Hầu hết căn hộ trung tâm đều có giá trên 50 triệu đồng/m2
Tại tờ trình đề nghị ban hành Luật Thuế BĐS đang được Bộ Tư pháp tổng hợp lấy ý kiến, cơ quan có thẩm quyền đã đề xuất đánh thuế cao đối với căn hộ có giá trên 50 triệu đồng/m2 và đất ở riêng lẻ. và nhà ở để đánh thuế bất động sản. Cụ thể, đối với nhà chung cư, trong đó có đất xây dựng nhà chung cư, định hướng quy định về thuế BĐS được xác định. Đề nghị quy định ngưỡng chịu thuế đối với nhà chung cư để đảm bảo điều tiết thấp đối với người sử dụng nhà giá trị thấp, nhà chung cư bình dân; không ảnh hưởng đến cung – cầu thị trường bất động sản, hạn chế tác động đến phân khúc căn hộ bình dân (đối với nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân sẽ được miễn thuế);
Thực hiện điều tiết cao đối với chung cư cao cấp (giá trên 50 triệu đồng/m2) góp phần đảm bảo công bằng trong điều tiết thu nhập của các tầng lớp dân cư. Về thuế suất, đối với nhà chung cư, giá tính thuế được xác định bao gồm cả giá trị đất và giá trị nhà. Theo đó, để đảm bảo công bằng đối với đất ở và nhà ở riêng lẻ, đề nghị quy định áp dụng thuế suất đối với nhà chung cư từ giá trị đầu tiên, nhưng đối với đất ở mức thuế suất sẽ thấp hơn.
Tuy nhiên, theo khảo sát, hiện giá căn hộ mới tại một số dự án hiện nay hầu hết đều trên 50 triệu đồng/m2. Cụ thể, tại dự án BRG Diamond Residence, mức giá từ 54 – 72 triệu đồng/m2. Đơn cử, căn hộ có diện tích 61m2, đang được rao bán 72 triệu đồng/m2, tương đương gần 4,4 tỷ đồng.
Tại dự án The Zei (Nam Từ Liêm), giá bán chủ yếu dao động từ -75 triệu đồng/m2. Hay tại dự án The Nine (Cầu Giấy) và dự án Masteri West Heights thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City, mức giá phổ biến cũng từ 53 triệu đồng/m2 trở lên.
Theo Bộ Xây dựng, trên địa bàn TP. Hà Nội và TP.HCM. TP.HCM có nhiều dự án mới chào bán giá cao. Cụ thể, dự án Moonlight 1 – An Lạc Green Symphony (Hoài Đức, Hà Nội) có giá khởi điểm 50 triệu đồng/m2; dự án căn hộ Celadon City (Tân Phú, TP.HCM) giá khoảng 80 triệu đồng/m2; dự án Masteri Thảo Điền (quận 2, TP.HCM) giá khoảng 57,25 triệu đồng/m2; Dự án Empire City Thủ Thiêm (quận 2, TP.HCM) có giá khoảng 105 – 221 triệu đồng/m2.
Theo anh Nguyễn Linh, một nhà đầu tư tại Hà Nội, hiện không chỉ căn hộ mới mà nhiều căn hộ đã qua sử dụng cũng có giá trên 50 triệu đồng/m2. Như vậy, nếu áp thuế, chủ hàng có thể không bán được hàng, hoặc phải hạ giá để tìm người mua.
“Giá chung cư tăng liên tục trong thời gian qua cũng do phí đầu vào tăng. Tại khu vực trung tâm, hầu hết căn hộ đều đã có giá trên 50 triệu đồng/m2 nên nếu áp thuế, phần lớn chủ sở hữu sẽ bị ảnh hưởng. Chẳng hạn, giá căn hộ 2 phòng ngủ mới phổ biến hiện nay khoảng 3 tỷ đồng, diện tích gần 60m2 tương đương hơn 50 triệu đồng/m2”, ông Linh nói.
Ông Linh cho rằng hiện nay có nhiều loại thuế chuyển nhượng bất động sản hay thuế trước bạ, nếu tiếp tục áp cả thuế nhà và thuế đất với căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 sẽ khiến người dân khó mua nhà. Trong khi đó, chung cư là loại hình đáp ứng nhu cầu ở thực của đại đa số người dân.
Cần tính toán kỹ trước thuế
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM cho rằng khi đánh thuế cần quan tâm đến tài sản đang sử dụng. “Đối với người dân có nhiều nhà nhưng đã đưa vào kinh doanh thì không nên đánh thuế chồng lên thuế. Bởi vì, họ phải trả thuế kinh doanh cho thuê.”
PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia tài chính cho rằng, thực tế căn hộ có giá trên 50 triệu đồng/m2 trở lên được hiểu là tài sản lớn, nhà ở có giá trị cao. Vì vậy, việc đánh thuế căn hộ có giá trị cao là hoàn toàn hợp lý.
Tuy nhiên, không chỉ căn cứ vào mức giá trên 50 triệu đồng/m2, cơ quan chức năng cần xem xét diện tích căn hộ là bao nhiêu. Từ đó có thể tính toán tài sản đó trị giá bao nhiêu và có kế hoạch đánh thuế cho phù hợp.
“Căn hộ khu vực trung tâm giá 50 triệu đồng/m2 nhưng chỉ có diện tích 50m2, tổng giá trị chỉ 2,5 tỷ đồng. Còn căn hộ ngoài trung tâm giá 30 triệu đồng/m2 nhưng diện tích 120m2, giá trị căn hộ lên tới 3,6 tỷ đồng”, ông Thịnh lấy ví dụ.
Vì vậy, ông Thịnh cho rằng nên đánh thuế nhà ở theo hướng giá trị tài sản. “Trên thế giới họ đánh thuế theo giá trị tài sản là chính. Nhưng nếu chúng ta hướng tới điều tiết giá mà không xác định rõ giá trị tài sản nhà ở thì sẽ không sát thực tế”. , ông Thịnh nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/neu-danh-thue-can-ho-gia-tren-50-trieu-dong-m2-se-anh-huong-the-nao-den-nguoi-mua-nha-20230204152936353.chn
