Theo báo cáo từ nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường, giá các sản phẩm thấp tầng bao gồm biệt thự, nhà phố, nhà phố thương mại đều tăng.
Báo cáo của Savills Việt Nam lưu ý, trong quý 3 năm 2023, giá biệt thự sơ cấp trung bình tăng 3% so với quý trước. Giá nhà phố cũng tăng 9% theo quý. Giá nhà phố cũng ghi nhận mức tăng 6% theo quý.
Sở dĩ giá nhà thấp tầng vẫn cao ngất trời, theo Savills, là do lượng hàng tồn kho giá cao đẩy giá sơ cấp loại này lên cao. Cùng với đó, thị trường đang “đói” nguồn cung trầm trọng. Cụ thể, trong quý 3, nguồn cung mới ở phân khúc thấp tầng giảm 76% theo quý và 94% theo năm.
(Hình minh họa)
Theo báo cáo của JLL Việt Nam, trong quý III, thị trường nhà phố (biệt thự, nhà liền kề, nhà phố) Hà Nội tăng giá nhưng vẫn tiếp tục ở trạng thái “ngủ đông”. Nhà đầu tư tỏ ra thận trọng và không còn tích cực mở bán mạnh mẽ như trước.
Ở góc độ là nhà phân phối trực tiếp sản phẩm thấp tầng, ông Cao Minh Thành, Tổng giám đốc MLAND cho biết, sản phẩm thấp tầng tại Hà Nội cuối năm 2022 và đến nay 2023 vẫn khan hiếm nguồn hàng. cây cung. Số lượng dự án mới chào bán không nhiều. Trong 2-3 tháng qua, nhà đầu tư chỉ tung sản phẩm ra thị trường một cách thận trọng. Lượng giao dịch chủ yếu tập trung ở nội thành Hà Nội trong khi hầu hết các thị trường tỉnh thành vẫn trầm lắng.
Ông Thành dẫn chứng về tính thanh khoản ở một số dự án. Đơn cử như sản phẩm shophouse tầm giá 16-20 tỷ vẫn có giao dịch với sản phẩm hiện hữu và đầy đủ pháp lý.
Dù vẫn có giao dịch ở phân khúc nhà ở thấp tầng 26-45 tỷ đồng nhưng số lượng giao dịch chậm, không như kỳ vọng của nhà đầu tư. Điển hình, ở phía Tây Hà Nội có những dự án nằm ngoài vành đai 3, có giá biệt thự dao động quanh mức trên 28 tỷ đồng. Với đơn giá trên 160 – 170 triệu/m2, lượng bán ra không như mong đợi.
Một số dự án khu phía Tây gần Mỹ Đình mới đây cũng đã mở bán trở lại. Tuy nhiên, số lượng căn hộ bán ra chỉ ở mức độ thăm dò thị trường. Tại dự án này, lượng giao dịch khá khả quan do mức giá được khách hàng đánh giá là chấp nhận được, dao động ở mức 135-140 triệu/m2 cho căn song lập diện tích 126m2. Tổng giá sau khi giảm giá khoảng 18-19 tỷ đồng. Hay những căn hộ có vị trí đắc địa, dù tổng số tiền lên tới 45 tỷ đồng vẫn có giao dịch. Sau 10 ngày ra mắt, 1/3 trong tổng số 29 căn đã được bán hết.
“Nhìn chung, thời điểm này lượng giao dịch chủ yếu phục vụ nhu cầu thực, giá cả phải chăng, sẵn có và pháp lý sạch sẽ”. Tuy nhiên, ông Thành thừa nhận: “Mặc dù thị trường thấp tầng như nhà phố, biệt thự thiếu nguồn cung nhưng khi chủ đầu tư bán hàng thì giá hoàn toàn không như những gì khách hàng thực sự và nhà đầu tư mong đợi. Điều đó có nghĩa là người mua mong đợi một mức giá thấp nhưng chủ đầu tư đưa ra mức giá cao hơn khi bán.
Theo ông Thanh: “Mặc dù thị trường đang chững lại nhưng trong thời điểm “đất đông người” ở Hà Nội, giá biệt thự, nhà liền kề, nhà phố thương mại vẫn có giao dịch và giá vẫn có xu hướng tăng cao. Lãi suất ngân hàng giảm mạnh cũng là động lực để người mua tiết kiệm”.
Link nguồn: https://cafef.vn/ha-noi-nghich-ly-thi-truong-am-dam-nguoi-mua-mong-gia-ha-chu-dau-tu-van-tang-gia-biet-thu-lien-tuc-188231210121645886.chn
