Hình minh họa. Nguồn: VTC.
“Đất nền đã cho thấy sức hấp dẫn từ lợi nhuận của “kênh đầu tư vua”. Phân khúc đất nền dưới 2 tỷ đang được quan tâm nhiều nhất. Từ cuối năm 2023 đến đầu năm nay, thị trường sẽ xuất hiện ngày càng nhiều nhóm đầu tư “cá mập” săn lùng đất nền với số lượng lớn. Khi nhu cầu tăng rõ ràng hơn, giá sẽ tăng“, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn mới đây cho biết.
Nhận định này dựa trên số liệu trong Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024 của nền tảng Batdongsan.com.vn cho thấy đất chùa đã bắt đầu “rã băng”.
Trong 2 quý cuối năm 2023, mức độ quan tâm đất đai trên cả nước chỉ bằng 44% so với thời kỳ nóng năm 2021. Đến quý 1 năm 2024, con số này đã tăng lên 48%.
Tại miền Bắc, nhu cầu mua đất tăng mạnh tại một số quận ngoại thành Hà Nội như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức, tăng từ 1,7 – 2 lần so với quý I/2023.
Tại miền Nam, lãi suất đất đai đã ngừng giảm. So với quý I/2023, nhu cầu đất nền hiện nay tại Quận 9, Quận 12, Thủ Đức, Hóc Môn tăng 13 – 25%.
Về giá đất bán quý 1/2024 so với cùng kỳ năm ngoái, miền Nam có mức giảm 3%, nhưng miền Bắc tăng 25% và miền Trung tăng 4%, theo số liệu của Batdongsan. com.vn.
Theo ghi nhận của tạp chí Đời sống thị trường, anh V. – môi giới tự do khu vực phía Đông TP. TP.HCM chốt 2 giao dịch đất nền trong vòng 3 tuần cuối tháng 3 vừa qua So với tình hình ảm đạm năm ngoái, những giao dịch hiện tại đã vực dậy tinh thần của anh V. Ông cho biết lượng khách hàng quan tâm đang có dấu hiệu tăng nhưng chưa bùng nổ, nhu cầu chỉ tập trung ở một số nơi nhất định.
Tại một số trạm trực của môi giới bất động sản, người ta thấy các nhóm môi giới làm việc từ sáng đến tận khuya. Có ngày, sau 22h, người môi giới vẫn ngồi chào khách. Theo giới môi giới, dù không có nhiều du khách nhưng họ vẫn ghé qua ngồi nghe tư vấn. Đây cũng là điểm khác biệt so với lần trước.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn trong quý 1 năm 2024 cho thấy chỉ có 19% môi giới được hỏi cho biết khối lượng giao dịch của họ giảm mạnh, trong khi con số này ở quý trước lên tới 43%.
Một tín hiệu tích cực còn được thể hiện qua việc có tới 20% môi giới ghi nhận khối lượng giao dịch tăng trưởng, trong khi con số này trong quý 4/2023 chỉ là 4%. 2% nhà môi giới được hỏi thậm chí còn tiết lộ khối lượng giao dịch của họ tăng mạnh. 35% ghi nhận khối lượng giao dịch ổn định.
Nguồn: Batdongsan.com.vn
Ông Đinh Minh Tuấn đánh giá sự hồi phục của thị trường đất đai được thúc đẩy bởi 3 động lực.
Đầu tiên là tính chất chu kỳ của thị trường đất đai. Vào tháng 3 (sau Tết Nguyên đán), nhu cầu về đất thường tăng cao.
Thứ hai, giá đất ở một số khu vực có sự điều chỉnh khiến nhà đầu tư cân nhắc tham gia thị trường. Nhiều tỉnh phía Nam như Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Lâm Đồng, Đồng Nai chứng kiến giá đất bán hiện nay giảm 12% – 19% so với đầu năm 2023.
Thứ ba là làn sóng hoan nghênh những thay đổi ở 3 Luật mới sẽ có hiệu lực từ năm 2025.
“Các quy định chặt chẽ hơn về phân chia đất đai là một điểm nóng. Dự báo nguồn cung đất nền chia lô sẽ giảm mạnh sau năm 2025 nhưng nhu cầu về đất nền khó có thể giảm trong dài hạn bởi người dân Việt Nam vẫn ưa chuộng loại đất này. Khi nguồn cung thấp và nhu cầu cao, giá đất sẽ tăng lên. Nhiều nhà đầu tư muốn nắm bắt xu hướng này và bắt đầu tìm kiếm đất trước khi luật mới được áp dụng”, ông Đinh Minh Tuấn phân tích.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/kenh-dau-tu-vua-tro-lai-ngay-cang-nhieu-nhom-dau-tu-ca-map-di-san-dat-nen-so-luong-lon-moi-gioi-phan-khoi-cay-viec-toi-khuya-176240405103701369.chn
