Trong những năm gần đây, nguồn cung nhà ở dần trở nên khan hiếm và giảm dần theo từng năm. Nguồn cung khan hiếm trầm trọng khiến giá chung cư liên tục tăng, không chỉ ở phân khúc sơ cấp, ngay cả chung cư cũ cũng tăng mạnh khiến nhiều người bất ngờ trước mức lợi nhuận lớn.
Sau 1 tháng rao bán căn hộ chung cư cũ, chị Phương (Cầu Giấy, Hà Nội) vẫn bất ngờ vì lãi vài trăm triệu so với 5 năm trước. Theo chị Phương, năm 2017, gia đình chị mua một căn hộ chung cư diện tích 75m2 ở Cầu Giấy với giá khoảng 29 triệu đồng / m2, tương đương 2,2 tỷ đồng. Sau đó, gia đình chị bỏ thêm khoảng 100 triệu đồng để làm nội thất, tổng cộng hết 2,3 tỷ đồng.
“Lúc đó tôi chỉ nghĩ mua để ở chứ không nghĩ đến lợi nhuận. Mấy năm nay kinh doanh thuận lợi nên vợ chồng tôi mua nhà thổ cư để ở, có thêm diện tích sử dụng. Vì lãng phí nên gia đình tôi mới đem ra bán nhưng thật bất ngờ là lãi khủng ”, chị Phương vui vẻ cho biết.
Người phụ nữ này cho biết, tháng 7 vừa qua, chị đã chuyển nhượng căn hộ cho người khác với giá gần 2,6 tỷ đồng, lãi 300 triệu đồng so với lúc mua (chưa bao gồm tiền làm nội thất).
“Nhiều người cứ nói chung cư chỉ giải quyết được nhu cầu nhà ở, nhưng giờ chúng tôi thấy lợi nhuận thu về không hề nhỏ. Trong khi căn hộ này tôi đã sử dụng được 5 năm rồi. Trước đó, một số người bạn của tôi bán căn hộ để mua nhà cũng phải chịu lỗ ”, chị Phương cho biết.
Anh Nguyễn Trường (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cũng chia sẻ, vừa qua, gia đình anh cũng đã có lãi sau khi bán căn hộ của mình. Căn hộ được anh Trường mua năm 2017 với giá khoảng 1,8 tỷ đồng, có diện tích 78m2, tương đương khoảng 23 triệu đồng / m2, sử dụng đến nay đã sang tên cho người khác.
“Bán rồi cũng không nghĩ có lãi, căn hộ này trước đây tôi mua của người khác, họ sử dụng khoảng một năm rồi bán. Tôi đã gọi điện cho một người môi giới để nhờ họ định giá và tôi rất bất ngờ vì nó vượt quá sự mong đợi của gia đình tôi ”, anh Trường nói.
Chỉ hơn một tuần rao bán, căn hộ của anh Trường đã được chuyển nhượng ngay cho một người khác với giá 2,2 tỷ đồng, tương đương hơn 28 triệu đồng / m2. “Căn hộ để ở 5 năm vẫn sinh lời, tôi thậm chí còn không nghĩ đến. Người mua thì chốt rất nhanh, chỉ đến xem một lần rồi gọi điện hẹn ngày đặt cọc rồi sang tên ”, người này cho biết.
Thực tế cho thấy, trước tình trạng nguồn cung bất động sản ngày càng eo hẹp, trong khi nhu cầu mua nhà ngày càng tăng, giá tăng mạnh, dễ thanh khoản. Cụ thể, từ năm 2019 đến nay, trong bối cảnh chung nguồn cung dự án mới khan hiếm, không có nhiều dự án căn hộ được mở bán mới. Nếu như năm 2017 Hà Nội có 115 dự án mới được mở bán thì năm 2018 chỉ có 69 dự án. Năm 2019 có 58 dự án, đến thời điểm hiện tại số dự án căn hộ mở bán mới chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Theo anh Thanh Tùng, chủ một văn phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho biết, trước thực trạng đó, hiện nhiều chung cư tại Hà Nội dù có tuổi đời từ 5-7 năm vẫn tăng giá khoảng 30 căn. – 7 năm. 40%, thậm chí, giá nhà vẫn đang có xu hướng tăng.
“Hầu hết các chung cư cũ hiện nay đều được giao dịch khá nhanh, chỉ cần người xem thích, giá cả hợp lý là sẽ mua ngay. Nguyên nhân là do dự án ở trung tâm đã gần hết, nếu có thì giá bán cũng cao ngất ngưởng, thậm chí giá căn hộ xa trung tâm đã lên tới hơn 40 triệu đồng / m2. Vì vậy, nhiều người mua chung cư cũ vẫn được coi là giải pháp hợp lý hơn. Bên cạnh đó, chung cư cũ đã có sổ, người mua cũng yên tâm hơn về tính pháp lý ”, anh Tùng nói.
Nhân viên môi giới cho biết thêm, trên thực tế, hầu hết những người bán căn hộ giai đoạn 2020 đều bị lỗ. Tuy nhiên, cuối năm 2021, giá chung cư cũ sẽ bắt đầu tăng mạnh do nguồn cung đã cạn kiệt, giá chung cư vùng ven tăng cao nên chung cư cũ trở thành giải pháp tốt nhất tính đến thời điểm hiện tại.
Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, về giá căn hộ, dự báo năm 2022, kịch bản khả quan về giảm giá căn hộ khó xảy ra, nhất là khi nguồn cung khan hiếm. . Lạm phát và chi phí nguyên vật liệu tăng sẽ khiến giá căn hộ tăng.
https://cafef.vn/ngo-ngang-voi-muc-lai-khi-ban-chung-cu-cu-20220804231706239.chn