Lực lượng chức năng phường Tam Phước, TP.Biên Hòa, Đồng Nai kiểm tra tình trạng phân lô bán nền trái phép trên địa bàn – Ảnh: A LỘC
Ngày 29/8, UBND tỉnh Đồng Nai cho biết vừa ban hành quyết định 35 quy định cụ thể về điều kiện tách thửa, hợp thửa trên địa bàn. Quyết định có hiệu lực kể từ ngày 1/10.
Theo đó, để tách thửa, hợp thửa phải đáp ứng các điều kiện chung sau: thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; thửa đất không cần bàn cãi; diện tích tách thửa, hợp thửa mà không có thông báo, quyết định thu hồi đất; Việc tách thửa phải gắn với việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất …
Ngoài các điều kiện chung, việc tách, hợp thửa đất còn phải đáp ứng các điều kiện cụ thể khác.
Cụ thể, điều kiện cụ thể để được tách thửa đối với đất ở là phải có cạnh giáp đường công cộng. Trong đó, bề rộng mặt bên của thửa đất từ 5m trở lên đối với đường công cộng rộng 19m trở lên, từ 4m trở lên đối với đường giao thông có lộ giới dưới 19m hoặc không có quy định về lộ giới. .
Ngoài ra, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa đối với đất ở tại đô thị là 60m2, đối với đất ở tại nông thôn là 80m2. Diện tích tối thiểu này không bao gồm diện tích hành lang bảo vệ công trình. Trường hợp thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt thì việc tách thửa phải phù hợp với quy hoạch này.
Về điều kiện cụ thể để tách thửa đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa đối với đất nông nghiệp tại đô thị là 500m2, đối với đất nông nghiệp tại nông thôn là 2.000m2. Đồng thời, thửa đất nông nghiệp sau khi tách thửa phải tiếp giáp với đường giao thông công cộng hoặc đảm bảo lối đi cần thiết cho người dân bên trong.
Ngoài ra, Quyết định 35 cũng quy định cụ thể về điều kiện hợp thửa, quy định về việc tách thửa đối với các thửa đất có nhiều loại đất, hoặc tách thửa trong các trường hợp cụ thể.
Theo Quyết định 22 ban hành ngày 8/6/2020 quy định về diện tích tối thiểu để tách thửa, hợp thửa tại Đồng Nai thì diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đối với đất ở tại đô thị là 60m2 đối với đất ở tại đô thị. . có đất ở tại nông thôn là 80m2; Diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa đối với đất nông nghiệp tại đô thị là 500m2, đất nông nghiệp tại nông thôn là 1.000m2.
