“Mọi người đều nghĩ giá đang giảm nhưng thực tế là không giảm”
“Giá căn hộ có lúc tăng lúc giảm, vậy tại sao chúng ta không bán khi đang ở đỉnh điểm rồi đợi thị trường chạm đáy rồi mới mua?“.
Đây là vấn đề được nêu ra trong chương trình Landshow của VTVMoney phát sóng tuần trước, trong bối cảnh giá chung cư ở Hà Nội đang là chủ đề nóng. Nhiều người mua bán, môi giới bất động sản nhận xét giá chung cư ở Hà Nội đang “leo thang”, nhiều dự án tăng giá trên 20% chỉ sau 1 năm.
Để trả lời câu hỏi này, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn chỉ ra rằng trên thị trường chứng khoán cũng có người giao dịch và người nắm giữ, trong đó người giao dịch là người chờ giá đạt đỉnh rồi mới bán, khi nào nó chạm đáy rồi, mua lại đi.
“Vì vậy, họ sẽ phải đưa ra nhiều quyết định và quyết định nào cũng phải đúng đắn. Đó là điểm khó khăn nhất khi làm dân kinh doanh, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản.“, lãnh đạo Batdongsan.com.vn chỉ ra điểm cốt lõi.
Phân tích tình hình thị trường, ông Quốc Anh nhớ lại giai đoạn 2021-2022, đặc biệt là từ năm 2022 – khi thị trường bất động sản rơi vào tình trạng “đóng băng”, người ta cho rằng tất cả các phân khúc đều sẽ giảm giá. Tuy nhiên, ông cho biết có 2 loại hình không hề thay đổi, thậm chí đi ngang và đang hoạt động rất tốt: nhà riêng và chung cư.
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn.
“Khi đó, xuất hiện nhiều từ khóa như căn hộ bán lỗ hay nhà riêng lỗ, nhất là vào khoảng giữa năm 2022. Tuy nhiên, tình trạng này chỉ kéo dài vài tháng rồi biến mất.
Vấn đề của câu chuyện là mọi người đều nghĩ rằng giá đang giảm nhưng thực tế không phải vậy, vì đây là hai loại nhà ở có thật. Yếu tố thực sự rất quan trọng, không giống như việc mua đất rồi để đó không tạo ra dòng tiền hay giá trị.
Sau giai đoạn thị trường gặp khó khăn, người dân bắt đầu có tâm lý ngoài yếu tố nhà ở thực tế thì phải có dòng tiền bất động sản trong cơ cấu đầu tư của mình. Giả sử sau này số lượng người đầu cơ giảm do giá thị trường giảm thì số người có nhu cầu nhà ở thực vẫn sẽ lớn”, anh Quốc Anh chia sẻ.
“Mua thấp bán cao là suy nghĩ nguy hiểm”
Cũng trong chương trình Landshow, ông Phạm Tuấn Sơn, Chủ tịch Tập đoàn Babylons – doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, khách sạn, giáo dục, đánh giá tâm lý “mua đáy, bán đỉnh”, đặc biệt đối với các doanh nghiệp. Các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản có tư duy nguy hiểm vì không thể đoán trước được diễn biến.
“Ai cũng dự đoán bây giờ giá sẽ tăng gấp đôi, gấp ba, mua căn hộ rồi bán đi, sau đó đợi giá quay về mức cũ hoặc giảm 30-40%. Nhưng khi nào nó sẽ giảm, đặc biệt là với nguồn cung thấp hiện nay?
Tôi nghĩ trò chơi đó mang tính suy đoán nhiều hơn. Và trong mọi trò chơi đầu cơ, 95% nhà đầu tư đều thua tiền. Đầu cơ là quá trình chuyển tiền từ người ngây thơ sang người chuyên nghiệp. 95% những người đặt mục tiêu mua thấp và bán cao sẽ chuyển tiền cho 5% người tạo ra trò chơi. Cổ phiếu, bất động sản hay vàng đều giống nhau. Thấy giá cao mà bán chờ giá giảm thì mạo hiểm quá”, ông Sơn nêu quan điểm.
Ông Phạm Tuấn Sơn, Chủ tịch Tập đoàn Babylons.
Ngoài ra, ông Quốc Anh chỉ ra, có những bất động sản mà chủ sở hữu sẵn sàng nắm giữ từ 5-10 năm, bởi cốt lõi của bất động sản là những yếu tố rất khó lấy lại nếu bán đi.
“Chúng ta nói rất nhiều về vị trí, công năng, tiện nghi và sự tiện lợi, bởi rõ ràng những yếu tố đó tạo nên giá bất động sản rất bền vững.“, chuyên gia cho biết.
Ông phân tích không chỉ ở Việt Nam mà ngay cả Thái Lan hay Trung Quốc, người dân cũng tập trung ở các thành phố lớn và ngày càng đông đúc. Các khu đô thị ngày càng mở rộng, nguồn cung nhiều hơn nhưng giá bất động sản không giảm.
“Vì vậy, hãy tập trung vào câu hỏi tại sao nên mua bất động sản, thay vì mối quan tâm ngắn hạn là nó sẽ tăng bao nhiêu trong 5 tháng. Các chuyên gia rất khó dự đoán điều này.
Tuy nhiên, khi vẽ biểu đồ giá căn hộ từ năm 2015 đến năm 2023, chúng tôi nhận thấy lợi suất – bao gồm cả việc tăng giá và cho thuê – đã tăng 97% trong 8 năm. Đó là tỷ lệ trung bình trên toàn quốc, để thấy rằng với những người sở hữu lâu dài căn hộ tốt, con số này thậm chí lên tới 200-300% là điều bình thường.”, ông Quốc Anh cho biết.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/chu-tich-babylons-group-mua-day-ban-dinh-la-tu-duy-nguy-hiem-95-so-nguoi-tham-gia-tro-choi-dau-co-se-mat-tien-176240515162136923.chn
