Phó Thủ tướng Lê Văn Thành vừa ký Chỉ thị 13 / CT-TTg ngày 29/8/2022 của Thủ tướng Chính phủ về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.
Trên địa bàn TP.Bảo Lộc (tỉnh Lâm Đồng) xuất hiện nhiều khu vực phân lô, bán nền đất nông nghiệp.
Chỉ thị nêu rõ, quản lý, ngăn chặn tình trạng phân lô, “phân lô, bán nền” tại các khu vực chưa được phép đầu tư, thiếu hệ thống hạ tầng; tăng cường kiểm soát hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, các tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản; chấn chỉnh hành vi mua bán, “thổi giá” gây nhiễu loạn thông tin thị trường bất động sản.
Rà soát các dự án có sử dụng đất nhưng chậm triển khai, để hoang hóa, sử dụng sai mục đích, lãng phí đất đai; trên cơ sở đó, phối hợp với các cơ quan liên quan xem xét, hướng dẫn xử lý theo thẩm quyền và quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật khác có liên quan để đưa quỹ đất vào sử dụng có hiệu quả và có định hướng phát triển. phù hợp với nhu cầu thực tế của xã hội.
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương nghiên cứu, hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản bảo đảm đồng bộ, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản. phát triển ổn định và lành mạnh, xây dựng hệ thống thông tin thị trường bất động sản gắn với thông tin đất đai, hoàn thiện cơ sở pháp lý và tăng cường thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.
Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành liên quan nghiên cứu, đề xuất ban hành quy định hướng dẫn trình tự thực hiện đối với các dự án nhà ở, khu đô thị.
Thường xuyên theo dõi tình hình, diễn biến của thị trường bất động sản; định kỳ hàng quý báo cáo Thủ tướng Chính phủ về tình hình kinh doanh bất động sản và thị trường bất động sản cả nước và đề xuất các giải pháp để thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh.
Thanh tra, kiểm tra việc thực hiện pháp luật về kinh doanh bất động sản, hoạt động sàn giao dịch bất động sản, hoạt động môi giới bất động sản; phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức kiểm tra, rà soát các dự án kinh doanh nhà ở, kinh doanh bất động sản để kiến nghị với cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi, đình chỉ, tạm dừng hoặc điều chỉnh, chuyển đổi, chuyển nhượng dự án kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.
Về tình trạng phân lô bán nền, TS Lê Xuân Nghĩa – Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia chỉ rõ: Trên thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay, hầu hết các doanh nghiệp vừa và nhỏ với năng lực tài chính khiêm tốn. thường xuyên phải tiếp đất, thực hiện các dự án phân lô, bán nền (tất nhiên phải đảm bảo các tiêu chí về hạ tầng và năng lực tài chính theo quy định) để thu hồi vốn nhanh, đảm bảo dòng tiền. và tiếp tục phát triển các dự án mới và lớn hơn.
Bên cạnh đó, quy hoạch xây dựng nhìn chung chưa đồng bộ, kể cả ở các thành phố lớn, đô thị đặc biệt nên việc phân lô, bán nền còn tùy vào tình hình thực tế của từng địa phương để cấp phép. , được phê duyệt phù hợp.
Các chuyên gia cho rằng cần ban hành quy chế chung về phân lô, bán nền (Ảnh: LV)
Theo TS Lê Xuân Nghĩa cần phân cấp mạnh cho chính quyền địa phương chịu trách nhiệm phê duyệt dự án và chịu trách nhiệm tối đa trong việc quản lý các dự án phân lô, bán nền. vai trò giám sát của các cơ quan quản lý chuyên ngành.
Cần ban hành quy định chung về việc phân lô, bán nền phải đáp ứng những yêu cầu, tiêu chí gì, cấp nào phê duyệt và quản lý thì chỉ cần căn cứ vào các tiêu chí đã được ban hành và quy hoạch. của từng địa phương.
Để quản lý tốt việc phân lô, bán nền, hạn chế tối đa những hạn chế thời gian qua, cần có những giải pháp, quy định bảo đảm hiệu lực, hiệu quả của công tác quản lý Nhà nước về đất đai. thắt lưng các cấp, các ngành; xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm, xây dựng trái phép, lừa đảo, bán công trình trái phép …
Trong nền kinh tế thị trường, cần sử dụng các công cụ tài chính để thay thế dần các mệnh lệnh hành chính cứng nhắc, đảm bảo cho các thị trường quan trọng như bất động sản vận hành thông suốt và hiệu quả. ”- TS Lê Xuân Nghĩa khẳng định.
