Đầu tư công có vai trò to lớn đối với sự phát triển và tăng trưởng của nền kinh tế. Đối với thị trường bất động sản, công tư được ví như một “tham số” có tác động lớn đến diễn biến của kênh đầu tư này.
Thực tế cho thấy, khi đầu tư công được đẩy mạnh, nhất là các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm được tập trung triển khai, thị trường BĐS sẽ hưởng lợi lớn, thu hút nhiều nhà đầu tư, hàng hóa thanh khoản. Chà, giá bất động sản tăng lên.
Và ngược lại, khi tiến độ giải ngân vốn đầu tư công chậm, thị trường BĐS sẽ bị ảnh hưởng ở mức độ nhất định. Các dự án nhà ở, văn phòng, khu công nghiệp nhiều khả năng sẽ chậm tiến độ, giá đất giảm, nhà đầu tư thua lỗ khi thanh khoản sản phẩm giảm mạnh.
PGS.TS. Ngô Trí Long, nơi đầu tư công kém, thị trường BĐS phát triển “yếu ớt”.
Theo chuyên gia này, nhất là đối với đầu tư công các dự án hạ tầng giao thông. Yếu tố này sẽ tác động lớn đến thị trường bất động sản. Ông Long lấy ví dụ câu chuyện đường vành đai 4. Ngay từ khi Hà Nội có chủ trương triển khai đường vành đai 4, giá đất tại nhiều địa phương có đường đi qua đã bắt đầu “sốt”, thị trường sôi động. Điều này cho thấy, đường mở đến đâu, cầu phát triển đến đó.
Việc giải ngân vốn đầu tư công sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản. (Hình ảnh minh họa)
“Nếu tuyến đường Vành đai 4 giải ngân kém hiệu quả, dẫn đến chậm triển khai sẽ gây phản ứng dữ dội, tác động đến thị trường BĐS. Cụ thể, nhà đầu tư đã ôm hàng, gom hàng chờ tăng giá”, chuyên gia này nhấn mạnh.
Trước đó, khi đánh giá lại tiến độ giải ngân vốn đầu tư công giữa năm 202, ông Long từng cho biết tình hình thị trường BĐS khó khăn. quỹ đầu tư công. Bởi theo ông Long, nếu không thị trường sẽ khó hồi phục sau những biến động.
Bước sang năm 2023, nhiều chuyên gia dự báo, giải ngân vốn đầu tư công sẽ được chú trọng và đẩy mạnh.
PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế cho rằng, từ đầu năm 2023, vốn đầu tư công giải ngân rất lớn nên việc thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công sẽ sớm được thực hiện. Bởi nếu không đẩy mạnh làm sớm thì kế hoạch sẽ bị chậm như năm 2022. Trong khi đây là động lực tăng trưởng quan trọng của nền kinh tế.
Một điểm nữa mà ông Thịnh cho rằng năm 2023, lượng vốn đầu tư công huy động được cũng khá cao. Khi nền kinh tế suy thoái, tăng đầu tư công là giải pháp thúc đẩy tăng trưởng.
Là một trong những kênh đầu tư gắn chặt với hoạt động đầu tư công, ông Thịnh cho rằng thị trường BĐS sẽ được hưởng lợi lớn từ việc giải ngân vốn đầu tư công. Đặc biệt, chính những nhà đầu tư kỳ vọng tốt vào “thông số” này sẽ nhanh chóng xuống tiền.
Đồng quan điểm, TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư Savills Việt Nam nhấn mạnh, để phục hồi kinh tế và phát triển thị trường BĐS cần thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp, trong đó giải ngân vốn đầu tư công là một phần trong đó. một hệ thống giải pháp.
Ông Khương phân tích thêm, các nhà đầu tư tổ chức thường đi theo hướng phát triển các dự án siêu đô thị ở các tỉnh vệ tinh trong các thành phố lớn, khiến tâm điểm thị trường BĐS dịch chuyển về vùng ven các thành phố lớn. , thì kết nối cơ sở hạ tầng đóng một vai trò quan trọng. Như vậy, nếu đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công thì hạ tầng sẽ sớm được triển khai, đẩy nhanh tiến độ.
Chuyên gia này cũng nói thêm, việc chậm giải ngân các dự án đầu tư công là thiệt thòi cho nền kinh tế và ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường BĐS trong việc kết nối vùng từ đô thị đến thành phố. vệ tinh. Để phát triển các siêu đô thị này, cần phát triển các dự án hạ tầng huyết mạch, kết nối kinh tế vùng.
Link nguồn: https://cafef.vn/nam-2023-day-manh-giai-ngan-von-dau-tu-cong-thi-truong-bat-dong-san-se-huong-loi-20230101151339225.chn
