Theo hồ sơ, gần đây rất nhiều nhà riêng lẻ ở TP.HCM được rao bán. Đặc biệt, tại các khu vực như quận 9, quận 12, huyện Nhà Bè, Bình Chánh, nhà giá 3-4 tỷ đồng/căn được bán khá nhanh. Và tại các khu vực ven trung tâm như Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú… giao dịch nhiều nhất rơi vào các căn hộ giá 5-7 tỷ đồng/căn, ngõ 3m trở lên.
Theo giới môi giới, sau 3 năm dịch bệnh, người dân kinh doanh kém hiệu quả có xu hướng bán nhà. Đã có thời điểm nhà phố riêng lẻ ở TP.HCM giảm giá từ 10-30% cho những căn bán gấp. Tuy nhiên, phân khúc này có đặc điểm là nhu cầu luôn “quay vòng” và tính sẵn sàng và mua để ở cao. Người khó khăn tài chính bán căn nhà lớn sẽ mua căn nhà nhỏ để ở, hoặc bán căn nhà ngột ngạt này để mua căn nhà ngột ngạt khác với giá tốt hơn…
Ông Phan Vi, chuyên môi giới nhà phố tại TP.HCM, cho rằng thị trường nhà phố nóng lên hoặc nguội lạnh là do “chu kỳ” mua bán này. Gần đây, khi thị trường gặp khó khăn về thanh khoản, người mua rơi vào trạng thái tìm hiểu và chờ đợi. Đến nay, khi thị trường có dấu hiệu ấm lên, giá không giảm như kỳ vọng trước đó nên người mua quyết định mua. Những căn nhà giá 5-7 tỷ đồng ở rìa trung tâm có rất nhiều khách hàng đến xem và chốt giao dịch. Thậm chí, ở một số khu vực, nguồn hàng của người môi giới chỉ mới đăng tải vài giờ đã có người mua.
Chẳng hạn, mới đây, một căn nhà phố trên đường Phan Huy Ích, phường 12, quận Gò Vấp có giao dịch 3 giờ sau khi môi giới đăng tin. Nhà được xây “mới tinh” và được rao bán với giá 6.680 tỷ đồng/căn (thương lượng nhẹ, đầy đủ nội thất).
Theo thông tin được môi giới đăng tải, ngôi nhà có kết cấu 1 trệt, 1 lửng và 3 tầng gồm gara để xe; 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng karaoke, 4 phòng ngủ, 5 toilet và 1 phòng thờ, sân phơi trước sau có phòng giặt. Chỉ sau vài giờ đăng tải, ngôi nhà đã có khách hàng dọn vào ở.
Căn nhà ở Phan Huy Ích này đã có người mua chỉ vài giờ sau khi người môi giới đăng tin rao bán.
“Nguồn cung ít, nhà phố riêng lẻ có giá tốt, vị trí đẹp, nhà mới bán khá chạy trong giai đoạn này. Sau thời gian nhu cầu bị nén lại, phân khúc này đang nhận được sự quan tâm”, ông Phan Vi khẳng định.
Theo ghi nhận, nhà riêng lẻ giá 7 tỷ đồng ở quận 3 (TPHCM) tương đương căn hộ 5 tỷ đồng ở quận Bình Thuận. Nếu nhà ở khu vực trung tâm có tốc độ chậm thì khu vực ven trung tâm đang có giao dịch khá tốt.
Giới môi giới cho biết, nhu cầu đa dạng, căn hộ có diện tích từ 50-120m2 đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của một gia đình nên thường được lựa chọn nhiều nhất. Riêng những căn hộ giá 5 tỷ ở rìa trung tâm như quận Bình Thạnh, quận Tân Bình, diện tích nhỏ từ 35-40m2, hẻm từ 3-4m. Ở những quận này, lựa chọn căn hộ từ 6-7 tỷ đồng/căn sẽ thoải mái hơn.
Tuy nhiên, hiện tại có khá nhiều khách hàng tìm mua nhà diện tích khoảng 40m2 1 trệt và 2 lầu ngõ 4m tại các quận Bình Thạnh, Tân Phú, Tân Bình nhưng nguồn cung khan hiếm. Giá nhà phố cũng có dấu hiệu đi lên trong bối cảnh nguồn cầu tích cực.
Link nguồn: https://cafef.vn/can-nha-gan-7-ti-moi-gioi-chot-trong-vai-tieng-dang-tin-188240422104319108.chn
