Mùa “săn” BĐS của cá mập đã đến?
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Việt Nam nhấn mạnh: “Có nguy cơ”. Mỗi cuộc khủng hoảng là một cuộc thanh lọc thị trường, có những thất bại nhưng cũng có những sự ra đời mới. Sẽ có những tập đoàn lớn sa sút, nhưng thị trường sẽ chứng kiến những doanh nghiệp nhỏ trỗi dậy và dẫn dắt thị trường. Đặc biệt, trong thời gian tới, thị trường M&A sẽ sôi động, mùa săn lùng của những “cá mập” mạnh sắp bắt đầu, đây sẽ là bước khởi đầu cho sự xuất hiện của một lớp đại gia BĐS mới dẫn dắt thị trường. thị trường bất động sản trong thập kỷ tới.
Theo ông Thắng, trong khi phần lớn người dân đang tìm cách thanh lý số hàng đang nắm giữ, thậm chí chấp nhận giảm giá bán sâu, thì vẫn có những cá nhân/tổ chức “săn” mua với giá hấp dẫn và kiếm lời đáng kể khi dịch bệnh bùng phát. được kiểm soát tốt trong nửa đầu năm nay. Hiện dòng tiền “bắt đáy” đang dần được kích hoạt, tìm kiếm những BĐS tốt, sinh lời vượt trội trong trung và dài hạn.
Ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Sohovietnam – đơn vị chuyên tư vấn M&A bất động sản cho biết, hiện có rất nhiều dự án từ khu đô thị, khu công nghiệp đến cao ốc văn phòng, khách sạn, resort, dự án. Các dự án chưa xây dựng hoặc đang xây dựng, tài sản đang khai thác… đều được rao bán với giá trị tài sản từ 100 tỷ đến 1.000 tỷ đồng. Những BĐS này trong quá trình thương lượng giá bán đã giảm khoảng 15% – 20%. Phần lớn khách hàng là nhà đầu tư trong nước, trong khi nhà đầu tư nước ngoài chiếm khoảng 30%.
Cùng quan điểm, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield cho biết, thị trường M&A bất động sản từ đầu năm đến nay vẫn thu hút các quỹ lớn đầu tư vào Việt Nam. Tuy nhiên, thị trường hiện đang chững lại. Ngoài khủng hoảng kinh tế toàn cầu, các nhà đầu tư đang tạm thời chờ đợi và chờ đợi nhiều hơn nữa. Hơn nữa, các dự án đều đã có pháp lý nên không có nhiều sản phẩm để mua. Dự báo M&A bất động sản thời gian tới, CEO Cushman & Wakefield cho rằng sẽ rất sôi động và khối ngoại sẽ là đối tượng dẫn dắt thị trường.
“Nhà đầu tư trong nước đang sử dụng nhiều đòn bẩy tài chính, chủ yếu là vốn vay và phát hành trái phiếu, khi sử dụng quá nhiều đòn bẩy sẽ gặp khó khăn. Đây sẽ là cơ hội cho những nhà đầu tư kiên nhẫn, chờ đợi thị trường và có chiến lược rõ ràng để săn dự án”, bà Trang nhấn mạnh.
Các chuyên gia đều nhận định thị trường M&A BĐS năm 2023 sẽ sôi động, khi đó người bán quyết tâm bán hơn, người mua quyết tâm mua hơn. Tuy nhiên, việc M&A bất động sản sắp tới còn phụ thuộc vào dòng tiền. Tức là phụ thuộc vào việc nhà đầu tư có vay được vốn hay không, tức là dùng đòn bẩy để thâu tóm. Lúc này, ai nắm giữ tiền mặt là “vua”, bất kể họ là nhà đầu tư trong nước hay nước ngoài.
Tại Diễn đàn M&A Việt Nam 2022 chủ đề “Kích hoạt cơ hội mới” do Báo Đầu tư tổ chức mới đây tại TP.HCM, các chuyên gia chỉ ra: Thị trường toàn cầu đã ghi nhận 8.258 thương vụ M&A. trị giá 544 tỷ USD, so với 9.605 thương vụ trị giá 1,05 nghìn tỷ USD được ghi nhận trong cùng quý 2021. Theo số liệu từ KPMG, trong 10 tháng đầu năm 2022, tổng giá trị M&A đạt 5,7 tỷ USD, giảm 35,3% so với cùng kỳ. cùng kỳ năm 2021. Trong đó, Singapore là quốc gia dẫn đầu về giao dịch xuyên biên giới với khoảng 1,2 tỷ USD, tiếp theo là Mỹ (570 triệu USD) và Hàn Quốc (370 triệu USD). Các ngành, lĩnh vực thu hút nhiều đầu tư chính gồm: tiêu dùng (1,2 tỷ USD), bất động sản (gần 1 tỷ USD), công nghiệp (800 triệu USD).
Thị trường M&A trầm lắng không có nghĩa là sẽ rơi vào trạng thái “ngủ đông” trong thời gian tới. Có thể một số doanh nghiệp sẽ có những động thái tích cực, phá băng và sớm đưa thị trường trở lại trạng thái sôi động. Hơn nữa, thời điểm này được cho là cơ hội để nhà đầu tư có tiền mua dự án hấp dẫn, với định giá tài sản hợp lý hơn”, một chuyên gia trong ngành nhận định.
Những “thợ săn” luôn nhìn thấy cơ hội trong khó khăn
Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, hầu hết các thương vụ M&A được chốt trên thị trường đều đến từ những nhà đầu tư rất am hiểu biến động rủi ro và nhu cầu thị trường với mục đích tìm kiếm tỷ lệ phù hợp. tỷ lệ hoàn vốn tốt hoặc mở rộng danh mục đầu tư trong khu vực. Các thương vụ được đàm phán trong thời gian gián đoạn do đại dịch Covid-19 và đạt được thỏa thuận vào năm 2022, thúc đẩy số lượng thương vụ trong 9 tháng qua.
“Mỗi chúng ta đều là một thiên tài và thị trường giống như trò chơi chiếc ghế âm nhạc, mỗi khi âm thanh dừng lại, sẽ có người thua cuộc khi không có chiếc ghế nào dành cho họ. Chỉ cần đảm bảo bạn là một trong những người đầu tiên ngồi xuống”, bà Trang Bùi chia sẻ khi nói về M&A bất động sản.
Chia sẻ tại Diễn đàn M&A Việt Nam 2022, đại diện Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết, các chính sách kiểm soát dịch Covid-19 đã làm tăng thêm tác động tiêu cực đến dòng vốn đầu tư toàn cầu nói chung và vào Việt Nam. vốn tự có, kể cả vốn cho các thương vụ M&A. Vốn đầu tư nước ngoài đăng ký mới tuy có dấu hiệu phục hồi nhưng tính chung 10 tháng từ đầu năm 2022 vẫn giảm 23,7% so với cùng kỳ năm 2021, đạt 22,46 tỷ USD; Có 2.997 lượt góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài, giảm 2,2% so với cùng kỳ, với tổng giá trị vốn góp đạt hơn 3,79 tỷ USD, tăng 4,5% so với cùng kỳ.
Nhưng nhìn chung, theo báo cáo mới nhất của KPMG, tính đến hết tháng 10/2022, tổng giá trị các thương vụ trên thị trường M&A Việt Nam đạt khoảng 5,7 tỷ USD, giảm 35,3% so với cùng kỳ năm 2021.
Ông Peter Chi Lok Woo, Chủ tịch MAA Capital cho biết, nhà đầu tư nước ngoài có xu hướng tiếp cận thận trọng hơn, trong khi nhà đầu tư trong nước thường quyết liệt và nhanh chóng đưa ra quyết định khi cơ hội đến. Nhà đầu tư nước ngoài sẽ áp dụng các dịch vụ đa dạng của tư vấn, trong khi nhà đầu tư trong nước có xu hướng tự mình xử lý và quyết định nhưng rủi ro nhiều hơn.
Ông cho rằng, bước sang năm 2023, bên cạnh những trở ngại như vẫn phải quan tâm đến Covid-19, vấn đề lạm phát gia tăng, những khó khăn hiện hữu của thị trường bất động sản, nhất là về nguồn lực tài chính, Việt Nam vẫn có những điểm sáng. Theo đó, Việt Nam sẽ tiếp tục là nước có tốc độ tăng trưởng GDP cao trong khu vực và trên thế giới; Các nhà đầu tư nước ngoài vẫn lạc quan, tin tưởng vào sự phát triển của thị trường bất động sản, thị trường tài chính và tiếp tục tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Việt Nam.
“Điều đáng mừng là mặc dù kinh tế thế giới đang trong tình trạng bất ổn và cũng đang phải đối mặt với một số vấn đề khó khăn nhưng nền kinh tế Việt Nam vẫn đang phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch và thể hiện khả năng phục hồi. khá kiên cường trước những tác động bên ngoài. Sự xuất hiện của nhiều tập đoàn kinh tế tư nhân trong nước với tư cách bên mua đang dần trở thành đối trọng với những “thợ săn M&A” từ bên ngoài biên giới. Đặc biệt, nhu cầu tìm kiếm hợp lực và nguồn vốn để tái cấu trúc, tập trung hơn vào hoạt động cốt lõi đang bộc lộ rõ nét ở nhiều doanh nghiệp nội vốn chỉ có thể đáp ứng thông qua hoạt động M&A. đáp ứng”, ông nhấn mạnh.
Theo dự báo của các chuyên gia, M&A trong lĩnh vực bất động sản, năng lượng và tiện ích sẽ sớm sôi động trở lại với sự tham gia ngày càng nhiều của các doanh nghiệp Việt Nam với tư cách là bên mua. Đặc biệt, sẽ có cơ hội M&A trong lĩnh vực dịch vụ tài chính, khi nhiều thương vụ đã được chuẩn bị từ nhiều năm và sắp chốt vào năm 2023.
Đáng chú ý, dòng vốn từ các quỹ đầu tư tư nhân (Private Equity, PE Fund) trên toàn cầu đang trở thành động lực chính giúp thị trường M&A tăng tốc. Theo báo cáo năm 2022 của Bain & Company, các quỹ đầu tư tư nhân ở châu Á đang ở mức cao kỷ lục 650 tỷ USD.
Tại Việt Nam, Quỹ PE và Đầu tư mạo hiểm vẫn tăng trưởng mạnh trong những tháng đầu năm nay, bất chấp những bất ổn trên thị trường vốn và nợ xấu. Đặc biệt, hệ sinh thái khởi nghiệp đổi mới sáng tạo của Việt Nam năm 2022 được dự báo sẽ đạt mức đầu tư khoảng 2 tỷ USD, duy trì phong độ “ngôi sao đang lên” trong các startup ở các nước. Đông Nam Á.
Thị trường IPO ở Đông Nam Á cũng được kỳ vọng sẽ có tương lai tươi sáng hơn vào năm 2023. Mặc dù mức định giá hiện tại có thể thấp hơn đối với các công ty công nghệ, những công ty có nền tảng kinh doanh vững chắc. Một doanh nghiệp vững chắc và lợi nhuận đã được chứng minh sẽ vẫn có thể đạt được định giá thị trường tốt nhất và hưởng lợi từ thị trường vốn toàn cầu.
Những dấu hiệu trên cho thấy thị trường M&A Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tục sôi động, nhất là trong bối cảnh nguồn vốn trong nước eo hẹp, nhiều doanh nghiệp buộc phải tái cấu trúc, bán tài sản, kêu gọi đầu tư. do áp lực tài chính”, ông Trần Quốc Phương, Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư nhấn mạnh.
Ông Phương cũng cho rằng, một khi nền kinh tế phục hồi, dòng vốn đầu tư nước ngoài đẩy mạnh vào Việt Nam cộng hưởng với sự lớn mạnh của doanh nghiệp trong nước thì hoạt động M&A cũng sẽ được kích hoạt mạnh mẽ. .
Link nguồn: https://cafef.vn/mua-ca-map-di-san-bat-dong-san-20221125135933915.chn
