Báo cáo về thị trường bất động sản văn phòng tại Hà Nội quý I/2024, bà Minh cho biết, nguồn cung đạt 2,13 triệu m2 sàn, ổn định theo quý và giảm 2% so với cùng kỳ năm ngoái. Kể từ năm 2020, nguồn cung hạng A tăng trung bình 5% mỗi năm, hạng B tăng 4% và hạng C tăng 2%. Trong đó, hạng B có nguồn cung lớn nhất, chiếm 49% thị phần. Khu vực phía Tây cung cấp diện tích sàn lớn nhất với 41% thị phần, tương đương 875.840 m2 sàn.
Một số chủ nhà giảm giá thuê để giữ chân khách hàng, đặc biệt đối với hạng B khi nhiều khách thuê có xu hướng nâng cấp văn phòng. Giá thuê gộp đạt 516.000 đồng/m2/tháng, giảm 1% theo quý và 2% theo năm.
Công suất tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 2 điểm phần trăm theo năm lên 87%. Hạng C có công suất cao nhất với 91%, tiếp theo là hạng A với 88% và hạng B với 85%. Bà Minh cho biết, hạng A có diện tích cho thuê bổ sung lớn nhất đạt 17.358 m2 trong quý 1/2024 do khách thuê di chuyển và mở rộng, trong khi tổng diện tích cho thuê bổ sung của hạng B và C giảm 1.192 m2.
Về tình hình hoạt động cho thuê văn phòng tại Hà Nội, bà Minh cho biết quý I/2024 sôi động. Khách thuê ngành công nghệ thông tin chiếm nhiều diện tích nhất với 71% diện tích giao dịch cho thuê. Tiếp theo là khách thuê thuộc ngành Sản xuất với 17% và Luật với 12%.
Chuyển văn phòng chiếm phần lớn giao dịch cho thuê và hầu hết khách thuê đều thích khu vực Nội thành, nơi có những dự án mới chất lượng cao, giá thuê hợp lý và vị trí gần khu Trung tâm, Giám đốc. Cấp trên của Savills nhận xét.
Cũng theo bà Hoàng Nguyệt Minh, so với các thị trường lân cận, phân khúc văn phòng hạng A tại Hà Nội vẫn đang duy trì giá thuê cạnh tranh so với thị trường TP.HCM, hay thậm chí là cả châu Á. Thái Bình Dương. Đặc biệt, với nguồn cung mới hạng A dự kiến sẽ tăng trong thời gian tới, giá thuê văn phòng tại thị trường này có thể tiếp tục đi ngang hoặc thậm chí giảm, đặc biệt tại một số dự án lớn.
Nguồn cung dự án hạng A được ghi nhận nhưng không nhiều dự án đáp ứng mọi tiêu chuẩn khắt khe về ESG, tiện ích đa dạng, giao thông thuận tiện và giá cho thuê hợp lý. Vì vậy, các khách thuê tiềm năng nên coi đây là thời điểm lý tưởng để thuê mới hoặc mở rộng văn phòng để nắm bắt cơ hội thuê không chỉ những dự án chất lượng mà còn phù hợp với túi tiền của mình.
Năm 2024, sẽ có 9 dự án cung cấp 217.715 m2, trong đó có 5 dự án hạng A, 3 dự án hạng B và 1 dự án hạng C. Các dự án tiêu biểu gồm có Vinacomin Tower, Mỹ Đình Pearl và Diamond Park Plaza. Đến năm 2026, dự kiến sẽ có thêm 462.000 m2 diện tích văn phòng từ 19 dự án.
Ngày càng có nhiều dự án hiện tại và tương lai có cam kết ESG. Các dự án xanh dự kiến gia nhập thị trường trong thời gian tới bao gồm Grand Terra, Taisei Square Hà Nội và Tien Bo Plaza.
Tòa nhà thương mại hạng A Grand Terra 36 Cát Linh.
Trong số đó, Grand Terra 36 Cát Linh là một trong số ít tòa nhà văn phòng thương mại xanh, được xây dựng đạt tiêu chuẩn LEED Gold. Dự án có 6 tầng văn phòng, 3 tầng bán lẻ và 4 tầng hầm để xe. Tổng diện tích cho thuê lên tới 14.847m2, là một trong những sàn văn phòng lớn nhất Hà Nội với diện tích trung bình khoảng 1.800m2, được trang bị sàn nâng 150mm và trần hoàn thiện. Ngoài ra, tòa nhà còn có vị trí đắc địa, dễ dàng kết nối tới các khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm, Cầu Giấy, Tây Hồ…
Bà Minh dự đoán nguồn cung văn phòng khu vực nội thành Hà Nội trong tương lai sẽ dịch chuyển về quận Đống Đa, thay vì Ba Đình như hiện tại, cùng hàng loạt dự án mới đang và sẽ ra mắt trong thời gian tới. Kế tiếp. Nguồn cung mới này dự kiến sẽ đưa Đống Đa trở thành khu phức hợp kinh tế và thương mại mới của thị trường Vốn.
Vì vậy, trong 2-3 năm tới, giá thuê mặt bằng chung sẽ tăng cao. Grand Terre 36 Cát Linh sẽ là cơ hội để doanh nghiệp tận dụng thời điểm giá thuê vẫn nhận được nhiều ưu đãi trên thị trường.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/trai-nguoc-voi-tphcm-nguon-cung-moi-thi-truong-phan-khuc-bat-dong-san-nay-tai-ha-noi-co-them-hang-tram-nghin-m2-176240412151822548.chn
