Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Một số khu vực ngoại ô TP.HCM đang trở thành “vành đai đô thị ngủ quên”.

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Sở Quy hoạch – Kiến trúc (QH-KT) TP.HCM vừa có báo cáo về đồ án nhánh “Định hướng phát triển hạ tầng đô thị các huyện ngoại thành TP.HCM” (thuộc dự án “Đầu tư – Xây dựng các quận nội thành TP. “. huyện hoặc thành phố Hồ Chí Minh”.

Một số khu vực ngoại ô TP.HCM đang trở thành vành đai đô thị đang say ngủ - Ảnh 1.

Huyện Nhà Bè đang từng bước tiến tới đô thị loại II.

Hình thành vành đai đô thị “ngủ yên”

Theo Sở Kinh tế Kế hoạch, trừ huyện Nhà Bè đang dần tiến tới đô thị loại II, 4 huyện còn lại đều hướng tới đô thị loại III, huyện Bình Chánh đã gần đạt đô thị loại III. Giải bài toán kết nối giao thông có thể coi là nhiệm vụ xương sống để tạo bàn đạp cho sự phát triển đột phá có sức lan tỏa.

Báo cáo cũng so sánh hiệu quả sử dụng tài nguyên gắn với cơ cấu đất đai, lao động của các quận, huyện. Theo đó, khi dân số tăng, tốc độ tăng sản lượng (GRDP) và chuyển dịch đất đai (bao gồm cả nhà ở và các công trình xây dựng khác) cho thấy đất đai đang chuyển dịch mạnh tại các huyện Hóc Môn, Bình Chánh và Nha Trang. bè.

“Còn đối với huyện Củ Chi và Cần Giờ tốc độ tăng đất đai nhanh hơn tốc độ tăng dân số cho thấy có hiện tượng đầu cơ hoặc sử dụng đất kém hiệu quả”, Sở Kế hoạch – Kinh tế nhận định.

Ngoài ra, một số khu vực vùng ven gần như đã hình thành vành đai đô thị “ngủ yên” (ít đèn sáng hơn trung tâm thành phố) và có mật độ dịch vụ thấp hơn.

Quỹ đất thuận lợi cho xây dựng trong giai đoạn tới ngày càng hạn hẹp, trừ khu vực đô thị và công nghiệp Tây Bắc chưa được triển khai quy hoạch phát triển đô thị – công nghiệp.

Nếu khu vực ngoại thành chưa được bê tông hóa thì hầu hết nằm ở khu vực kém tiện ích hoặc không thuận tiện cho việc xây dựng. Nếu theo phương pháp thông thường là tôn nền và bê tông hóa diện rộng khu vực này, nguy cơ sụt lún, ngập úng có thể lan rộng vào khu vực nội thành trong bối cảnh tần suất mưa lớn ngày càng gia tăng. trong xu thế biến đổi khí hậu cực đoan.

Ngoài ra, với cấu trúc không gian như hiện nay, những khu vực không thể tiếp cận lõi trung tâm trong vòng 60 phút thì không thể thu hút đầu tư và phát triển đột phá. Rất dễ trở thành thành phố “ngủ quên” trừ khi có động lực tăng trưởng đủ lớn.

Khả năng bứt phá của các quận

Về nhu cầu, với kịch bản tăng dân số trung bình thấp hơn giai đoạn trước (2011-2020), dự báo tăng dân số giai đoạn 2021-2030 ở các huyện ngoại thành trong khoảng 1,3-1,5 triệu người.

Trong đó, tăng dân số sẽ tập trung vào một số huyện như Bình Chánh (trên 500.000), Hóc Môn, Nhà Bè (trên 300.000). Các quận giáp ranh mới phát triển cũng sẽ có sự gia tăng dân số, trong khi khu vực nội thành sẽ ổn định hoặc giảm xuống.

Một số khu vực ngoại ô TP.HCM đang trở thành vành đai đô thị ngủ quên - Ảnh 2.

Các quận của TP.HCM cần được đầu tư phát triển hạ tầng giao thông

Về đầu tư, dự kiến ​​tổng nguồn lực phân bổ đầu tư hạ tầng cho các huyện ngoại thành giai đoạn 2021-2030 là 91.000 tỷ đồng, đồng thời tạo cơ hội thu hút đầu tư tư nhân là 110.000 tỷ đồng. tổng cộng khoảng 200.000 tỷ đồng.

Nhu cầu vốn đầu tư phát triển tại chỗ (không bao gồm hạ tầng kết nối nhanh) để phát triển huyện ngoại thành giai đoạn 2021-2030 (dân số tăng thêm 1,4 triệu người, cải thiện hạ tầng hiện hữu cho 2,1 triệu người) nhu cầu dự kiến ​​là 10 tỷ đồng ĐÔ LA MỸ.

Báo cáo của Sở Kế hoạch – Kinh tế đánh giá yêu cầu phát triển “đột phá” của các quận, huyện gắn với trung tâm thứ cấp theo mô hình đô thị tiên phong (edge ​​city).

Tuy nhiên, các “đô thị vùng ven” ở vùng sâu, vùng xa như đô thị Tây Bắc Củ Chi hay Cần Thạnh lại phụ thuộc vào việc có thể đẩy nhanh tiến độ các dự án kết nối nhanh (đường sắt đô thị, đường vành đai, đường cao tốc) hay không.

Đô thị cảng Hiệp Phước có tiềm năng, được quy hoạch và nằm ở vị trí gần hơn, nhưng vẫn cần thực hiện kết nối nhanh theo chiều dọc (đường sắt đô thị và đường sắt quốc gia) và kết nối ngang (vành đai 4) để thu hút đầu tư và các dự án lớn.

Trong khi đó, huyện Bình Chánh có cơ hội phát triển khu Tây thành “đô thị ven” nếu nhìn từ quỹ đất và vị trí, nhưng thiếu kết nối nhanh, hệ sinh thái công nghiệp chế biến giá trị gia tăng thấp cản trở khả năng vươn tầm cao.

Link nguồn: https://cafef.vn/mot-so-vung-ven-tp-hcm-dang-thanh-vanh-dai-do-thi-ngu-20230223154559614.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Hàng loạt chính sách hấp dẫn hút cư dân về Vinhomes Ocean Park 2

Hàng loạt chính sách hấp dẫn hút cư dân về Vinhomes Ocean Park 2

Chủ tịch TP.HCM chỉ đạo tháo gỡ vướng mắc hàng loạt dự án chậm tiến độ

Chủ tịch TP.HCM chỉ đạo tháo gỡ vướng mắc hàng loạt dự án chậm tiến độ

1.700 tỷ đồng nâng tuyến Cao Lãnh – Rạch Sỏi lên cao tốc

Lãi suất hạ nhiệt, người mua nhà vẫn “đứng ngồi không yên”

Đừng bình tĩnh như vậy nữa!

Khách sạn, nhà hàng Đà Nẵng ‘khoác áo mới’ chờ khách Trung Quốc

Mở rộng diện tích gấp 9 lần để bung hàng cho Đà Lạt

Từ ngày 18/3, người dân TP. TP.HCM bị thu hồi đất có thể được đền bù tới 25 lần giá Nhà nước

Dự án Ocean Park 3 của Vinhomes có gì đặc biệt mà CapitaLand đang muốn mua một phần?

Đề xuất không ban hành ‘bảng giá đất hàng năm’

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay