Ảnh: WSJ
Sự bùng nổ của thương mại điện tử và sự thất vọng ngày càng tăng của người Mỹ đối với các trung tâm mua sắm lớn đang làm giảm nhu cầu của các nhà bán lẻ đối với những loại không gian và không gian rộng lớn này.
Các nhà hàng và quán cà phê đang chiếm lĩnh các cửa hàng nhỏ khi người Mỹ dành nhiều thời gian hơn để đi ăn ngoài, gọi món qua phương thức drive-thru. (cửa hàng) hoặc sử dụng các ứng dụng giao đồ ăn.
Theo công ty dữ liệu CoStar Group, trong 9 tháng đầu năm 2023, các đơn vị bán lẻ đã ký hợp đồng thuê mặt bằng với diện tích bình quân 297 m2. Đây là quy mô nhỏ nhất kể từ khi CoStar bắt đầu theo dõi dữ liệu vào năm 2006.
Brandon Svec, giám đốc quốc gia về phân tích bán lẻ Hoa Kỳ của CoStar cho biết: “Các trung tâm mua sắm ngày nay rất khác so với 10 năm trước vì giờ đây trọng tâm là các yếu tố trải nghiệm, thực phẩm và đồ uống”. quan trọng hơn.”
Theo CoStar, các công ty thực phẩm và đồ uống đã ký gần 1/5 tổng số hợp đồng thuê bán lẻ trong năm nay, chủ yếu là diện tích khoảng 465 mét vuông hoặc nhỏ hơn.
Thay vì lấp đầy các trung tâm mua sắm lớn, nhiều nhà bán lẻ đã bắt đầu sử dụng dữ liệu từ đơn đặt hàng trực tuyến hoặc mạng xã hội để phân tích lưu lượng khách hàng và điều chỉnh doanh số bán hàng cho phù hợp. Điều này giúp họ không phải chất đầy hàng hóa trong cửa hàng và có thể giảm diện tích để phù hợp với các trung tâm mua sắm ngoài trời – nơi khách hàng mua sắm ngày càng nhiều.
Một số nhà bán lẻ thời trang toàn cầu như Zara hay H&M đi ngược xu hướng khi mở rộng số lượng cửa hàng, đặc biệt là ở London và các thị trường nước ngoài khác. Các nhà bán lẻ hàng xa xỉ ở Mỹ cũng ký hợp đồng thuê lớn hơn và thậm chí còn tìm cách thâm nhập các thị trường mới.
Tuy nhiên, Jeff Edison, giám đốc điều hành của Phillips Edison Trust, cho biết nhiều nhà bán lẻ hiện sẵn sàng đảm nhận không gian nhỏ hơn và cố gắng tiếp cận những khách hàng đang chuyển đến vùng ngoại ô. , làm việc ở nhà vài ngày một tuần và thích mua sắm bằng xe ô tô.
Khi hoạt động mua sắm trực tuyến ngày càng phát triển, diện tích trong các cửa hàng bán các mặt hàng bán lẻ cơ bản như tất và kem đánh răng cũng ngày càng bị thu hẹp. Theo Bộ Thương mại Hoa Kỳ, thương mại điện tử hiện chiếm khoảng 15% tổng doanh số bán lẻ, tăng từ mức hơn 6% vào năm 2014.
Nhiều nhà bán lẻ lớn cũng đang nghĩ đến việc thu hẹp quy mô, bao gồm Nordstrom và Target, vì khách hàng hiện dành ít thời gian hơn trong các trung tâm mua sắm khép kín.
Ví dụ, Macy’s cho biết công ty đã mở hàng chục cửa hàng quy mô nhỏ kể từ năm 2020 và dự kiến mở thêm 30 địa điểm nữa vào cuối năm 2025. Diện tích của các cửa hàng này chỉ bằng khoảng 1/5 quy mô các trung tâm mua sắm Macy’s . Ngoài ra, Macy’s cũng đã đóng cửa 80 cửa hàng bách hóa kể từ tháng 2/2020.
Theo công ty nghiên cứu bất động sản Green Street, hơn 1.000 cửa hàng bách hóa đã đóng cửa trên khắp nước Mỹ từ năm 2016 đến năm 2020.
Ngoài ra, chi phí thuê ngày càng tăng cũng là lý do chính khiến một số nhà bán lẻ chọn không gian nhỏ hơn.
Nguồn: Tạp chí Phố Wall
Link nguồn: https://cafebiz.vn/mot-loai-hinh-bat-dong-san-o-my-dang-teo-top-quy-mo-tut-xuong-muc-thap-nhat-gan-2-thap-ky-176231214114042095.chn
