Nếu đất thuộc quy hoạch đã có quyết định thu hồi thì không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất). Tuy nhiên, đối với đất thuộc diện quy hoạch chưa có quyết định thu hồi thì tùy từng trường hợp cụ thể, người có đất có thể bị hạn chế một số quyền sử dụng đất nhưng vẫn được bán đất. Trên thị trường, đất trong khu quy hoạch thường rẻ hơn.
Vì nóng vội, ham rẻ, thiếu tìm hiểu nên có người mua sau khi đặt cọc, ký hợp đồng mua bán mới phát hiện đất đã có quy hoạch. Mua đất có quy hoạch thường đi kèm với nhiều bất tiện trong việc chuyển nhượng, tách thửa, xây dựng nhà ở… Nếu sau này bị thu hồi thì số tiền đền bù sẽ thấp hơn rất nhiều so với số tiền bỏ ra để mua đất nền. ở đó.
Do đó, ngay khi phát hiện mình đã đặt cọc hay ký hợp đồng mua bán đất nền, bạn nên làm những việc sau.
Xem xét các điều khoản của hợp đồng
Đừng hoang mang nếu bạn mua một lô đất có quy hoạch. (Hình minh họa)
Trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất mà hai bên đã công chứng tồn tại điều khoản bên bán cam kết đất không thuộc quy hoạch thì bên mua vẫn có toàn quyền sở hữu. đất. có thể trả lại đất, lấy lại tiền.
Nếu bên bán không đồng ý thì bên mua có quyền khởi kiện ra tòa án để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Trường hợp thứ hai, nếu người mua đất thuộc diện quy hoạch chứng minh được người bán đã che giấu thông tin về đất đai, nhằm làm cho người mua không biết đất thuộc diện quy hoạch trong khi biết người mua. Nếu chỉ muốn mua đất không có quy hoạch thì người mua có thể khởi kiện yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng giao dịch vô hiệu do bị lừa dối.
Khi tòa tuyên hợp đồng mua bán đất giữa hai bên vô hiệu do bên mua bị bên bán lừa dối thì bên mua sẽ nhận lại được số tiền đã trả cho bên bán. Đồng thời, anh có quyền yêu cầu tòa án tuyên bên bán phải bồi thường thiệt hại cho mình nếu có thiệt hại và phạt vi phạm nếu trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có quy định.
Tuy nhiên, trên thực tế, người mua không dễ chứng minh được người bán lừa dối thông tin đất đai.
Nắm rõ quyền lợi của mình đối với lô đất có quy hoạch
Khi mua đất thuộc quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì chủ sở hữu đất được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền chuyển nhượng, thế chấp, thừa kế… nếu đủ điều kiện. trường hợp pháp lý.
Nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì chủ sở hữu đất phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch; được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng công trình, nhà ở mới, trồng cây lâu năm. nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng 2020 quy định, sau 3 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm mà không có quyết định thu hồi thì người sử dụng đất có quyền xin phép. xây dựng hạn chế.
Chủ đất còn được bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất quy hoạch nếu đáp ứng đủ các điều kiện.
Link nguồn: https://cafef.vn/nen-lam-gi-neu-lo-mua-phai-dat-dinh-quy-hoach-188230329141600996.chn
