Theo Báo cáo Xu hướng Bất động sản và Tâm lý người tiêu dùng nửa cuối năm 2022 của Batdongsan.com.vn, phần lớn người Việt Nam sở hữu ít nhất một bất động sản và khoảng 25% người được hỏi có ý định mua một bất động sản. tài sản trong năm tới. Lý do mua để đầu tư hoặc chất lượng cuộc sống.
Về thị hiếu đầu tư, người miền Nam có xu hướng chỉ mua bất động sản tại Tp.HCM hoặc các tỉnh phía Nam. Theo khảo sát, 85% người dân TP.HCM vẫn mua ở TP.HCM, 10% mua ở các tỉnh phía Nam, chỉ 1-2% mua ở tỉnh khác.
Người dân miền Bắc có thị hiếu đầu tư đa dạng hơn nhiều so với miền Nam. Tại Hà Nội, trong số 100 người được hỏi, 75 người vẫn chọn mua bất động sản tiếp theo ở Hà Nội, 8 người sẽ mua nhà ở TP.HCM, 2 người muốn mua ở Đà Nẵng, 9 người muốn mua ở các tỉnh phía Bắc. .
Ông Lê Bảo Long – Giám đốc chiến lược Batdongsan.com.vn chia sẻ, tương tự với các nhà đầu tư đến từ các tỉnh phía Bắc (ngoài Hà Nội), 75% sẽ tìm mua bất động sản tiếp theo tại các tỉnh phía Bắc. Ở miền Bắc, 9% tìm mua ở Hà Nội, 5% cho biết họ sẽ mua ở miền Trung.
Ông Long cho biết thêm: “Xu hướng hoàn toàn khác khi nhìn vào người dân TP.HCM và miền Nam.
Ông Long cho biết, khi phỏng vấn các nhà đầu tư ở các tỉnh phía Nam, xu hướng này càng rõ ràng hơn, có thể là mua ở các tỉnh phía Nam hoặc mua ở TP.HCM. Họ không nhìn vào các thị trường khác.
Theo kết quả khảo sát, giới đầu tư cho rằng giá bất động sản cao đang là rào cản lớn khi gia nhập thị trường. Đối với nhóm đã có bất động sản và muốn mua thêm, họ thường chọn bất động sản có giá từ 2,5 – 5 tỷ đồng. Hầu hết những người đã sở hữu bất động sản và muốn mua thêm đều quan tâm đến nhà đất liền kề, thể hiện sự không mặn mà với bất động sản nghỉ dưỡng.
Báo cáo cũng chỉ rõ, không gian xanh đang và sẽ tiếp tục là xu hướng thiết yếu trong tương lai khi ghi nhận có nhà đầu tư chọn mua bất động sản thứ hai, thứ ba… để mở rộng khu nghỉ dưỡng gia đình. Các yếu tố hàng đầu mà người mua nhà tìm kiếm là có khu vui chơi hoặc học tập cho trẻ em, gần cây xanh và giao thông công cộng. Tỷ lệ này cao hơn ở những người Việt Nam lớn tuổi, đã lập gia đình và có thu nhập trung bình. Tùy từng trường hợp cụ thể mà người Việt Nam sẽ lựa chọn kinh doanh bất động sản với các nhóm đối tượng khác nhau.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com, mức độ quan tâm đến bất động sản có dấu hiệu “hạ nhiệt” tại nhiều tỉnh thành trong quý II / 2022 so với cùng kỳ năm 2021. Cụ thể, tại một nửa. Trong nửa cuối năm 2022, đất nền ở phía Bắc và phía Nam đã giảm lần lượt 16% và 12% so với cùng kỳ năm 2021, nhưng giá chào bán vẫn tăng ở nhiều tỉnh so với mức giá trung bình năm 2021.
Hà Nội chứng kiến nhu cầu mua đất nền giảm 23% nhưng giá đất nền tại nhiều quận, huyện ngoại thành lại tăng mạnh. Trong đó, đất nền tại các huyện Đông Anh, Gia Lâm và Quốc Oai tăng lần lượt 31%, 27% và 20% so với giá trung bình năm 2021.
Và TP.HCM ghi nhận lãi đất giảm 11%. Tuy nhiên, giá bán đất nền trong quý II / 2022 tại nhiều khu vực trên địa bàn thành phố đều tăng so với bình quân năm 2021 như Quận 9 tăng 11%, Củ Chi tăng 8%, Nhà Bè tăng 4%. .
Tuy nhiên, ông Quốc Anh cho rằng, trong ngắn hạn khó có khả năng giảm giá bất động sản.
“Ngoài mục đích để ở với nhu cầu hiện tại, mục đích đầu tư sẽ là lâu dài. Do đó, tâm lý đầu tư sẽ không bị ảnh hưởng bởi các yếu tố ngắn hạn như dịch bệnh và các yếu tố khác.” , Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết.
Về chỉ số tâm lý tiêu dùng bất động sản, khảo sát cho thấy đa số người dân cho rằng giá nhà đất sẽ tiếp tục tăng.
Nhận định về thị trường bất động sản, ông Phạm Lâm, Chủ tịch HĐQT DKRA Việt Nam cho biết: “Thị trường bất động sản đang được sàng lọc lại. Tôi cho rằng đây là cơ hội cho các nhà đầu tư trung và dài hạn. Các tập đoàn dẫn đầu thị trường trong tương lai gần”.
Vị này đánh giá, thị trường đang sàng lọc rõ ràng, nhà đầu tư kém năng lực chắc chắn gặp khó. Doanh nghiệp nào vượt qua được là bản lĩnh. Thị trường cũng sàng lọc các nhà đầu tư cá nhân. Nhà đầu tư lúc này cần có kiến thức và năng lực tài chính để tham gia thị trường.
https://cafef.vn/nguoi-ha-noi-va-tphcm-tim-mua-bat-dong-san-o-dau-trong-luc-thi-truong-bat-on-20220712073047014.chn
