Theo báo cáo bất động sản nhà ở TP.HCM và khu vực lân cận tháng 10/2023 vừa được DKRA công bố, phân khúc căn hộ là phân khúc sáng giá. Theo đó, nguồn cung mới trong tháng 10/2023 tại khu vực này tăng 56% so với tháng trước nhưng ghi nhận mức giảm 67% so với cùng kỳ. Bình Dương dẫn đầu về nguồn cung mới, chiếm hơn 2/3 tổng số căn hộ mở bán trên toàn thị trường trong tháng.
Theo đơn vị này, phân khúc căn hộ hạng B chiếm 55% nguồn cung và 72% lượng tiêu thụ mới trên toàn thị trường, các dự án tập trung tại TP Dĩ An và TP.Thủ Dầu Một, Bình Dương. Tại TP.HCM, nguồn cung mới chủ yếu ở phân khúc căn hộ hạng A khu Đông. Thị trường không ghi nhận nguồn cung căn hộ hạng C để bán trong tháng.
Chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, kéo dài thời hạn thanh toán, tặng quà mở bán… tiếp tục được hầu hết các nhà đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.
“Giá bán sơ cấp và thứ cấp không biến động nhiều. Thanh khoản thị trường tuy cải thiện so với tháng trước nhưng vẫn ở mức thấp và khó có biến động đột biến trong ngắn hạn”, DKRA nhận định.
Giá bán thấp nhất và cao nhất nguồn cung mới tại TP.HCM lần lượt là 63 triệu đồng/m2 và 96,6 triệu đồng/m2. Tại Bình Dương, giá bán dao động từ 16-51,4 triệu đồng/m2. Tại Bà Rịa – Vũng Tàu, giá bán thấp nhất của nguồn cung mới cao hơn giá thấp nhất của Bình Dương; Giá ở tỉnh này dao động từ 32-51,3 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, từ tháng 8 đến tháng 10/2023, phân khúc căn hộ tại TP.HCM và các tỉnh lân cận chứng kiến cả cung và cầu đều tăng. Cụ thể, tháng 8/2023, nguồn cung đạt 253 chiếc, lượng tiêu thụ chỉ 84 chiếc. Đến tháng 9, cả hai con số đều nhích lên. Và đến tháng 10/2023, số lượng căn tung ra thị trường là 960 căn, bán ra 549 căn.
Phân khúc đất nền tại khu vực này đã có sự cải thiện so với tháng 9. Nguồn cung mới đạt 203 nền, 100% tập trung tại huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. Tiêu thụ 29 căn cứ. Theo DKRA, cung và tiêu thụ trong tháng 10/2023 ghi nhận dấu hiệu cải thiện, lần lượt cao hơn 3,8 và 4,8 lần so với tháng trước.
Mặt bằng giá sơ cấp không thay đổi nhiều so với đợt mở cửa trước, phần lớn giao dịch tập trung ở nhóm sản phẩm có giá trung bình khoảng 11,2 triệu đồng/m2. Các chính sách chiết khấu, cam kết lợi nhuận, cam kết mua lại… tiếp tục được các nhà đầu tư áp dụng để kích cầu thị trường. Thị trường thứ cấp ghi nhận mức giảm trung bình từ 3% – 5% so với tháng trước, mức giảm chủ yếu tập trung ở nhóm sản phẩm có giá trị cao, nhóm dự án hạ tầng chưa hoàn thiện và yêu cầu pháp lý… Cân bằng thị trường Thanh Hóa vẫn ở mức trung bình mức độ.
Dự kiến, nguồn cung và tiêu thụ những tháng cuối năm sẽ duy trì xu hướng đi ngang và tập trung chủ yếu vào các thị trường lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Tây Ninh.
Phân khúc nhà phố, biệt thự có nguồn cung và tiêu thụ mới trong tháng 10, ghi nhận mức tăng lần lượt 26% và 3,3 lần so với tháng trước, nhưng vẫn giảm đáng kể so với cùng kỳ năm 2022 với tỷ lệ giảm tương ứng. là 81% và 67%.
Thị trường Đồng Nai chiếm khoảng 62% nguồn cung và 100% lượng tiêu thụ mới trong tháng. Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức giảm trung bình 3% – 7% so với cùng kỳ năm 2022. Chính sách chiết khấu, ưu đãi, hỗ trợ ngân hàng… tiếp tục được các nhà đầu tư áp dụng để kích cầu thị trường.
Thị trường thứ cấp ghi nhận mức giảm trung bình 4% – 8% so với tháng trước, mức giảm tập trung ở nhóm dự án hạ tầng chưa hoàn thiện – pháp lý và nhóm khách hàng vay vốn ngân hàng. Tuy nhiên, thanh khoản thị trường chỉ ở mức trung bình.
Nguồn cung nhóm bất động sản nghỉ dưỡng tăng nhẹ so với tháng trước nhưng vẫn ở mức rất thấp, chỉ tương đương 3% so với cùng kỳ năm 2022.
Miền Bắc tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới toàn thị trường, trong khi miền Nam và miền Trung không ghi nhận dự án mới mở bán trong tháng.
Nhu cầu thị trường còn khiêm tốn, mức tiêu thụ chỉ 1% so với cùng kỳ. Thanh khoản giảm đáng kể, hơn 80% dự án sơ cấp đóng giỏ hàng để điều chỉnh giá bán và chính sách bán hàng.
Giá bán sơ cấp không thay đổi so với tháng trước. Nhiều nhà đầu tư tiếp tục áp dụng các chương trình hỗ trợ lãi suất, chiết khấu nhanh lên tới 40% – 50%… nhằm kích cầu thị trường.
“Thị trường tiếp tục gặp nhiều khó khăn, thách thức khi giao dịch vẫn khá trầm lắng, du lịch chưa hồi phục như kỳ vọng và áp lực đáo hạn trái phiếu những tháng cuối năm vẫn còn khó khăn”, báo cáo nhận định. của DKRA đã nêu.
Link nguồn: https://cafef.vn/tin-hieu-khoi-sac-mot-phan-khuc-bds-co-luong-ban-ra-tang-lien-tiep-3-thang-188231116141026719.chn