Đối với nhiều gia đình, cho con học vào những trường đại học tốt, danh tiếng là một trong những mục tiêu quan trọng nhất, vì nó đồng nghĩa với việc mở ra cơ hội tốt cho tương lai. Tâm lý chung đó khiến những gia đình có điều kiện kinh tế sẵn sàng chi tiền tỷ để “tậu nhà” cho con học đại học. Tuy nhiên, điều đáng ngạc nhiên hơn là chỉ sau vài năm, nó đã lãi hàng tỷ đồng.
Năm 2019, chị Nguyễn Thắm (Thái Nguyên) bỏ ra 3 tỷ đồng mua căn nhà trong ngõ khu vực Mỹ Đình để có chỗ cho con học ở Hà Nội. Lúc đó, chị không có ý định đầu tư gì, mục đích chính là có nhà cho con cái ở.
“Tôi nhẩm tính, một phòng trọ đầy đủ tiện nghi khoảng 3,5 triệu đồng / tháng, cộng thêm phí dịch vụ, tiện ích khoảng 1,5-2 triệu đồng / tháng. Như vậy, mỗi tháng chi phí khoảng 5 – 5,5 triệu đồng, trong 4 năm chi phí này khoảng 240 – 260 triệu đồng. Trong khi đó, nếu tiết kiệm, tôi cũng chẳng dư dả gì nhiều ”, người phụ nữ nói.
Chị Thắm cho biết, thời điểm đó Hà Nội đất chật người đông nhưng sợ khó nên chị đã không ngần ngại mua một căn nhà có diện tích 42m2, 5 tầng, nằm trên hẻm gần 3m.
Thời gian gần đây, một người môi giới liên tục gọi điện ngỏ ý muốn mua lại căn nhà của bà Thắm với giá 4,7 tỷ đồng, tăng 1,7 tỷ đồng so với lúc mua. Lúc này, bà Thắm cũng bất ngờ với khả năng tăng giá của căn nhà.
“Môi giới liên tục gọi điện hỏi mua nhưng tôi không có ý định bán. Vì giờ bán rồi nên chắc chắn sau này tôi sẽ mua được một căn nhà ưng ý nên cho con tôi sinh sống và làm việc tại Hà Nội. Tôi không phải là nhà đầu tư hay gì cả nhưng tôi rất ngạc nhiên về lợi nhuận của căn nhà ”, người này nói.
Tương tự, năm 2018, anh Nguyễn Học (Nam Định) mua căn hộ chung cư ở Hoàng Mai (Hà Nội) với giá 1,8 tỷ đồng, diện tích 70m2 để con học đại học có chỗ ở.
Anh Học nhẩm tính nếu tiết kiệm được 1,8 tỷ đồng thì không nhiều nhưng thuê một căn hộ tương tự với đầy đủ nội thất cũng khoảng 7-8 triệu đồng. Nhưng nếu mua nhà, các con anh vẫn có chỗ ở sau khi ra trường làm việc tại Hà Nội.
Những năm gần đây, nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội khan hiếm khiến giá chung cư tăng theo. Gần đây, điều kiện kinh tế khá hơn nên anh Học quyết định bán căn hộ này để mua bất động sản sẽ có tiềm năng tăng giá bền vững.
“Cứ tưởng bán căn hộ thì chấp nhận lỗ nhiều nhưng gần đây do chuyển sang mua nhà đất nên tôi rao bán. Ngay lập tức, một cặp vợ chồng trẻ đã mua nó với giá 2,3 tỷ đồng, tương ứng lãi 500 triệu đồng sau 4 năm. Vì vậy, các con tôi được đi học mà không tốn tiền ăn ở, tiết kiệm được nhiều tiền mà còn có lãi ”, ông Học nói.
Theo anh Thanh Tùng, chủ một văn phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội, thời gian qua, từ bất động sản căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tục tăng giá mạnh. Nguyên nhân đến từ nguồn cung thấp, pháp lý vướng mắc, quỹ đất khan hiếm trong khi nhu cầu ở thực ngày càng tăng. Theo đó, giá nhà cũ liên tục tăng mạnh ngoài dự đoán của gia chủ.
“Ngoài cung không đủ cầu, giá nguyên vật liệu đầu vào, đặc biệt là hàng nhập khẩu tăng cao. Giá vật liệu xây dựng như xi măng, cát, gạch cũng tăng khiến giá chung cư tăng và hình thành mặt bằng giá mới. Đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến giá nhà tăng cao ”, ông Tùng nói.
Theo Bộ Xây dựng, 6 tháng đầu năm 2022, giá căn hộ, nhà ở riêng lẻ, đất nền tăng so với cuối năm 2021. Số liệu tổng hợp từ các địa phương cho thấy giá giao dịch bất động sản. Bất động sản tăng giá tại các thành phố lớn đô thị hóa mạnh, thu hút nhiều vốn đầu tư, du lịch phát triển.
Bộ Xây dựng cho rằng, nguyên nhân tăng giá là do cung cầu chênh lệch, nguồn cung bất động sản không đáp ứng được nhu cầu đầu tư, mua bán của người dân; do ảnh hưởng của dịch bệnh, thời gian thực hiện dự án bị kéo dài, chi phí vật tư đầu vào, lãi vay khi thực hiện dự án tăng cao; do sự chuyển dịch vốn đầu tư từ các lĩnh vực khác sang lĩnh vực bất động sản.
