Vừa qua, Tập đoàn Phù Đổng đã chính thức khởi công xây dựng dự án Phù Đổng SkyOne tại phường Đông Hiệp, TP Dĩ An, Bình Dương. Dự án này sẽ cung cấp ra thị trường gần 800 căn hộ có giá từ 30 triệu đồng/m2. Đây là nguồn nhà ở giá rẻ hiếm hoi còn xuất hiện tại khu vực. Trước đó, chủ đầu tư này đã đầu tư vào các dự án như Khu dân cư Phù Đổng, Chung cư HL Phù Đổng, Khu chung cư Phù Đổng Premier, Phù Đổng Sky Garden.
Trong sự kiện hợp tác mới đây, Công ty CP Đầu tư TT Capital cũng cho biết, từ quý 2 năm 2024, công ty sẽ đưa ra thị trường Bình Dương khoảng 2.000 căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng/căn. Dù vị trí dự án chưa được tiết lộ rõ ràng nhưng đây được đánh giá là mức giá sẽ nhận được sức mua tích cực từ cư dân thực.
Trước đó, Tập đoàn Danh Khôi cũng đã tổ chức lễ khởi động lại dự án Astral City (Thuận An, Bình Dương) sau thời gian “đóng băng”. Những căn hộ này sẽ được cung cấp ra thị trường trong quý 1 năm 2024. Giá dự báo không thấp hơn 42 triệu đồng/m2.
Cũng tại khu vực Thuận An, sau nhiều lần “chậm trễ” chờ hồ sơ pháp lý, Coteccons và Tập đoàn Lê Phong mới đây đã khởi công xây dựng dự án The Emerald 68 và sẽ mở bán vào năm 2024. Dự án có hơn 650 căn hộ với giá thấp. tin đồn từ 45 triệu/m2.
Tính đến thời điểm hiện tại, 80-90% nguồn cung căn hộ phía Nam đến từ hai khu vực: TP.HCM và Bình Dương. Trong đó, tỷ lệ căn hộ bình dân tại Bình Dương chiếm phần lớn nguồn cung mới, hỗ trợ TP.HCM. Các dự án căn hộ tại khu vực này phân bổ chủ yếu ở Thuận An, Dĩ An và Thủ Dầu Một.
Tuy nhiên, giá căn hộ ở Bình Dương có xu hướng tăng mạnh trong những năm gần đây. Theo số liệu quý III/2023 của Tập đoàn DKRA, hiện giá căn hộ Bình Dương thấp nhất là gần 30 triệu đồng/m2, trong khi giá cao nhất đã lên tới 49 triệu đồng/m2 – mức này tương đương với các dự án khác. Căn hộ ở ngoại ô thành phố Hồ Chí Minh.
Điều này cho thấy nguồn cung căn hộ giá trên dưới 2 tỷ đồng/căn tại Bình Dương đang dần khan hiếm. Việc tìm mua căn hộ giá từ 1,2 – 1,6 tỷ đồng/căn tại đây không còn dễ dàng như trước. Hiện nay, giá căn hộ trung bình ở Dĩ An và Thuận An là 40 – 43 triệu đồng/m2. Rất ít dự án có đơn giá trên hoặc dưới 30 triệu đồng/m2, mặc dù ở phân khúc giá này, nhu cầu nhà ở thực tế vẫn rất lớn; được kỳ vọng sẽ tạo thanh khoản cho thị trường bất động sản Bình Dương trong thời gian tới.
Báo cáo mới đây của Tập đoàn DKRA cho thấy, từ quý 3/2023 đến nay, cả cung và cầu căn hộ tại khu Nam đều “tăng” so với các quý trước. Trong đó, phần lớn giao dịch rơi vào các dự án bình dân. Dự án giá cao vẫn chậm tiến độ
Các ghi nhận cho thấy tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, kết nối hạ tầng đồng bộ, hình thành các khu công nghiệp liên kết vùng… đã và đang tạo ra nhu cầu nhà ở rất lớn cho Bình Dương. Đã có thời điểm cung cầu nhà ở tại đây “vượt mặt” TP.HCM.
Đến nay, Bình Dương có 48 khu công nghiệp, cụm công nghiệp với diện tích hơn 10.000 ha, chiếm ¼ diện tích khu công nghiệp phía Nam. Đây cũng là tỉnh duy nhất ở phía Nam có 4 thành phố trực thuộc tỉnh. Mục tiêu đến năm 2030, Bình Dương cơ bản trở thành đô thị thông minh và cơ bản đáp ứng các tiêu chí trở thành đô thị loại I, trực thuộc Trung ương, điều này sẽ thúc đẩy hơn nữa cung cầu bất động sản. trong tương lai tăng lên.
Theo số liệu từ Savills Việt Nam, từ năm 2024, nguồn cung bất động sản dự kiến sẽ dần phục hồi. Cụ thể, nguồn cung tương lai tại TP.HCM sẽ có hơn 16.000 căn hộ và hơn 2.000 biệt thự/nhà phố. Các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai với quỹ đất lớn sẽ có hơn 6.000 biệt thự, nhà phố và hơn 9.000 căn hộ.
Tuy nhiên, nguồn cung giá cả phải chăng vẫn sẽ khan hiếm. Trong khi nhu cầu mua nhà đang là mối quan tâm lớn của giới trẻ.
Chia sẻ về kế hoạch giúp giới trẻ sở hữu nhà trong bối cảnh thị trường hiện nay, Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, cho rằng với những sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai, việc mua nhà theo thời gian có thể là lựa chọn tích cực của giới trẻ. các cặp đôi. Thay vì gửi tiết kiệm vào ngân hàng với lãi suất thấp, họ có thể đầu tư vào những căn hộ sẽ hình thành trong tương lai.
“Người mua có thể đặt tiền mua nhà theo đúng tiến độ và nhu cầu của mình. Dù nhu cầu trước mắt có thể chưa phát sinh nhưng sau 2-3 năm, nhu cầu nhà ở trở nên cần thiết hơn nên đây có thể là giải pháp tích cực”, chuyên gia Savills nhấn mạnh.
Tuy nhiên, theo TS Khương, khi thực hiện phương án này, người mua cần xác định xem mình có thực sự cần nhà ở hay không, số tiền tích lũy mình có và phải xem xét khả năng vay vốn để tính xem có đáp ứng được thu nhập hàng tháng hay không. Có đủ trả cả gốc và lãi không?
Link nguồn: https://cafef.vn/nam-2024-binh-duong-co-them-hang-chuc-ngan-can-ho-ra-thi-truong-nhung-nguoi-mua-van-moi-mat-tim-nha-gia-mem-188231217083018528.chn
