Tại hội thảo “Giải pháp cải tạo chung cư cũ và quản lý vận hành nhà chung cư” diễn ra tại Hà Nội, ông Trần Ngọc Minh – Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường BĐS – Sở Xây dựng Hà Nội cho biết: Được biết, việc cải tạo chung cư Chung cư cũ Hà Nội gặp nhiều khó khăn Hiện đã thống kê đầy đủ 1.579 căn hộ, còn 300 căn hộ là nhà tự quản của các đơn vị, cơ quan nhà nước, doanh nghiệp chưa bàn giao cho thành phố. Tổng cộng có gần 1800 chung cư cũ.
Ông Minh nhấn mạnh, vì vấn đề sở hữu chung cư nên việc cải tạo chung cư cũ gặp nhiều vướng mắc.
Liên quan đến vấn đề này, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội chia sẻ rằng: “Tôi đã từng đến nhiều nước như Thái Lan, Trung Quốc, Singapore,… những nơi có bí mật. Mức độ xây dựng dày đặc, nhà cao tầng như “bó đũa” nên xem cách họ giải quyết chung cư cũ, chung cư mới như thế nào để chúng ta học hỏi”.
Theo ông Cường, liên quan đến việc xử lý, cải tạo chung cư cũ, chúng ta đang quá vướng vào việc làm sao hài hòa lợi ích, đảm bảo quyền lợi của cư dân từ nhiều năm nay. “Tam giác” cư dân – chủ đầu tư – cơ quan quản lý nhà nước khiến chúng tôi loay hoay tìm lối thoát, trong khi tranh chấp, kiện cáo liên tục xảy ra.
Ông Cường dẫn chứng ví dụ, tại Brazil, một tòa nhà chung cư bị sập vì hệ thống kết cấu thiếu tính liên kết. Một tòa nhà ở Thái Lan bị sập vì băng và tuyết phủ trên mái suốt 4 năm. Tòa nhà 12 tầng ở Florida đổ sập do rò rỉ gas, sàn bốc cháy khiến nó đổ sập theo hiệu ứng domino trong vòng 10 giây… Nhà cao tầng như mía lùi. Tất cả chỉ cần một chuyển động ngang đột ngột, loại bỏ một nút và tất cả sẽ sụp đổ.
Dẫn ví dụ này, ông Cường nhấn mạnh, nếu không cải tạo, chung cư cũ ở Việt Nam sụp đổ thì hậu quả rất khó lường. Đó là lý do ông Cường nhấn mạnh, cần ưu tiên bảo vệ tính mạng con người hay quyền lợi của người dân tại đây. Bởi theo ông Cường, chung cư nào cũng khang trang, trong khi bê tông có tuổi thọ, chất lượng cũng bị ảnh hưởng theo thời gian. Đến một lúc nào đó, không cần tải nặng hay chấn động lớn, công trình sẽ tự sụp đổ.
Ngoài ra, nếu cứ nói về lợi ích thì câu chuyện sẽ còn rất dài và không bao giờ có hồi kết. Nếu ưu tiên bảo đảm hài hòa lợi ích mà không có quy mô thì không bao giờ có hài hòa. Nếu cứ mãi trong “tam giác” nhà đầu tư – người dân – Nhà nước thì sẽ còn luẩn quẩn.
Theo ông Cường, kinh nghiệm từ Nhật Bản hay Singapore, trước khi phá bỏ công trình, họ đã xã hội hóa, rồi tổ chức đấu thầu, đầu tư, xây dựng, đến lúc đưa vào sử dụng. ,…Nhà nước chỉ cung cấp cơ chế.
Ông Cường cũng nhấn mạnh: “Giữa các cơ quan, ban ngành phải có chiến lược đồng bộ. Ở một số nước, các giải pháp về kiến trúc, hạ tầng, diện tích sử dụng… do người dân lựa chọn bằng hình thức bỏ phiếu. Nhà đã quá niên hạn sử dụng không được dùng nữa chứ đừng nói đến việc rao bán”.
Ở Việt Nam hiện nay, giá chung cư cũ có khi còn cao hơn chung cư mới, nhiều người cho rằng đợi xây lại sẽ đắt hơn. Do đó, gốc rễ của vấn đề phải được xem xét. Những công trình cũ không đảm bảo an sinh xã hội, đe dọa tính mạng con người không được đưa vào sử dụng nữa.
Về nguồn vốn, ông Cường cho rằng nếu không có tài chính để đầu tư xây dựng thì có thể tính đến huy động xã hội hóa. Và chỉ cần xây dựng và đưa vào sử dụng những khu nhà đẹp, hiện đại, xung quanh có đầy đủ trường học, bệnh viện thì người dân mới tính đến việc chuyển đến để thay đổi chất lượng cuộc sống. Điều này nằm ở định hướng của Nhà nước và việc đưa ra các cơ chế linh hoạt, tạo điều kiện cho người dân, địa phương thu hút đầu tư, tích cực xã hội hóa.
“Người chịu trách nhiệm với dự án phải là chủ đầu tư, đến giây phút cuối cùng. Không thể bãi nhiệm chủ đầu tư, bởi chỉ họ mới biết mối nguy hạ tầng nằm ở đâu. Cơ quan nhà nước không đủ tầm để phát hiện từng lỗ hổng. Nhiều nơi, họ Muốn lừa chủ đầu tư càng nhanh càng tốt, nhưng nếu xảy ra sự cố thì ai chịu trách nhiệm? Trong đó, người dân sẽ là người được lợi nhất”, ông Cường nói thêm.
Link nguồn: https://cafef.vn/muon-cai-tao-chung-cu-cu-can-uu-tien-tinh-mang-nguoi-dan-thay-vi-quyen-loi-20221220155855962.chn
