Một phân khúc BĐS đang đi ngược xu hướng bán cắt lỗ của thị trường

Giá căn hộ vẫn có xu hướng tăng

Thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng, thanh khoản sụt giảm nhanh chóng. Theo đó, nhiều phân khúc đã phải giảm giá, thậm chí cắt lỗ sau đó mới bán được. Có những sản phẩm đã thực hiện chính sách giảm giá tới 50% nhưng vẫn khó bán.

Trước làn sóng bán cắt lỗ của thị trường, nhiều người mua nhà đang ráo riết săn lùng với hy vọng sở hữu được với giá tốt. Tuy nhiên, ở phân khúc căn hộ giường ngủ dường như đứng ngoài xu hướng giảm.

Báo cáo mới nhất của một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, tại Hà Nội, mức độ quan tâm đến loại hình chung cư giảm nhẹ 5 – 12%. Tuy nhiên, mặt bằng giá có xu hướng tăng, đặc biệt phân khúc trung cấp tăng mạnh nhất 12%, cao cấp tăng 7% và bình dân tăng 2%. Trong thành phố. Hồ Chí Minh, mức độ quan tâm có xu hướng tăng mạnh, trong khi giá bán tăng nhẹ 2-4%.

Anh Phú Cường (Nam Từ Liêm, Hà Nội) đang tìm căn hộ 2 phòng ngủ tại quận này. Tuy nhiên, dù đã lâu nhưng anh vẫn không mua được vì không dễ tiếp cận vốn ngân hàng, trong khi giá căn hộ mới liên tục tăng.

“Tôi thấy, giá chung cư ở quận Nam Từ Liêm trên dưới 45 triệu đồng/m2, nếu mua căn hộ khoảng 60m2 thì gần 3 tỷ đồng. Đây là mức giá ngoài khả năng chi trả của gia đình tôi. Thực tế không chỉ ở quận này mà các khu vực khác cũng có mức giá tương tự”, ông Cường nói.

Phân khúc căn hộ đi ngược làn sóng giảm giá

Những năm gần đây, nguồn cung căn hộ tại các thành phố lớn liên tục giảm khiến giá tăng cao, vượt quá khả năng của người có nhu cầu ở thực. Dù thị trường kém thanh khoản nhưng phân khúc này vẫn được dự báo khó giảm giá.

Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam (VACC), dù thị trường bất động sản có nhiều biến động và trầm lắng, giá bán nhiều sản phẩm giảm thì căn hộ chung cư vẫn là một ngoại lệ.

“Phân khúc này sẽ khó giảm giá. Bởi thị trường BĐS 2022-2023 rất khác so với khủng hoảng thị trường BĐS 2012-2013”, ông Hiệp nói.

Ông Hiệp cho rằng, giai đoạn 2012 – 2013 là giai đoạn khủng hoảng thừa khi nhà nhà làm bất động sản, doanh nghiệp nào cũng đầu tư vào bất động sản. Từ đó tạo ra nguồn cung lớn trong khi sức mua kém dẫn đến giá bán giảm. Bản thân doanh nghiệp của ông khi đó cũng phải giảm giá từ 24 triệu đồng/m2 xuống 22 triệu đồng/m2 tại dự án Nam Đô song song với việc hoàn thành tiến độ dự án để bán hết hàng.

Còn thị trường nhà ở, căn hộ khan hàng nên giá chưa giảm dù sức mua giảm. Chưa kể, giá VLXD ngày càng tăng qua các năm; Luật Đất đai sắp tới cũng sẽ đưa giá đất sát với giá thị trường; Từ tháng 7/2023, lương cơ bản cũng sẽ được tăng nên đơn giá nhân công cũng sẽ tăng theo.

“Hiện giá VLXD đang ở mức rất cao. Suất đầu tư 1m2 chung cư thông thường, hiện nay chủ đầu tư thuê thầu cũng phải 15 triệu đồng/m2 chưa bao gồm tiền đất, chưa bao gồm chi phí quản lý dự án, chi phí thiết kế… Vì vậy, để chủ đầu tư làm được dự án với giá 30 triệu đồng/m2 đã khó khăn vô cùng, huống chi nhà giá 20 triệu đồng/m2, trừ nhà ở xã hội với điều kiện không có thang máy, không có thang máy. các dịch vụ khác còn hạn chế”, ông Nguyễn Quốc Hiệp cho biết.

Bên cạnh nguồn hàng khan hiếm và chi phí đầu vào của các dự án căn hộ tăng mạnh, nhiều chuyên gia cũng chỉ ra nhu cầu thực trên thị trường vẫn rất lớn. Lực cầu chỉ giảm ở phân khúc đầu tư và đầu cơ cao, còn ở phân khúc có nhu cầu ở thực, thanh khoản vẫn được đảm bảo. Đây là một trong những nguyên nhân cốt lõi khiến giá căn hộ khó hạ nhiệt dù bối cảnh thị trường trầm lắng.

Chia sẻ về vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Bảo, Chủ tịch CLB BĐS TP. Hồ Chí Minh so sánh: “Hãy coi sản phẩm đầu cơ là tiếng ‘bíp’, dòng tiền đầu cơ là ‘nước’, ‘nước nổi’ và nước ‘chết’. Đó là lý do mà hiện nay, phân khúc có tính đầu cơ cao như đất nền, giá rẻ Nhà ở cao tầng đang chứng kiến ​​làn sóng bán “cắt lỗ” ở hầu hết các địa phương khi dòng vốn vào thị trường khó khăn, còn phân khúc căn hộ – hướng đến mục đích ở thực cũng gặp khó”.

Theo ông Bảo, phân khúc chung cư khó giảm giá bán, dù ở thị trường sơ cấp hay thứ cấp. Nếu có, chỉ ở những dự án có mức giá quá cao, đại bộ phận người dân không tiếp cận được, bởi nếu không giảm sẽ khó tìm được người mua.

Link nguồn: https://cafef.vn/mot-phan-khuc-bat-dong-san-dang-di-nguoc-xu-huong-ban-thao-cat-lo-cua-thi-truong-2022122510042465.chn