Chiều 5/4, tại Hà Nội, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đã tổ chức sự kiện thường niên Hội nghị Ban Chấp hành, Ban Thường vụ và Đại hội thành viên năm 2024.
Đại diện VNREA tổng kết năm 2023, kinh tế thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng sẽ gặp nhiều khó khăn, thách thức. Đối với thị trường bất động sản, tông màu xám xịt của sự trầm lắng và khó khăn bao trùm kể từ sau dịch Covid-19 và đặc biệt là từ giữa năm 2022 trở đi.
Các doanh nghiệp bất động sản chủ yếu phải đối mặt với 3 nhóm điểm nghẽn lớn nhất là cơ sở pháp lý, nguồn vốn và quy trình, thủ tục. Số doanh nghiệp phá sản, giải thể, ngừng hoạt động tăng cao, cùng với đó là sự sụt giảm số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới trong năm 2023.
Chia sẻ những khó khăn, vướng mắc gặp phải trong quá trình xây dựng nhà ở xã hội, đại diện cho doanh nghiệp, ông Đào Ngọc Thành, Chủ tịch HĐQT Vinaconex cho biết, công ty chỉ được phép có 20% quỹ đất xây dựng. Xây dựng nhà ở xã hội tại khu đô thị ở Thừa Thiên Huế với 8 tòa nhà ở xã hội. Nhưng đến nay doanh nghiệp vẫn chưa bán được hàng.
Ông Đào Ngọc Thành, Chủ tịch Hội đồng quản trị Vinaconex phát biểu tại Hội nghị Ban Chấp hành, Ban Thường vụ và Đại hội thường niên các thành viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam năm 2024.
Ông cho rằng, quy định dự án nhà ở xã hội phải dành ít nhất 20% diện tích nhà ở cho thuê và chủ đầu tư chỉ bán lại sau 5 năm đưa vào sử dụng là rất khó thực hiện. “Một tòa nhà của chúng tôi có 180 căn hộ nhưng có tới 140 căn hộ chưa bán được thì cho ai thuê?”, ông Thanh bày tỏ.
Trong khi đó, để 140 căn hộ này được Sở Xây dựng chấp thuận đủ điều kiện chào bán, Vinaconex đã phải trải qua 4 lần xin phép. Vì nếu không được Sở chấp thuận thì sẽ không có ai mua. Hơn nữa, muốn mua nhà ở xã hội ở Huế thì tiêu chí đầu tiên để được mua nhà ở xã hội phải là thường trú tại Huế. Bạn không được phép mua từ các tỉnh khác.
Đặc biệt, giấy chứng nhận thường trú sẽ được phường, xã xác nhận là “không có bất động sản, nghĩa là không có sổ đỏ” trước khi được mua. Như vậy, người không ở Huế không thể mua nhà ở xã hội. Nếu phường, xã không xác nhận thì Sở Xây dựng sẽ không ký, ông Thành thông tin.
Ông Thanh cho biết thêm: “Dự án của chúng tôi có 8 tòa nhà ở xã hội. Tòa nhà đầu tiên, sau 4 lần xin phép, đã được phép bán 140 căn, còn tòa nhà thứ 2 vẫn chưa được phép bán. Có lẽ phải chờ thêm nữa. đến tháng 7, khi Luật mới chính thức có hiệu lực và phải dỡ bỏ quy định cư trú thì mới giải quyết được khó khăn này”.
Liên quan đến vấn đề phát triển nhà ở xã hội, Chủ tịch Vinaconex nhận thấy vẫn còn khó khăn liên quan đến gói vay. Cụ thể, theo quy định, đất ở tại đô thị dùng làm nhà ở xã hội không được tiếp cận gói vay 120.000 tỷ đồng, trong khi gói hỗ trợ đó là để người dân được hưởng tiêu chuẩn xã hội nhưng lại không được hưởng. nhận được một khoản vay.
“Hãy tưởng tượng, nếu một mảnh đất ở vùng sâu vùng xa được dùng làm nhà ở xã hội thì bán cho ai? Khi đó, người nghèo sẽ luôn chịu thiệt vì không thể tiếp cận những khu đô thị có cơ sở hạ tầng tốt nhất, giao thông tốt nhất và thông tin tốt nhất”, ông nói. ..Thành nói.
Ngoài ra, người mua nhà xã hội được vay vốn ngân hàng chính sách với lãi suất 4,5%, trong khi doanh nghiệp vẫn được vay với lãi suất 9%. Trong khi đó, chủ đầu tư không được thế chấp đất dự án nhà ở xã hội để vay vốn. Nếu doanh nghiệp thế chấp tài sản trên đất để làm nhà ở xã hội, người dân sẽ không được tiếp cận gói vay vốn của Ngân hàng Chính sách xã hội. Ông Thành lý giải nguyên nhân là do nhà ở xã hội đã bị thế chấp.
Sau nhiều năm tham gia các dự án nhà ở xã hội, đại diện Vinaconex nhận ra rằng dù có làm việc chăm chỉ đến đâu thì vấn đề cũng sẽ nảy sinh. Ông Thanh mong Hiệp hội ghi nhận ý kiến, chia sẻ, làm rõ các vấn đề pháp lý và đưa ra kiến nghị để có chính sách tốt hơn cho doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội.
Đã ghi nhận và tiếp thu ý kiến của TS. Đào Ngọc Thành. Ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch VNREA cảm ơn sự nỗ lực, quyết tâm của các thành viên doanh nghiệp vẫn cố gắng duy trì hoạt động cho đến thời điểm hiện tại. Đặc biệt, thời gian tới chúng tôi sẽ cùng Hiệp hội nêu các vấn đề với Bộ Xây dựng, qua đó thúc đẩy giải pháp tiếp cận vốn cho doanh nghiệp để phát triển nhà ở xã hội hiệu quả hơn.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/chu-tich-vinaconex-dao-ngoc-thanh-muon-mua-nha-re-thi-len-tivi-ma-mua-la-dung-176240406063817386.chn
