Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Ủy ban Kinh tế của Quốc hội và Bộ Xây dựng góp ý, bổ sung hàng loạt “bất cập” vào Dự thảo. Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
Trong đó, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA kiến nghị quy định chặt việc “đặt cọc” của bên bán đất nền nhà (phân lô, tách thửa) hình thành trong tương lai không nằm trong dự án BĐS và cho phép. chủ đầu tư dự án bất động sản để nhận “đặt cọc” nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai khi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền “đồng ý chủ trương đầu tư và đồng thời chấp thuận chủ trương đầu tư”. thỏa thuận của nhà đầu tư”.
Cụ thể, theo ông Châu, điểm d khoản 4 Điều 24 Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) quy định “Chỉ được nhận tiền đặt cọc của khách hàng khi nhà ở, công trình xây dựng có đủ các điều kiện về đưa vào kinh doanh và đã thực hiện các giao dịch theo quy định của Luật này”. là dư thừa và không cần thiết.
Bởi lẽ, nếu là dự án “nhà ở kết hợp xây dựng” đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh và đã thực hiện giao dịch theo đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản thì có nghĩa là hợp đồng đã được ký kết. . theo hợp đồng, chủ đầu tư có quyền thu đợt 1 không quá 30% giá trị hợp đồng.
Vì vậy, việc đặt cọc để bảo đảm thực hiện hợp đồng ít có rủi ro và hoàn toàn có thể được điều chỉnh theo quy định của BLDS 2015.
Tuy nhiên, Luật Kinh doanh BĐS cần quy định về hành vi ký gửi mua bán nhà, công trình xây dựng, đất nền nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư dự án BĐS, người bán đất nền. Để đảm bảo cho việc giao kết hợp đồng, hành vi này xảy ra trước thời điểm giao kết hợp đồng, tức là khi nhà, công trình xây dựng chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh”, ông Châu nói.
Theo Chủ tịch HoREA, quy định này nhằm tránh tình trạng thu số tiền đặt cọc quá lớn vì khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 cho phép bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc thỏa thuận về giá trị khoản đặt cọc có thể phát sinh. hành vi lừa đảo gây thiệt hại cho người gửi tiền.
Vì vậy, HoREA kiến nghị sửa đổi, bổ sung điểm d khoản 4 Điều 24 Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
Cụ thể, đối với dự án BĐS chỉ được nhận tiền đặt cọc của khách hàng khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời được chủ đầu tư chấp thuận; giá trị đặt cọc không vượt quá 5% giá trị nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
Đối với bên bán đất nền (phân lô, tách thửa) nhà ở hình thành trong tương lai không thuộc dự án BĐS chỉ được nhận tiền đặt cọc sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép tách thửa theo quy định. đến quy định. pháp luật về đất đai và giá trị đặt cọc không quá 5% giá trị nền nhà ở hình thành trong tương lai.
Link nguồn: https://cafef.vn/de-nghi-siet-chat-viec-dat-coc-dat-nen-hinh-thanh-trong-tuong-lai-tranh-thu-tien-dat-coc-qua-lon-188230410111629953.chn
