Báo cáo quý 1/2024 mới đây của Tập đoàn DKRA chỉ ra nguồn cung và tiêu thụ sơ cấp nhà phố, biệt thự có dấu hiệu tăng so với cùng kỳ năm ngoái nhưng nhìn chung vẫn ở mức rất thấp. Mức tăng cung và cầu lần lượt là 11% và 43% trong quý 1 năm 2024. Trong đó, TP.HCM và Đồng Nai là nguồn cung chính với tỷ lệ lần lượt đạt 38,8% và 37,1%.
Theo đơn vị này, giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm có giá dưới 10 tỷ đồng/chiếc. Trên giá này khó bán lắm. Hai khu vực là Bình Dương và TP.HCM dẫn đầu thị trường, chiếm hơn 80% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp trong quý. Tại các khu vực giáp ranh TP.HCM, hầu hết sản phẩm đều có giá từ 3-5 tỷ đồng/chiếc nên lượng tiêu thụ tăng cao.
DKRA chỉ ra, mặt bằng giá sơ cấp vẫn được neo ở mức cao và không thay đổi nhiều so với cùng kỳ năm 2023, duy trì mức giá trung bình khoảng 4,1 – 27,8 tỷ đồng/căn. Ngoài ra, một số dự án còn điều chỉnh giá bán, chính sách bán hàng cho phù hợp với tình hình thực tế thị trường.
Trên thị trường thứ cấp, mức tăng giá trung bình khoảng 2% – 4% so với cuối năm 2023, thanh khoản được cải thiện, lượng giao dịch chủ yếu diễn ra ở các nhóm dự án đã hoàn thiện hạ tầng, thủ tục pháp lý. thuộc vật chất…
Báo cáo của Savills Việt Nam cũng cho thấy phân khúc nhà phố, biệt thự tại khu đô thị tại TP.HCM tiếp tục chững lại. Nguyên nhân là do các sản phẩm hiện nay có giá khá cao. Nguồn cung có giá trên 30 tỷ đồng/chiếc chiếm phần lớn trong giỏ sản phẩm, chiếm 76% thị phần.
Cùng với đó, nguồn cung hạn chế, người mua có ít sự lựa chọn. Nguồn cung bị hạn chế do những thách thức pháp lý và tài chính. Điều này cũng thúc đẩy sự dịch chuyển nhu cầu sang các tỉnh lân cận nhờ cơ sở hạ tầng được cải thiện và giá cả hợp lý hơn.
Theo Savills, trong quý 1 năm 2024, nguồn cung mới chỉ giới hạn ở 42 căn, tăng 56% theo quý nhưng giảm 11% theo năm. Nguồn cung mới đến từ dự án Đông Tăng Long – Hưng Gia được ra mắt với mức giá khoảng 10 đồng/căn.
Tại TP.HCM, giá nhà phố, biệt thự hầu hết đều trên 30 tỷ đồng/căn đang cản trở tính thanh khoản của dự án. Xu hướng chuyển dịch về khu vực ngoại thành hiện rõ. Ảnh: nguồn Tập đoàn DKRA
Đại diện đơn vị này cho biết, nguồn cung nhà phố, biệt thự 3 năm trở lại đây khá hạn chế, chủ yếu do rào cản pháp lý, dẫn đến các dự án mới bị chậm tiến độ. Nguồn cung sơ cấp đạt 762 căn, duy trì ổn định theo quý nhưng cải thiện 13% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo các chuyên gia, so với năm 2023, giao dịch đã có dấu hiệu tích cực nhưng con số này vẫn còn khá khiêm tốn. Lượng hàng tồn kho được hấp thụ kém chỉ 13% do giá cao và quy mô đơn vị lớn. Giá bán sơ cấp giảm 13% theo quý nhưng tăng 17% theo năm do sản phẩm mới giá rẻ và chiết khấu lớn được chủ đầu tư áp dụng để đẩy mạnh doanh số.
Trong 9 tháng còn lại của năm 2024, theo Savills, nguồn cung tương lai dự kiến đạt 1.149 căn, chủ yếu đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Các dự án mới chỉ chiếm 34% với các dự án nổi bật như Foresta, The Meadow và L'Arcade. Phần lớn nguồn cung trong tương lai sẽ là nhà phố và phân khúc giá sẽ là những sản phẩm trên 20 tỷ đồng/căn. Đến năm 2026, nguồn cung tương lai dự kiến sẽ đạt 4.845 căn.
Link nguồn: https://cafef.vn/mot-phan-khuc-tiep-tuc-chim-dam-trong-kho-khan-nhung-it-ai-ngo-duoc-ly-do-e-phia-sau-188240411152255297.chn
