Mùa World Cup 2022 đang diễn ra, sau mỗi trận đấu, nhiều khu đất được rao bán với những lời rao bán “giá siêu hời”. Thực tế thời gian qua không khó để bắt gặp những thông tin rao bán với những lời mời chào như: “Đá bóng ăn thua”; “Vỡ nợ World Cup”; “Cần bán gấp để trả nợ”;…
Đơn cử, một mảnh đất ở Thạch Thất (Hà Nội) diện tích 60m2 đang được rao bán 850 triệu đồng, tương đương 14 triệu đồng/m2. Theo người bán, do chủ thua độ bóng đá cần bán gấp để trả nợ nên hạ giá.
“Chủ cần tiền bán với giá này, họ đang rất vội. Theo giá thị trường hiện nay, mảnh đất này chắc chắn trị giá hơn 1 tỷ đồng. Xuống tiền mua vào là có lời ngay”, người này nói.
Tương tự, một mảnh đất khác tại khu vực Đông Anh có diện tích 50m2 đang được chủ nhân rao bán với giá 1,7 tỷ đồng, tương đương 34 triệu đồng/m2. Lý do người bán đưa ra là cần tiền trả nợ gấp nên muốn sang tay nhanh chóng.
“So với lúc cao điểm tôi đã giảm giá 20%. Nay do ăn thua mùa World Cup nên muốn bán nhanh để trả nợ nhanh mới có giá như hiện nay”, người bán cho biết.
Một căn nhà ở Nam Từ Liêm (Hà Nội) nằm trong ngõ 2,5m, diện tích 35m2 đang được chủ nhân rao bán với giá 3,7 tỷ đồng, tương đương gần 106 triệu đồng/m2. Người bán cho biết, cách đây 1 tháng, căn nhà được rao bán với giá 4,2 tỷ đồng. Tuy nhiên, chủ nhân “vỡ nợ” nên chấp nhận giảm giá nửa tỷ đồng để bán nhanh.
Mặc dù, người bán liên tục chào hàng với nội dung gây sốc. Tuy nhiên, khảo sát tại các trang rao bán nhà đất cho thấy, giá chào bán không rẻ hơn giá thị trường hiện nay.
Theo anh Thanh Hải, một nhà đầu tư có kinh nghiệm tại Hà Nội, trong thời gian diễn ra World Cup, nhiều người hy vọng mua được nhà đất giá rẻ từ những trường hợp thua cá độ bóng đá, những người gặp nguy hiểm. Cơ hội “mặc định” bán gấp.
“Xảy ra trường hợp người thua cá độ bóng đá phải bán tài sản để trả nợ. Tuy nhiên, không có chuyện rao bán tràn lan như những gì môi giới đang rao bán. Thường những trường hợp này, giao dịch sẽ rất âm thầm, sẽ bán cho người quen, người thân chứ không rao bán trên các trang mạng xã hội”, anh Hải cho hay.
Hải cho biết, đây chỉ là chiêu trò của môi giới bất động sản nhằm thu hút sự chú ý của người quan tâm thời điểm hiện tại. Để không mua nhầm khi săn “ngợp” nhà đất, nhà đầu tư cần xác định chính xác giá đất tại khu vực xung quanh khu đất. Từ đó, người mua sẽ đưa ra mức giá cụ thể.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư BĐS Việt An Hòa, chỉ ra cách nắm bắt tâm lý người sở hữu đất nền, tiết kiệm thời gian tìm kiếm sản phẩm đầu tư.
“Khi đã xác định được sản phẩm muốn mua, hãy dành 2 tuần để quan sát. Bên cạnh việc khảo sát mặt bằng giá tại khu vực, hay để ý đến mức giảm giá của sản phẩm. Nếu thấy giá điều chỉnh 3-7% trong thời gian này, rất có thể chủ hàng đã “ngợp” có nhu cầu ra hàng nhanh”, anh Quang nhận định.
Ngoài ra, các chuyên gia cũng khuyến nghị nhà đầu tư không nên tìm kiếm dàn trải mà hãy tập trung vào bất động sản gần trung tâm để hạn chế rủi ro. Tính pháp lý của sản phẩm cũng là yếu tố nhà đầu tư nên tìm hiểu trước khi quyết định.
Về phân khúc nên đầu tư, ông Quang cho rằng đất nền, nhà phố nếu đáp ứng các điều kiện trên nhưng có mức giá tốt vẫn nên lựa chọn. Nhà đầu tư nên chọn những sản phẩm mà mình có kinh nghiệm đầu tư để dễ thương lượng và mua được giá tốt.
Link nguồn: https://cafef.vn/tran-ngap-thong-tin-rao-ban-bat-dong-san-sieu-giam-gia-do-thua-do-bong-da-20221217084246952.chn
