Thực tế, các nhà đầu tư trẻ đang dần “đuối sức” vì lãi ngân hàng và chờ tín hiệu thị trường. Tình trạng bán nhanh, bán dưới giá vốn đã xuất hiện khá nhiều ở nhiều khu vực. Tuy nhiên, bên cạnh đó cũng có khá nhiều nhà đầu tư đang cố “ôm hàng” để chờ thị trường, dù họ cũng đang trong tình trạng “cạn lời”.
Lẽ ra lô đất 4.000m2, ông T đã định bán vào tháng 6/2022 nhưng đến nay vẫn “méo mặt” vì không bán được. Không giảm giá và cố ôm hàng chờ ra chợ, trong khi phải trả hơn 1 tỷ đồng tiền lãi ngân hàng, anh T gần như kiệt quệ. Nhà đầu tư này chia sẻ, với tình hình hiện tại, có lẽ phải hơn một năm nữa mới ổn định. Bây giờ, anh không thể giảm giá mạnh được, mà bán ngang giá thì vẫn chưa có ai mua. Được biết, bất động sản này anh T chỉ định lướt sóng vài tháng, hưởng chênh lệch, nhưng thị trường “điêu đứng” khiến anh “dội bom” sản phẩm đến tận bây giờ.
Vừa phải trả lãi vay, vừa phải mua lại thị trường để bán, nhóm anh M (ngụ Thủ Đức, TP.HCM) khá lo lắng về việc 3 bất động sản (gồm đất nền và căn hộ) đang khó xuống tiền. . Tính thanh khoản. Sử dụng đòn bẩy để đầu tư, anh M và nhóm bạn của mình đặt mục tiêu kiếm lời ngắn hạn, nhưng hiện tại không bán được hàng. Trước đó, đầu năm 2022, nhóm đầu tư này vẫn kiếm bộn tiền từ việc lướt sóng bất động sản vùng ven TP.HCM. Các lô đất vườn và thổ cư đã đổi chủ trong thời gian ngắn. Số tiền chênh lệch giữa ông M và nhóm của mình khoảng 100-300 triệu đồng.
Đầu năm 2022, nhiều nhà đầu tư vẫn có thể lướt sóng bất động sản. Hiện thị trường đang “bất động” khiến các nhà đầu tư trẻ gặp khó. Ảnh: HV
Đến nay, thị trường “đứng giá”, bán khó, nhóm đầu tư này đang cố gắng chờ thị trường hồi phục để “lấy lại những gì đã mất”. Bởi theo anh M, mấy tháng nay anh phải trả lãi ngân hàng, nếu cắt lỗ để bán lúc này thì tiếc.
Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, tình trạng nhà đầu tư kẹt vốn đầu tư bất động sản diễn ra khá phổ biến hiện nay. Xu hướng chung của thị trường là trầm lắng, bất động sản xa trung tâm hay sản phẩm hình thành trong tương lai sẽ khó hơn. Ngay cả khi nhà đầu tư chấp nhận cắt lỗ, thanh khoản vẫn kém.
Theo chuyên gia này, lãi suất tăng và chi phí đi vay đang đè nặng lên nhiều nhà đầu tư. Hết thời gian ân hạn, nhiều chủ đầu tư phải trả lãi suất lên tới 12 – 14% / năm, áp lực rất lớn. Theo đó, ông Quang khuyên nhà đầu tư “kẹt” vốn nên tìm cách cắt lỗ thay vì xoay xở bằng mọi cách. Vì thị trường sẽ còn trầm lắng trong thời gian dài. Cố gắng quá mức sẽ khiến nhiều nhà đầu tư mất nhiều hơn được.
Thực tế, nhiều nhà đầu tư cắt lỗ hiện nay vẫn khó bán. Lý giải về vấn đề này, ông Quang cho rằng sau nhiều đợt sốt nóng, nhà đầu tư đã mua với giá quá cao. Do đó, khi cắt lỗ, thị trường vẫn khó hấp thụ do giá vẫn “ảo”.
Theo nhận định của một số chuyên gia, cuối năm nay và đầu năm 2023 thị trường bất động sản sẽ tiếp tục khó khăn, trầm lắng, giao dịch chững lại, xu hướng giảm mạnh nhất sẽ xuất hiện ở các khu vực xa trung tâm. Các yếu tố như lãi suất cho vay cao, tín dụng và trái phiếu thắt chặt… tác động đến thị trường.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, băn khoăn nhất của nhiều khách hàng hiện nay là nguồn vốn lấy từ đâu khi các ngân hàng siết chặt tín dụng. Chưa kể, có nhiều chủ đầu tư vay dở dang sẽ gặp nhiều áp lực khi lãi suất tăng.
“Hơn 50% nhà đầu tư bị mắc kẹt trong các khoản vay bất động sản và tình trạng khó xử. Nếu họ tiếp tục vay thì giá vốn sẽ đội lên rất cao mà bán không được. Họ có quyền lựa chọn trả lại sản phẩm cho chủ đầu tư, nhưng chi phí phạt rất lớn nên phải vay thêm để duy trì. Nếu không vay được, nhà đầu tư buộc phải bán cắt lỗ ”, ông Dũng nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/lo-luot-song-thanh-om-bom-nha-dau-tu-non-von-nen-cat-lo-hay-co-giu-tai-san-cho-thi-truong-20221107163751424.chn
