Nhà ở xã hội đang dần “nóng” trở lại
Khoảng 2 tháng trở lại đây, nhà ở xã hội bất ngờ nóng trở lại. Khi một số doanh nghiệp lớn cho biết sẽ xây dựng hàng loạt dự án nhà ở xã hội. Vinhomes cho biết đã xin đầu tư xây dựng một số dự án tại Hà Nội và TP. Công ty Hòa Bình xin thi công 2 dự án tại Lĩnh Nam và Vĩnh Hưng, thuộc quận Hoàng Mai, Hà Nội. Ngoài ra, một số công ty như Becamex IDC, Viglacera, APEC, Nam Long … cũng tuyên bố quay trở lại cuộc đua xây nhà ở xã hội. Đại diện một doanh nghiệp này cho biết, nhu cầu nhà ở xã hội giá 300-500 triệu đồng / căn là rất lớn nhưng nhiều năm qua gần như không còn.
Ông Nguyễn Hữu Đường, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Hòa Bình, cho biết: “Tại Hà Nội, theo tìm hiểu của chúng tôi, hiện có 500.000 người đang có nhu cầu mua nhà ở xã hội, từ năm 2014 đến nay vẫn chưa có.” là nhà ở xã hội bất kỳ cho công chức, viên chức, người lao động trong lực lượng vũ trang, bộ đội công an nhân dân ủng hộ dự án nhà ở xã hội để có nhà ở bằng thu nhập của chính mình ”.
Thực tế, căn hộ có giá bán từ 300 – 500 triệu đồng đã xuất hiện ở một số địa phương, nhất là những địa phương có khu công nghiệp phát triển mạnh.
Chị Nguyễn Thị Miền, tỉnh Bắc Ninh cho biết: “Tôi đang ở dự án nhà ở xã hội, giá 500 triệu đồng, 60m2 phù hợp cho hai vợ chồng. Tôi không đủ tiền mua nhà đất, biết đâu lại có dự án như vậy. đây”.
Sự xuất hiện trở lại của các dự án nhà ở xã hội ít nhiều đang khiến nhiều người có thu nhập trung bình và thấp kỳ vọng sớm mua được nhà ở, nhất là tại các thành phố lớn.
Ngoài nhà ở xã hội, người mua nhà có nhu cầu mua căn hộ tầm giá đó có thể tìm hiểu thêm các chung cư mini do cá nhân, tổ chức xây dựng, thường ở trung tâm các thành phố lớn. Nó giống như một căn phòng nhỏ đóng kín. Nhưng nhược điểm là hầu hết các chung cư mini đều chưa được cấp sổ đỏ, do chưa đáp ứng nhiều tiêu chí về pháp lý. Ngoài ra, tại TP.HCM cũng từng có doanh nghiệp xây nhà ở thương mại diện tích nhỏ khoảng 25m2 với giá vừa phải.
Lý do nhà ở xã hội “nóng” trở lại
Nhiều người đang rất thắc mắc tại sao loại hình nhà giá rẻ bình dân vốn gần như biến mất trên thị trường vài năm trở lại đây lại bất ngờ “hot” trở lại.
Ông Hà Quang Hùng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết: “Chính phủ và Quốc hội có hai chính sách lớn, thứ nhất cho người vay 15.000 tỷ đồng, thứ hai là cho người vay. 2 là hỗ trợ doanh nghiệp với lãi suất 2%, gồm nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, từ đầu năm 2022, Bộ Xây dựng đã trực tiếp làm việc, mời doanh nghiệp triển khai các dự án, chỉ tính riêng từ đầu năm đến nay đã có 11 dự án. và 26.000 căn hộ đã được khởi công.
Như vậy, bên cạnh nhu cầu lớn trên thị trường, các chính sách ưu đãi về lãi suất, thuế, tiền sử dụng đất cũng là động lực để các doanh nghiệp quay trở lại phát triển, xây dựng nhà ở. xã hội. Tuy nhiên, các doanh nghiệp chia sẻ, vẫn còn một số vướng mắc cần tháo gỡ để các dự án đề xuất trên giấy sớm trở thành nhà ở thực sự.
Đề xuất tháo gỡ vướng mắc cho nhà ở xã hội
Dù đã nộp hồ sơ xin xây dựng nhà ở xã hội trên hai khu đất do doanh nghiệp làm chủ từ nửa năm trước nhưng công ty này vẫn chưa được thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư. Đại diện doanh nghiệp cho rằng, việc xử lý các thủ tục cần được đẩy nhanh hơn nữa. Ngoài ra, hiện nay nhiều doanh nghiệp “lo” muốn xây nhà ở xã hội, nhưng không có quỹ đất.
Ông Nguyễn Hữu Đường, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Hòa Bình, cho rằng: “Các tỉnh, thành phải có quỹ đất làm nhà ở xã hội, nếu không có tiền giải phóng mặt bằng và không bố trí được ngân sách thì doanh nghiệp sẽ làm.” ngành sẽ ứng trước tiền Phát triển nhà ở xã hội trước hết phải có quỹ đất.
Trong gói hỗ trợ năm nay, các doanh nghiệp triển khai nhà ở xã hội sẽ được hỗ trợ lãi suất vay thương mại 2%. Người mua và người thuê sẽ được vay với lãi suất ưu đãi. Các doanh nghiệp cho rằng, cần đẩy nhanh quá trình giải ngân nguồn vốn này.
Ông Phạm Tiến Dũng, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Cát Tường nêu ý kiến: “Ưu tiên các dự án sắp xây dựng sớm có nhà, không đăng ký hết dự án, nếu không sẽ không có. đến cuối năm không có dự án nào đủ điều kiện. Nguồn vốn sẽ dàn trải, không tập trung. Nên tập trung vào các dự án cụ thể. “
Thị trường đang rất “khát” nhà ở xã hội
Báo cáo của các đơn vị nghiên cứu bất động sản cho thấy, thị trường đang rất “khát” nhà ở xã hội, với những căn hộ từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng. Nhu cầu rất lớn nhưng giá nhà đang tăng chóng mặt. Ví dụ, giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh trung bình trong quý II là 65 triệu đồng / m2.
Thị trường đang rất “khát” căn hộ nhà ở xã hội. Để “giải tỏa” cơn khát này, các doanh nghiệp chỉ cần đăng ký là chưa đủ. Điều quan trọng nhất vẫn là thúc đẩy các dự án thành hiện thực, xây dựng những chung cư vừa túi tiền cho người dân. Và để làm được điều này, rất cần sự hỗ trợ của chính quyền địa phương và các thủ tục pháp lý để thực hiện pháp lý cần được rút ngắn và đẩy nhanh hơn nữa.
