về phía Nam TP. Tất nhiên, đó là những người có công việc tập trung chủ yếu ở phương Đông. Còn đối với những người làm việc tại trung tâm thành phố (nhưng không có nhà cố định), việc lựa chọn khu vực định cư sẽ đa dạng hơn, tùy thuộc vào tầm tài chính cũng như địa điểm làm việc.
Việc người mua từ khu vực TP Thủ Đức đổ về khu Tây để mua căn hộ ở thực hoặc đầu tư tuy không còn quá “lạ” nhưng điều này gần như không xuất hiện ồ ạt trong giai đoạn trước. Vì vậy, động thái “quay đầu” ở giai đoạn này cho thấy xu hướng tìm kiếm bất động sản có giá trị thực vẫn âm ỉ trên thị trường bất động sản. Khi một vùng giá đã ở ngưỡng cao, chắc chắn nhu cầu sẽ chuyển sang vùng vẫn còn là vùng “giá thấp”. Đặc biệt, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, sự chuyển dịch này càng thể hiện rõ. Ngoài ra, sự dịch chuyển của nguồn cầu cũng chứng tỏ một điều, giá bất động sản tại một số khu vực trên địa bàn TP.HCM đang ngày càng cách xa so với nhu cầu ở thực của đa số người mua, đặc biệt là giới trẻ – điều này đáng buồn hơn là buồn cười.
Điều đáng nói, không chỉ những người đang ở trọ khu Đông khó tìm được nhà trọ mà những người đã nhiều năm cùng gia đình ở TP Thủ Đức, sinh sống cũng gặp khó khăn. một mình, và nhận được hỗ trợ tài chính từ gia đình của họ. Mua nhà tại đây. Do đó, thời gian gần đây, lượng cầu này bắt đầu chuyển mạnh về khu Nam hoặc khu Tây để mua nhà – nơi có mức giá thậm chí còn dễ chịu hơn. Tất nhiên, nếu nguồn cung căn hộ chung cư tại Tp.HCM tiếp tục khan hiếm thì giá sơ cấp tại các khu vực này cũng sẽ tiếp tục biến động trong thời gian tới.
Chia sẻ tại buổi tọa đàm mới đây, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Nhà ở CBRE Việt Nam thừa nhận, sau nhiều đợt sóng giá do thông tin về quy hoạch, hạ tầng, giá bán căn hộ tại Thủ Đức hiện nay. đất mới. Sự dịch chuyển của nhu cầu đã trở thành một điều cần thiết. Nếu như khu Đông tập trung chủ yếu cho nhu cầu đầu tư thì khu Tây lại tập trung vào nhu cầu nhà ở thực. Do đó, mặt bằng giá nói chung tăng chậm hơn. Nhưng đây cũng là khu vực có nguồn cung khá khan hiếm trong thời gian qua nên việc tăng giá trên thị trường thứ cấp là điều khó tránh.
Giá bất động sản khu Đông TP.HCM ngày càng vượt xa tầm với của những người có nhu cầu ở thực là thực tế đang diễn ra trên thị trường bất động sản.
Khảo sát cho thấy thời điểm này, người mua có xu hướng chuyển sang lựa chọn các BĐS đã đi vào hoạt động giai đoạn trước. Đơn cử, một dự án khu đô thị trên đường Võ Văn Kiệt, quận Bình Tân, TP.HCM, sau giai đoạn 1, tỷ lệ lấp đầy cư dân ở mức 80-90% thì giai đoạn 2, việc bán hàng của chủ đầu tư khá dễ dàng, tuy Thị trường đang trong thời kỳ khó khăn và đầy biến động. Bởi lẽ, tâm lý của người mua vẫn thích những dự án đã có người ở, có giá trị thực cao.
Về khu vực mua bất động sản khu Tây, ngoài khách mua từ TP Thủ Đức, một dự án căn hộ đang được chào bán tại khu vực quận Bình Tân cho thấy người mua từ quận Bình Tân chiếm tỷ lệ cao nhất, cùng với đó là Quận 8, Quận 5, Quận 6, Bình Chánh, Tân Bình, Tân Phú gần như tương đương. Trong khi lượng khách phương Tây vẫn ổn định thì Việt Kiều lại tìm mua căn hộ. Đáng nói, ở lứa tuổi 30-45 tuổi có xu hướng di chuyển nhiều nhất. Đối tượng này vừa có nhu cầu ở thực, vừa có nhu cầu mua thêm để đầu tư. Nếu đầu tư, giai đoạn này họ thường nhắm đến những dự án có giá trên dưới 50 triệu đồng / m2 nằm trong khu vực Tp.HCM, vì chắc chắn việc tăng giá vẫn còn do nguồn cung trong thành phố chưa có. được cải thiện.
https://cafef.vn/ly-giai-hien-tuong-la-tren-thi-truong-dia-oc-nguoi-tpthu-duc-dich-chuyen-ve-khu-tay-mua-nha-20220710235301292. chn
