Tín hiệu tích cực này đến từ tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, khi GDP của Hà Nội tăng 15,7% trong quý III / 2022, nguồn vốn FDI bền vững, số lượng doanh nghiệp thành lập mới tăng và cơ sở hạ tầng tăng. cải tiến tầng. Ngoài ra, sự tăng trưởng của các ngành công nghiệp chủ chốt cũng là động lực thúc đẩy kết quả hoạt động, đồng thời góp phần tạo ra nhu cầu lớn cho thị trường.
Tổng nguồn cung văn phòng hiện có trên thị trường là 2,13 triệu m2, đến từ 189 dự án, giảm 1% theo quý sau khi hai tòa nhà ngừng cho thuê. Về phân bổ nguồn cung theo khu vực, khu Tây chiếm thị phần lớn nhất với 40%, tương đương 849.000 m2, tiếp theo là Nội thành với 830.000 m2, tương đương 39% tổng nguồn cung.
Trong quý này, hầu hết các tòa nhà văn phòng đều duy trì tỷ lệ lấp đầy cao. Tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường tăng 2% theo quý và 4% theo năm, trong đó văn phòng hạng C đạt tỷ lệ lấp đầy cao nhất với 96%. Lượng giao dịch nổi bật trong quý cũng được ghi nhận ở mức 300 – 500 m2.
Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, tỷ lệ lấp đầy trên thị trường Hà Nội từ nay đến cuối năm được dự báo sẽ ở mức cao, đặc biệt đối với các cao ốc văn phòng. Phòng hạng A, B khu vực Hoàn Kiếm đạt trên 95%.
Tuy nhiên, bà Minh cũng chia sẻ: “Bước sang quý I và quý II / 2023, thị trường văn phòng ghi nhận nguồn cung mới khiến tỷ lệ lấp đầy giảm nhẹ. Thời gian từ nay đến quý I / 2023 trên thị trường sẽ không còn. quy mô quá lớn, trung bình từ 10.000 – 30.000m2 / tòa, sẽ không có nhiều cao ốc văn phòng quy mô lớn như TechnoPark Tower hay Capital Place. Do đó, thị trường vẫn có khả năng hấp thụ nguồn cung mới ổn định, đảm bảo cân bằng cung – cầu. “
Giá thuê văn phòng tăng nhẹ
Giá thuê gộp toàn thị trường đạt 503.000 đồng / m2 / tháng, tăng 2% theo quý. Trong đó, hạng A có giá thuê cao nhất, tương đương 822.000 đồng / m2 / tháng, tăng 2% theo quý và 6% theo năm. Giá thuê hạng B tăng 1% và hạng C tăng 2% theo quý.
Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội
Nhận định về xu hướng giá thuê văn phòng tại thị trường Hà Nội, bà Minh cho rằng: “Giá thuê hạng A tăng do sự gia nhập của các tòa nhà chất lượng cao mới. Đến năm 2025, giá thuê tại khu vực trung tâm sẽ tăng lên – khu vực mà hạng A các tòa nhà tập trung chủ yếu dự kiến sẽ tăng 5% mỗi năm chủ yếu từ các bất động sản cao cấp mới và các tòa nhà cũ được nâng cấp. 5% mỗi năm dựa trên mức tăng giá hàng năm của Capital Place và sự gia nhập của các dự án cao cấp Giá thuê cũng sẽ tăng nhẹ trong đáp ứng nhu cầu từ các công ty CNTT và sự gia nhập của các văn phòng hạng A trong khu vực này “.
Triển vọng cung cầu
Trong 9 tháng đầu năm 2022, thị trường văn phòng Hà Nội có nguồn cung mới tương đối hạn chế, tuy nhiên, cán cân cung cầu đến cuối năm 2022 được kỳ vọng sẽ cải thiện khi thị trường Hà Nội sẽ đón thêm 4 dự án mới tham gia, dự kiến cung 113.000m2 sàn văn phòng, chủ yếu là Hạng B (64%) và Hạng A (34%).
Xu hướng mở rộng ra ngoài trung tâm tiếp tục được ghi nhận rõ nét, nhất là trong tình trạng mặt bằng trống ở khu vực trung tâm còn hạn chế. Điều này sẽ tạo động lực cho các dự án văn phòng mới, vị trí đẹp tại các khu vực ngoài trung tâm phát triển. Ngoài ra, sự phát triển của hạ tầng thông thoáng như tuyến metro và các tuyến vành đai sẽ đồng thời thúc đẩy thị trường bất động sản, tạo điều kiện cho khách thuê dễ dàng di chuyển hoặc dồn văn phòng tại các khu vực ngoài trung tâm.
Nguồn cung khu vực ngoài trung tâm giai đoạn 2023-2025 được đánh giá là khá dồi dào với khoảng 699.000 m2 từ 19 dự án mới, bao gồm 36 Cát Linh, Lotte Mall Hà Nội, Tiến Bộ Plaza, Gelex 10 Trần Nguyên Khẩn và các dự án trong khu Starlake. . Nguồn cung sẽ tập trung nhiều nhất ở khu Tây, trong đó Starlake cung cấp tới 430.000m2, tương đương 28% nguồn cung tương lai.
Về nguồn cầu, nhu cầu thuê ngày càng tăng từ những khách thuê có khả năng hồi phục nhanh sau đại dịch như ngân hàng, thương mại điện tử, công nghệ thông tin. Hơn nữa, thị trường trong thời gian tới sẽ tiếp tục ghi nhận nhu cầu thuê văn phòng tăng cao.
Theo bà Minh, hiện nhiều công ty đang có động thái chuyển đổi mô hình làm việc và áp dụng mô hình mới như hybrid. Điều này đặt ra nhu cầu cơ cấu lại, cải tạo, nâng cấp, sửa chữa văn phòng để phù hợp với mô hình hoạt động mới. Thị trường đang có nguồn cung tốt nên càng trở nên hấp dẫn đối với những khách thuê có nhu cầu chuyển nhà.
Đặc biệt, tín hiệu đáng mừng của thị trường Hà Nội là từ nay đến năm 2024, sẽ có thêm ít nhất 6 dự án văn phòng nhận chứng chỉ Xanh. Bà Minh nhận định: “Do khách thuê ngày càng có xu hướng tìm kiếm những văn phòng xanh, dự án có tiện ích tốt, mang đến môi trường làm việc mà nhân viên được hưởng nhiều lợi ích, nên các chủ đầu tư cũng đã tích cực đưa ra câu chuyện xây dựng bền vững trong bất động sản, đặc biệt là bất động sản văn phòng, nhằm đáp ứng những yêu cầu mới của khách thuê, đồng thời nâng cao ý thức xây dựng và quản lý tòa nhà theo hướng bền vững cho khách thuê, đặc biệt là các công ty, tổ chức, tập đoàn đa quốc gia hiện đang hướng đến xu hướng xây dựng môi trường làm việc bền vững cho người lao động. Vì vậy, xu hướng phát triển của thị trường văn phòng từ nay đến năm 2025 chủ yếu vẫn là văn phòng xanh. “
Link nguồn: https://cafef.vn/nguoc-dong-thi-truong-phan-khuc-bat-dong-san-nay-tai-ha-noi-sang-nhat-20221025084531588.chn
