Mới đây, một nhà đầu tư lâu năm sống tại TP.Thủ Đức (TP.HCM) đã “hạ tiền” mua 3 nền đất tại khu vực phường Long Trường và Trường Thạnh (quận 9 cũ). Trong đó, 2 nền đất tại phường Long Trường với giá chiết khấu so với thị trường và giá nền liền kề lần lượt là 460 triệu đồng và 600 triệu đồng. Trong khi đó, mảnh đất 56m2 tại phường Trường Thạnh giảm giá 450 triệu đồng. Đây đều là những lô đất có vị trí đẹp, nằm trên trục chính của khu dân cư mới/hiện hữu, cư dân đã ở đông đúc.
Được biết, chủ đầu tư này đã “ngắm” đất từ cuối năm 2022. Tuy nhiên, qua theo dõi tình hình và nhờ môi giới “ép giá” chủ đất, hiện chủ đầu tư đã “xuống tiền”. . Mức giảm hiện tại còn tăng mạnh so với giá chào bán cuối năm 2022.
Theo cách nhà đầu tư này chia sẻ, cách đây vài năm mua 3 lô đất nhưng giá chỉ tương đương 2 lô nên rất “hào hứng” gom hàng. “Bây giờ có hàng ngon là gom”, nhà đầu tư này chia sẻ. Được biết, không riêng lẻ, nhà đầu tư này có cả một nhóm cùng làm. Đây là tập đoàn đầu tư lâu năm, có kinh nghiệm và sẵn sàng về tài chính trên thị trường bất động sản. Lúc này, khi nhận thấy giá đất giảm rõ rệt cũng như cơ hội sinh lời trong tương lai, họ sẵn sàng xuống tiền.
Hai tuần nay, nhóm anh V (ngụ Q.2, cũ) cũng rục rịch theo môi giới đi xem đất. Dù không hỏi được nhiều những nhà đầu tư này nhưng theo anh V, những lô đất có vị trí đẹp, giá giảm khoảng 15-20% so với giá thị trường khu vực là có thể mua được. Một nam môi giới dẫn nhóm đầu tư này đi xem đất cho biết, họ không chỉ tìm đất ở quận 9 mà còn quan tâm đến đất ở các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương. Tuy nhiên, chủ đầu tư chỉ đi xem và tính toán để thương lượng giảm giá thêm. Họ chỉ xuống tiền với giá đất giảm sâu, có vị trí đẹp.
Theo môi giới này, mức giảm của một số nền đất tại khu Đông TP.HCM tương đương mức giá cuối năm 2019. Nhà đầu tư nhận thấy điều này nên chủ động đi xem đất và chốt giao dịch. Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng sẵn sàng mua. Có nhóm nhà đầu tư vẫn trong tư thế đứng nhìn và “chờ thêm”, dù họ cũng khá sốt ruột khi khu đất nghẹt thở đã được nhà đầu tư khác mua hết.
Khảo sát cho thấy, giá đất nền tại TP.HCM và các tỉnh lân cận đã giảm mạnh kể từ tháng 8/2022. Đà giảm giá có dấu hiệu lan rộng ra các khu vực. Đặc biệt ở phân khúc đất vườn, đất nông nghiệp ghi nhận mức giảm giá và giao dịch mạnh hơn so với đất thổ cư. Tỷ lệ nhà đầu tư rủng rỉnh tài chính với loại hình đầu tư này cũng tăng mạnh trong thời gian qua. Phần lớn họ tham gia theo dạng “lướt sóng”, dòng tiền yếu nên quyết định bán cắt lỗ để thu hồi vốn.
Tuy nhiên, giai đoạn này, thị trường đất nền phía Nam ghi nhận sự sụt giảm sâu của dòng sản phẩm đất nền thổ cư. Đây cũng là diễn biến “lạ” so với giai đoạn thị trường từ 2014 trở về trước. Dù trải qua nhiều biến động nhưng đây là giai đoạn đất thổ cư giảm giá mạnh nhất (từ năm 2014 đến nay).
Cũng như các trường hợp giảm giá trên, hầu hết các lô đất đều nằm trong các dự án mới và hiện hữu. Mức giảm phổ biến hiện nay từ 150-600 triệu đồng/lô (tùy căn, tùy mức độ giảm giá của chủ đất). Dù đã giảm khá nhiều nhưng ghi nhận, người mua vẫn tiếp tục ép người bán vì cho rằng chủ đất có thể bán “bất cứ giá nào” khi đã lâm vào cảnh khó khăn về tài chính.
Link nguồn: https://cafef.vn/mua-3-nen-dat-chi-bang-gia-2-nen-cua-nam-truoc-nha-dau-tu-gap-hang-dep-la-xuong-tien-ngay-188230407114401699.chn
