Bốn tháng liên tiếp, giá nhà ở Mỹ có xu hướng giảm – Ảnh: FORTUNE
“Điều chỉnh nhà ở khó khăn” đó đã chứng kiến thị trường nhà ở Hoa Kỳ chuyển từ chế độ lạm phát sang chế độ giảm phát.
Theo Chỉ số giá nhà quốc gia Case-Shiller, trong hơn 124 tháng liên tiếp, đợt bùng nổ giá tăng kéo dài từ tháng 2 năm 2012 đến tháng 6 năm 2022. Nhưng giờ đây, nước Mỹ đang ở trong một kỷ nguyên mới: bốn tháng liên tiếp giá nhà đất giảm.
Kể từ tháng 6 năm 2022, giá nhà ở Mỹ đã giảm 2,4%.
Báo cáo Chỉ số giá nhà quốc gia Case-Shiller cho biết: Một mặt, giá nhà ở Mỹ giảm 2,4% giống như giọt nước tràn ly. Mặt khác, nó đủ lớn để được coi là đợt điều chỉnh giá nhà lớn thứ hai trong thời kỳ hậu Thế chiến II.
Không lâu trước khi Cục Dự trữ Liên bang bắt đầu tăng áp lực lên lãi suất. Tỷ lệ thế chấp tăng từ 3% lên hơn 6% và thị trường nhà đất chuyển sang chế độ điều chỉnh.
Trong tương lai, Mark Zandi, nhà kinh tế trưởng tại Moody’s Analytics, dự đoán rằng giá nhà sẽ không chạm đáy cho đến ít nhất là năm 2024.
Ông Zandi nói với tờ báo: “Nhu cầu mua bán gần chạm đáy; nguồn cung nhà mới vẫn chưa dồi dào và giá nhà còn một chặng đường dài trước khi đạt đến điểm thấp nhất. Tài sản.
Moody’s Analytics dự đoán giá nhà ở Mỹ sẽ giảm 10% nếu suy thoái kinh tế không xảy ra. Nếu một cuộc suy thoái xảy ra, Moody’s Analytics dự đoán mức giảm từ đỉnh đến đáy là từ 15 đến 20 phần trăm.
Tại sao các quan chức Cục Dự trữ Liên bang không muốn dừng việc điều chỉnh nhà ở đang diễn ra? Giá nhà tăng không chỉ ảnh hưởng đến giá thuê, mà còn dẫn đến việc chủ nhà cảm thấy giàu có hơn, do đó chi tiêu nhiều hơn.
Nghiên cứu gần đây do Cục Dự trữ Liên bang công bố cho thấy sự bùng nổ giá nhà đất do đại dịch gây ra không chỉ thúc đẩy lạm phát mà còn là một trong những thủ phạm lớn nhất.
Các nhà kinh tế của Cục Dự trữ Liên bang đã viết trong một bài báo đăng trên tạp chí Nature: “Kết quả của chúng tôi cung cấp bằng chứng gợi ý rằng giá nhà tăng cao là nguyên nhân quan trọng gây ra lạm phát trong thời kỳ đại dịch”. tháng mười một tải về
Nói một cách đơn giản, một số giảm phát trong giá nhà có thể giúp Cục Dự trữ Liên bang kiềm chế lạm phát tăng vọt.
Link nguồn: https://cafef.vn/du-lieu-moi-my-dang-trong-giai-doan-dieu-chinh-gia-nha-lon-thu-hai-sau-the-chien-ii-2022123006080717.chn
