Sở Quy hoạch – Kiến trúc (QH-KT) TP.HCM vừa có báo cáo về đồ án nhánh “Định hướng phát triển hạ tầng đô thị các huyện ngoại thành TP.HCM” (thuộc dự án “Đầu tư – Xây dựng các quận nội thành TP. “. huyện hoặc thành phố Hồ Chí Minh”.
Huyện Nhà Bè đang từng bước tiến tới đô thị loại II.
Hình thành vành đai đô thị “ngủ yên”
Theo Sở Kinh tế Kế hoạch, trừ huyện Nhà Bè đang dần tiến tới đô thị loại II, 4 huyện còn lại đều hướng tới đô thị loại III, huyện Bình Chánh đã gần đạt đô thị loại III. Giải bài toán kết nối giao thông có thể coi là nhiệm vụ xương sống để tạo bàn đạp cho sự phát triển đột phá có sức lan tỏa.
Báo cáo cũng so sánh hiệu quả sử dụng tài nguyên gắn với cơ cấu đất đai, lao động của các quận, huyện. Theo đó, khi dân số tăng, tốc độ tăng sản lượng (GRDP) và chuyển dịch đất đai (bao gồm cả nhà ở và các công trình xây dựng khác) cho thấy đất đai đang chuyển dịch mạnh tại các huyện Hóc Môn, Bình Chánh và Nha Trang. bè.
“Còn đối với huyện Củ Chi và Cần Giờ tốc độ tăng đất đai nhanh hơn tốc độ tăng dân số cho thấy có hiện tượng đầu cơ hoặc sử dụng đất kém hiệu quả”, Sở Kế hoạch – Kinh tế nhận định.
Ngoài ra, một số khu vực vùng ven gần như đã hình thành vành đai đô thị “ngủ yên” (ít đèn sáng hơn trung tâm thành phố) và có mật độ dịch vụ thấp hơn.
Quỹ đất thuận lợi cho xây dựng trong giai đoạn tới ngày càng hạn hẹp, trừ khu vực đô thị và công nghiệp Tây Bắc chưa được triển khai quy hoạch phát triển đô thị – công nghiệp.
Nếu khu vực ngoại thành chưa được bê tông hóa thì hầu hết nằm ở khu vực kém tiện ích hoặc không thuận tiện cho việc xây dựng. Nếu theo phương pháp thông thường là tôn nền và bê tông hóa diện rộng khu vực này, nguy cơ sụt lún, ngập úng có thể lan rộng vào khu vực nội thành trong bối cảnh tần suất mưa lớn ngày càng gia tăng. trong xu thế biến đổi khí hậu cực đoan.
Ngoài ra, với cấu trúc không gian như hiện nay, những khu vực không thể tiếp cận lõi trung tâm trong vòng 60 phút thì không thể thu hút đầu tư và phát triển đột phá. Rất dễ trở thành thành phố “ngủ quên” trừ khi có động lực tăng trưởng đủ lớn.
Khả năng bứt phá của các quận
Về nhu cầu, với kịch bản tăng dân số trung bình thấp hơn giai đoạn trước (2011-2020), dự báo tăng dân số giai đoạn 2021-2030 ở các huyện ngoại thành trong khoảng 1,3-1,5 triệu người.
Trong đó, tăng dân số sẽ tập trung vào một số huyện như Bình Chánh (trên 500.000), Hóc Môn, Nhà Bè (trên 300.000). Các quận giáp ranh mới phát triển cũng sẽ có sự gia tăng dân số, trong khi khu vực nội thành sẽ ổn định hoặc giảm xuống.
Các quận của TP.HCM cần được đầu tư phát triển hạ tầng giao thông
Về đầu tư, dự kiến tổng nguồn lực phân bổ đầu tư hạ tầng cho các huyện ngoại thành giai đoạn 2021-2030 là 91.000 tỷ đồng, đồng thời tạo cơ hội thu hút đầu tư tư nhân là 110.000 tỷ đồng. tổng cộng khoảng 200.000 tỷ đồng.
Nhu cầu vốn đầu tư phát triển tại chỗ (không bao gồm hạ tầng kết nối nhanh) để phát triển huyện ngoại thành giai đoạn 2021-2030 (dân số tăng thêm 1,4 triệu người, cải thiện hạ tầng hiện hữu cho 2,1 triệu người) nhu cầu dự kiến là 10 tỷ đồng ĐÔ LA MỸ.
Báo cáo của Sở Kế hoạch – Kinh tế đánh giá yêu cầu phát triển “đột phá” của các quận, huyện gắn với trung tâm thứ cấp theo mô hình đô thị tiên phong (edge city).
Tuy nhiên, các “đô thị vùng ven” ở vùng sâu, vùng xa như đô thị Tây Bắc Củ Chi hay Cần Thạnh lại phụ thuộc vào việc có thể đẩy nhanh tiến độ các dự án kết nối nhanh (đường sắt đô thị, đường vành đai, đường cao tốc) hay không.
Đô thị cảng Hiệp Phước có tiềm năng, được quy hoạch và nằm ở vị trí gần hơn, nhưng vẫn cần thực hiện kết nối nhanh theo chiều dọc (đường sắt đô thị và đường sắt quốc gia) và kết nối ngang (vành đai 4) để thu hút đầu tư và các dự án lớn.
Trong khi đó, huyện Bình Chánh có cơ hội phát triển khu Tây thành “đô thị ven” nếu nhìn từ quỹ đất và vị trí, nhưng thiếu kết nối nhanh, hệ sinh thái công nghiệp chế biến giá trị gia tăng thấp cản trở khả năng vươn tầm cao.
Link nguồn: https://cafef.vn/mot-so-vung-ven-tp-hcm-dang-thanh-vanh-dai-do-thi-ngu-20230223154559614.chn
