Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Nên để cư dân tham gia quyết định phương án

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Từ năm 2016, TP.HCM đặt mục tiêu đến năm 2020 sẽ cải tạo, sửa chữa hoặc xây mới 237 trong tổng số 474 chung cư (573 lô) xây dựng trước năm 1975 bị xuống cấp, hư hỏng. Đến nay TP.HCM mới giải quyết được khoảng 30 chung cư.

Ủng hộ phương án tự đấu giá chung cư cũ

Điểm nghẽn chính nằm ở mâu thuẫn lợi ích liên quan đến phương án di dời, xử lý quỹ đất, đền bù… giữa người dân, Nhà nước và chủ đầu tư. Bài toán di dời tại chung cư cũ 440 Trần Hưng Đạo (quận 5) là một ví dụ điển hình về xung đột lợi ích.

Ông Nguyễn Văn Phụng (cư dân chung cư 440 Trần Hưng Đạo) cho biết, phương án Nhà nước dùng ngân sách nhà nước để bồi thường cho dân (coi như mua đất) đang bị pháp luật cản trở nên đã xảy ra tình trạng trên. không bồi thường trong nhiều năm. . Trong khi đó, người dân chỉ cần biết số tiền đền bù là chủ động tính toán nơi ăn chốn ở.

Theo ông Phụng, cư dân ủng hộ việc di dời khỏi chung cư (tự làm chỗ ở mới hoặc Nhà nước giới thiệu giúp người thuê) để nhận bàn giao mặt bằng. Cơ quan nhà nước phá dỡ chung cư lấy đất trống bán đấu giá. Số tiền thu được từ đấu giá sau khi trừ chi phí sẽ được chia cho người dân theo tỷ lệ.

Huyện chỉ giúp các hộ lên phương án tỷ lệ phân chia và giám sát việc tổ chức đấu giá, phân chia tiền thuận lợi, minh bạch. Cư dân cũng có thể nhờ luật sư đại diện cho cư dân để thực hiện các thủ tục liên quan.

“Phương án cho dân đấu giá đất, tôi cho là rất hợp lý, vừa tháo gỡ vướng mắc cho cơ quan nhà nước vừa đảm bảo quyền tự chủ, tự quyết, đảm bảo quyền lợi của người dân”, ông Phụng nói.

Cần nhiều phương án để người dân lựa chọn

Các chuyên gia cho rằng cần đưa ra nhiều phương án, trong đó người dân bị di dời được tham gia trực tiếp vào việc quyết định việc xử lý đất đai sau di dời.

Kiến trúc sư Huỳnh Xuân Thụ, Phó giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM, cho rằng chương trình cải tạo, xây mới chung cư cũ có ý nghĩa xã hội rất lớn nên cần được đặc biệt quan tâm.

Theo ông Thu, vướng mắc lâu nay là do chưa tìm được tiếng nói chung và Chính phủ chưa thăm dò ý kiến ​​của các nhà xã hội học để hiểu thêm người dân muốn gì, chọn phương án nào, đề xuất như thế nào, cũng như lắng nghe nhà đầu tư băn khoăn.

Theo ông Thu, một chương trình lớn, khó nên phải có những giải pháp hết sức đột phá. Thậm chí, có giải pháp cần xin ý kiến ​​trung ương về định hướng quy hoạch, quy chế…

Chẳng hạn, ngoài phương án đấu giá để người dân tự quyết định, thì phương án để người dân góp cổ phần thực hiện dự án với chủ đầu tư cũng là một giải pháp tốt. Phương án này đã được nêu ra từ trước nhưng chưa có nghiên cứu bài bản, chưa triển khai thí điểm để rút kinh nghiệm.

“Đây là một trong nhiều phương án tốt. Nếu chúng ta lắng nghe ý kiến ​​của người dân, doanh nghiệp thì sẽ có nhiều phương án tốt hơn để người dân lựa chọn chứ không chỉ loay hoay với một vài phương án như hiện nay”. ông Thu nêu.

Người dân tham gia đấu giá khu đất là một phương án đáng được cân nhắc, học tập. Nếu được triển khai, chính quyền sẽ hỗ trợ chuyển đổi quy hoạch đất đai phù hợp và đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư khi đầu tư.

Ngoài ra, chính quyền cũng hỗ trợ lập phương án phân bổ cụ thể cho các hộ dân từ số tiền thu được thông qua đấu giá.

Ông Nguyễn Xuân Trung (Phó Chủ tịch UBND Q.5, TP.HCM)

* TS PHẠM TRẦN HẢI (Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM):

Sự đồng thuận của người dân là yếu tố quyết định

Để đẩy nhanh việc di dời, tháo dỡ, cải tạo, sửa chữa hoặc xây mới chung cư cũ phải tạo được sự đồng thuận của người dân. Đây là một yếu tố quyết định.

Thực tế cho thấy, những hộ dân sống trong chung cư cũ thường là những hộ có thu nhập thấp và có kế sinh nhai gắn bó với chung cư cũ. Việc thương lượng, thỏa thuận với người dân trong việc cải tạo, sửa chữa chung cư cũ rất khó vì ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của họ.

Bên cạnh đó, hầu hết các chung cư cũ đều chưa có ban quản trị nên việc quản lý, vận hành, kêu gọi sự đồng thuận của người dân sẽ rất khó khăn, mất nhiều thời gian. Tính pháp lý của căn hộ tại chung cư cũ (đặc biệt là chung cư nhà nước) khá phức tạp nên việc đi đến thống nhất càng khó khăn và kéo dài.

Vì vậy, trong quá trình thương lượng với các hộ dân, chủ đầu tư cần đưa ra nhiều phương án phù hợp để người dân cân nhắc lựa chọn theo nguyện vọng của mình. Cần có phương án tạm cư, tái định cư, đền bù bằng tiền hoặc bằng căn hộ và cam kết thời gian hoàn thành dự án. Các chi phí phát sinh khác (nếu có) chủ đầu tư phải hỗ trợ trong quá trình di dời.

Link nguồn: https://cafef.vn/di-doi-chung-cu-cu-nen-de-cu-dan-tham-gia-quyet-phuong-an-20230112091805369.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Yêu cầu di dời dân tại 4 chung cư cũ ở Hà Nội

Yêu cầu di dời dân tại 4 chung cư cũ ở Hà Nội

TP Thủ Đức được đề xuất “trao quyền” đặc biệt trong lĩnh vực đất đai

TP Thủ Đức được đề xuất “trao quyền” đặc biệt trong lĩnh vực đất đai

“Không chịu nổi, tôi phải bán nhà”

Hé lộ danh tính 3 doanh nghiệp Hà Nội đầu tư khu đô thị 5.200 tỷ đồng tại Bình Định

Hé lộ loạt ‘ông lớn’ sắp rót vốn vào khu kinh tế Vân Phong

Đề xuất xây dựng tổ hợp ga đường sắt tốc độ cao phía Bắc

Lâm Đồng yêu cầu khẩn trương rà soát tất cả các quy hoạch đã phê duyệt

Xây cầu nghìn tỷ nối Hải Phòng và Quảng Ninh

Khẩn trương phê duyệt đầu tư các dự án giao thông lớn

“Mua đất không lo lỗ”

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay