Hiện người đã mua nhà đất (vay ngân hàng) đang lo lắng vì lãi suất cao, còn người chưa mua thì nghe ngóng, chờ đợi, chưa vội “xuống tiền”. Đó là nguyên nhân khiến thị trường BĐS rơi vào trạng thái trầm lắng, nếu không muốn nói là “án binh bất động” ở giai đoạn này.
Mới đây, việc Ngân hàng Nhà nước nới room tín dụng được xem là tin vui để các ngân hàng có thêm vốn phát triển sản xuất kinh doanh.. Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu phối hợp chặt chẽ, nhịp nhàng giữa chính sách tiền tệ và chính sách tài khóa trên tinh thần không thắt chặt bất hợp lý. Tuy nhiên, lãnh đạo ngân hàng này cho biết, việc nới room tín dụng sẽ hướng vào các lĩnh vực ưu tiên theo chỉ đạo của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước. Đối với bất động sản, việc cho vay sẽ tiếp tục bị hạn chế hoặc nếu có thì chỉ để thực hiện các hợp đồng đã cam kết cấp tín dụng từ trước.
Chính sách “nới room” tín dụng chưa ảnh hưởng ngay đến thanh khoản của thị trường. Tuy nhiên, đây cũng là tín hiệu lạc quan cho thị trường từ nay đến cuối năm.
Hơn 2 tháng nay, bà Kh, một nhà đầu tư bất động sản rao bán lô đất rộng 1ha ở Đồng Nai và lô đất gần 100m2 ở quận 9 (cũ) nhưng chưa bán được. Theo nhà đầu tư này, do cần tiền để cân đối các khoản đầu tư khác nên anh đã bán bớt một số tài sản, nhưng thị trường trầm lắng nên việc bán khá khó khăn. Nếu như trước đây, chị Kh chỉ cần bán trong 1-2 tuần là có giao dịch thì nay, rao bán từ lâu nhưng không có ai hỏi mua.
Một trường hợp khác là anh Đ (ngụ Q.Thủ Đức, TP.HCM) chấp nhận bán dưới giá dự kiến mảnh đất 70m2 tại Q.9 (cũ) để thu hồi vốn nhanh. Tuy nhiên, dù đã gửi môi giới cách đây 3 tuần nhưng anh Đ vẫn chưa nhận được hồi âm. Theo anh Đ., Đầu năm 2022, một nhà đầu tư đến hỏi mua lô đất của anh với giá chênh lệch 400 triệu đồng so với giá anh mua. Nhưng lúc đó anh không cần vốn nên không bán. Hiện đang cần tiền giải quyết công việc nên muốn bán nhanh, niêm yết dưới giá dự kiến 100 triệu đồng nhưng chưa bán.
Theo những người trong cuộc, hiện nay khi thị trường bất động sản trầm lắng, mặc dù chủ đầu tư đã chấp nhận giảm lỗ vốn nhưng thanh khoản vẫn rất chậm. Nguyên nhân là do những người không có đủ tiền mặt chần chừ mua vì sợ không vay được ngân hàng, những người có tiền mặt vẫn chờ đợi với hy vọng giá thấp hơn, chưa kể cả hai nhóm đối tượng này. . đang theo dõi sát sao động thái từ chủ đầu tư, họ muốn xem tình hình thắt chặt tín dụng có ảnh hưởng đến nguồn vốn của chủ đầu tư và khả năng hoàn thành của dự án hay không.
Có thể thấy, chính sách thắt chặt tín dụng với bất động sản đã khiến thị trường trầm lắng. Người dân lo sợ sẽ khó vay vốn ngân hàng khiến thanh khoản trên thị trường gần như tê liệt. Thông tin nới room tín dụng mới đây đã phần nào xoa dịu tâm lý “căng thẳng” của thị trường bất động sản.
Cùng với đó, mới đây, chiều ngày 12/9/2022, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính và Phó Thủ tướng Lê Minh Khải đã chủ trì Hội nghị về giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. và đảm bảo sự cân đối lớn của nền kinh tế trong tình hình hiện nay.
Về chính sách tiền tệ và chính sách tài khóa thời gian qua, Thủ tướng cho rằng việc đưa tiền ra nhiều hay ít là vấn đề cần quan tâm, nhưng quan trọng hơn là đưa tiền ra có đúng không, có đúng động cơ hay không. cho nền kinh tế bao gồm đầu tư, xuất khẩu và tiêu dùng?
“Tinh thần là không siết vô lý mà quan trọng là phải linh hoạt, hợp lý, hiệu quả. Trong điều hành, chuyển trạng thái không giật cục, không lỏng quá cũng không chặt. Làm gì thì làm, nếu thực hiện thì hiệu quả”. và đã được chứng minh là đúng trên thực tế, tiếp tục thực hiện nhất quán, nhất quán trên các vấn đề có nguyên tắc nhưng phải linh hoạt trong các vấn đề cụ thể ”, Thủ tướng chỉ đạo.
