Với giá thuê từ hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng/tháng, mặt bằng kinh doanh trên đường Đồng Khởi (TP.HCM) hiện được trả khá nhiều. Tuy nhiên, chủ nhà không hề có ý định giảm tiền thuê nhà. Dù mặt bằng trống nhưng chủ nhà vẫn không treo biển cho thuê. Lý do đằng sau câu chuyện này là gì?
Bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield khẳng định giá thuê mặt bằng trên đường Đồng Khởi tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái và tăng 40% so với trước dịch Covid-19 (2019). ĐÚNG VẬY. . Ngay cả trong bối cảnh khó khăn hiện nay, các chủ nhà cá nhân vẫn muốn tăng giá. Giá mà chủ nhà đưa ra cho người thuê nhà trong tương lai cao hơn giá của người thuê nhà trước đó.
Theo chị Trang, Đồng Khởi là tuyến đường khá ngắn (chưa đầy 1km). Việc giá thuê nhà đắt thứ 13 thế giới là câu chuyện đáng suy ngẫm. Trên tuyến đường này, hầu hết mặt bằng kinh doanh đều có diện tích 80m2 (4x20m). Giá thuê rất cao nhưng không có nhiều thương hiệu quốc tế kinh doanh trên tuyến đường này.
Ảnh: Hạ Vy
Trong khi đó trên thế giới, một số tuyến mua sắm lớn, sầm uất ở khu vực trung tâm đã cơ cấu lại mặt bằng kinh doanh rất rõ ràng. Một số quỹ đầu tư mua lại toàn bộ mặt bằng này, nối chúng lại với nhau thành những không gian rộng lớn, phát triển thành các tầng cao và hợp tác kinh doanh với nhiều thương hiệu tập trung lớn. Ở Việt Nam điều đó không thể thực hiện được. Trên các tuyến phố trung tâm như Đồng Khởi, hầu hết mặt bằng kinh doanh đều thuộc sở hữu cá nhân. Một số ngôi nhà có mặt tiền ở tầng trệt của những căn hộ cũ. Gần đây, hầu hết diện tích tầng trệt đều bị bỏ trống.
“Hiện tại chủ nhà vẫn muốn tăng tiền thuê nhà. Nhưng nếu giao dịch cho thuê không tốt thì chủ nhà cũng cần xem xét lại. Với bối cảnh thị trường chung, nhu cầu thị trường ít, giá thuê cũng phải điều chỉnh”, bà Trang nhấn mạnh.
Thời gian gần đây, mặt bằng cho thuê tại khu vực trung tâm TP.HCM liên tục bị trả lại. Cuối năm, tình trạng này tiếp diễn khi hoạt động kinh doanh gặp khó khăn. Tuy nhiên, mức giảm giá thuê mặt bằng nhà phố trung tâm là chưa rõ ràng. Hầu hết chủ nhà cho phép người thuê thương lượng thời gian thuê và số tiền đặt cọc. Giá thuê gần như giữ nguyên so với đầu năm 2023 hoặc tăng nhẹ (rất ít trường hợp thương lượng giảm trên 10%).
Theo bà Trang Bùi, giá thuê cao, diện tích nhỏ, kinh tế suy giảm, mặt bằng thiếu đồng bộ, ít thương hiệu lớn… là những nguyên nhân khiến mặt bằng Đồng Khởi bị “bán”. Ảnh: Hạ Vy
Như bạn có thể thấy, việc giữ giá thuê đồng nghĩa với việc chủ nhà muốn giữ “giá trị căn nhà”. Đối với họ, dòng tiền tạo ra từ việc cho thuê không quan trọng bằng giá trị gia tăng của một bất động sản ngay trung tâm, vị trí đắc địa. Chính vì vậy, thời gian gần đây, dù một số mặt bằng trống nhưng chủ nhà không dán biển cho thuê. Họ sẽ treo biển cho thuê trở lại khi nền kinh tế ổn định.
Link nguồn: https://cafef.vn/lot-top-13-gia-thue-dat-do-nhat-the-gioi-mat-bang-ban-le-duong-dong-khoi-tphcm-dang-co-dien-bien-la-188231207102857399.chn
