Theo số liệu của Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam, số lượng căn hộ mới tung ra thị trường dao động qua từng năm. Năm 2018 đạt trên 30.000 chiếc và đạt gần 40.000 chiếc vào năm 2019. Nhưng từ năm 2020, con số này đã giảm xuống còn trên dưới 20.000 chiếc. Năm 2021 sẽ ghi nhận nguồn cung sơ cấp thấp nhất trong 5 năm.
Trong những tháng đầu năm 2022, hầu như không có dự án mới nào được tung ra thị trường, nhưng toàn bộ nguồn cung sơ cấp đến từ giai đoạn tiếp theo của sáu dự án đã công bố. Đặc biệt, phân khúc nhà ở vừa túi tiền đang thiếu trầm trọng nguồn cung mới; Các căn hộ có giá dưới 20 triệu đồng / m2 tại các dự án hiện hữu đã được bán hết.
Về nguồn cung mới trong tương lai, Savills thừa nhận rằng không có nhiều đột biến trong năm nay. Điều này cũng dễ hiểu bởi các đơn vị bất động sản vừa trải qua một thời gian dài chịu ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 cùng với những hạn chế từ chính sách thắt chặt tín dụng đầu năm.
Do nguồn cung mới hạn chế nên nhiều người có nhu cầu mua nhà phải mua các dự án đã hoạt động nhiều năm. Tuy nhiên, theo chuyên gia Savills, người dân có xu hướng chọn căn hộ sơ cấp, trong đó quan tâm nhiều hơn đến các sản phẩm mới đang chào bán trên thị trường.
Ông Nguyễn Đức Thêm, Giám đốc Kinh doanh, Bộ phận Kinh doanh Nhà ở Quốc tế, Savills Hà Nội lý giải, sản phẩm mới từ các chủ đầu tư thường có nhiều lợi thế hơn cho người mua nhà.
“Người mua có nhu cầu ở thực luôn tìm kiếm những sản phẩm có giá cả hợp lý, chất lượng đạt yêu cầu. Những đối tượng này thường ưu tiên cho những căn hộ sơ cấp vì đây là những sản phẩm hoàn toàn mới, chưa qua sửa chữa, phân bổ qua thời gian sử dụng.
Khi lựa chọn căn hộ chào bán lần đầu, người mua thường không phải chịu nhiều áp lực về dòng tiền vì được hưởng lợi từ các chính sách bán hàng của Chủ đầu tư như hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng, trả góp. tiến độ và các ưu đãi khác. Trong khi đó, nếu mua sản phẩm thứ cấp, hầu hết người mua sẽ phải thanh toán đủ trong thời gian rất ngắn mới được nhận bàn giao nhà. Đây là điều kiện mà những gia đình có tài chính eo hẹp khó có thể đáp ứng được.
Ngoài ra, đối với các sản phẩm thứ cấp, chủ nhà khi mua được hưởng giá thấp hơn do có mặt bằng trước, nhưng khi bán lại ở thời điểm hiện tại, họ luôn cố gắng bán đúng giá thị trường. Do đó, giá sẽ có sự chênh lệch nhất định trong khi sản phẩm thực tế đã được khấu hao tùy theo mức độ. Nhưng tâm lý chung của nhiều người mua là không sẵn sàng trả thêm tiền cho một sản phẩm đã qua sử dụng ”, ông Mr.
Một lý do nữa khiến người dân ưu tiên sản phẩm sơ cấp là do các dự án mới ngày càng chú trọng đến hệ thống tiện ích nội khu và ngoại khu như siêu thị, trường học, bệnh viện, khu vui chơi, gym. thể thao. Nhiều dự án còn chú trọng xây dựng công viên cây xanh, hồ nước để nâng cao chất lượng không gian sống, cũng như mang đến cảnh quan đẹp cho cư dân.
Với các dự án mới, người mua có thể lựa chọn danh mục sản phẩm đa dạng, tận hưởng các tiện ích nội khu và ngoại khu mới hoàn thiện. Được tự mình thiết kế nội thất căn hộ phù hợp với sở thích và chi phí bỏ ra là một điểm cộng khi mua một sản phẩm mới, thay vì lựa chọn sản phẩm thứ cấp với nội thất có sẵn hoặc tốn nhiều chi phí để cải tạo lại như thế nào. ý kiến.
Có thể thấy, đối với người mua nhà ở thực, sản phẩm sơ cấp là lựa chọn tối ưu. Tuy nhiên, đại diện Savills cũng lưu ý, các dự án cần có tính pháp lý rõ ràng và người mua nên đánh giá kỹ năng phát triển dự án của chủ đầu tư để tránh rủi ro, vướng mắc trong quá trình bàn giao và nhận bàn giao. sử dụng. Những dự án có chất lượng xây dựng và vận hành tốt sẽ luôn là sản phẩm được săn đón trên thị trường.
Thời gian tới sẽ là thời điểm cần thiết để các chủ đầu tư và chủ đầu tư chuẩn bị nguồn lực tài chính và tung ra thị trường những sản phẩm giá trị, Mr.
https://cafef.vn/nen-mua-chung-cu-da-qua-su-dung-hay-hang-moi-202208042358422.chn