Đó là lời khuyên của chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang dành cho các nhà đầu tư. Theo chuyên gia này, việc tham gia thị trường bất động sản thời điểm này hay không còn tùy thuộc vào mục đích của từng nhà đầu tư.
Với nhóm đối tượng khách hàng mua nhà ở thựcTheo anh Quang, nếu thực sự có nhu cầu thì nên tìm mua những căn hộ đã bàn giao. Bởi dòng sản phẩm này có giá tốt hơn các dự án mới từ 30 – 50%. Tốt nhất nên mua nhà có sẵn nguồn tài chính, còn không thì chỉ cần vay ngân hàng 30-50% giá trị căn hộ vì lãi suất vay cao.
Dành cho những ai mua nhà đầu tư lướt sóng (trong 6 tháng), đây không phải là thời điểm tốt để tham gia thị trường. Còn đối với nhà đầu tư dài hạn (1-3 năm) nếu cân đối được tiền nhàn rỗi thì nên tìm dự án tốt, thương lượng để có giá tốt. Hiện tại, nên hạn chế vay vốn ngân hàng do xu hướng tăng lãi suất trong thời gian tới.
“Hiện nay, có một số nhà đầu tư có dòng vốn tốt tham gia vào thị trường nhà đất ở thời điểm hiện tại có nhu cầu che chở tài sản, tránh lạm phát. Đây là nhóm nhà đầu tư có nguồn tiền lớn, họ sẽ tìm đến các dự án có những vị trí đắc địa đang được khai thác. Hiện bất động sản vẫn là nơi trú ẩn an toàn cho tài sản ”, ông Quang nhấn mạnh.
Theo các chuyên gia, có 3 điểm rủi ro thường gặp nếu nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản ngắn hạn.
Người đầu tiên, không kiểm soát được khả năng thu hồi vốn và khả năng sinh lời của tài sản. Đây là điều nguy hiểm nhất có thể xảy ra khi nhà đầu tư quyết định sử dụng đòn bẩy tài chính khi mua bán bất động sản. Khoản vay bị “giam giữ” khi thị trường biến động (do chính sách của Chính phủ, do cung cầu,…) khiến việc bán bất động sản do nhà đầu tư sở hữu rất khó khăn. Nếu nhà đầu tư không có nguồn vốn cố định hoặc không quản lý kịp thời thì sẽ “trắng tay”, đương nhiên là thua lỗ.
Thứ hai, thách thức lớn khi thị trường biến động. Nếu nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư vào bất động sản thì sự biến động của thị trường có thể khiến giá bất động sản giảm thất thường, điều này bên cạnh việc tạo ra cơ hội cũng có thể tạo ra thách thức lớn. Nếu giá bất động sản đóng băng hoặc giảm, đòn bẩy có thể phản tác dụng.
Thứ hạng cha, Thách thức của việc lựa chọn nguồn vay. Đối với các nhà đầu tư, việc sử dụng đòn bẩy tài chính quyết định phần lớn đến sự thành bại của hoạt động đầu tư. Nếu nhà đầu tư chọn công ty cho vay nặng lãi thì lợi nhuận sẽ bị giảm sút và trong kinh doanh nếu gặp rủi ro, lãi suất cao sẽ khiến nhà đầu tư khốn đốn. Đối với hình thức vay ngân hàng, trên thị trường có rất nhiều ngân hàng cho vay với lãi suất từ 9-11%. Tuy nhiên, nếu nhà đầu tư có thể được hỗ trợ chọn ngân hàng có lãi suất tốt và phù hợp với bản thân, hoặc có thể vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi năm đầu 7%.
Theo ông Lê Quốc Kiên, một nhà đầu tư kỳ cựu tại TP.HCM, có một điều chắc chắn rằng, lạm phát càng nhiều, giá cả càng lên cao thì những người có tiền không giữ tiền mà dồn hết vào tài sản, vào mà bất động sản luôn đóng vai trò chủ đạo để tích trữ tài sản nhằm chống trượt giá.
Đối với những người không bị áp lực nợ ngân hàng, họ cũng không có nhu cầu bán, trừ khi họ được giá thực sự tốt, vì sau khi bán, họ phải đi tìm nơi khác để mua chứ không thể giữ tiền mặt trong thời gian tới. lạm phát như vậy.
Nguồn cung sẽ đến nhiều hơn từ những người sử dụng đòn bẩy ngân hàng và không còn đủ dòng tiền để đóng ngân hàng. Sau 2 năm xảy ra đại dịch, sản xuất kinh doanh khó khăn, túi tiền bị ảnh hưởng, nhiều nhà đầu tư bắt đầu rơi vào cảnh cạn tiền. Với nhóm nguồn cung này, chỉ cần giảm 5-10% (nhà phố) hoặc 15-20% (đất nền tỉnh lẻ, vùng ven) là có nhóm người tích trữ tài sản để chống lạm phát mua ngay.
Theo đó, đây cũng là cơ hội để các nhà đầu tư có dòng tài chính tốt mua vào chờ cơ hội mới.
https://cafef.vn/neu-xuong-tien-mua-bds-luc-nay-chuyen-gia-khuyen-3-diem-huyet-nha-dau-tu-can-tranh-20220723183625626.chn
