Tín dụng từ ngân hàng được coi là điểm nghẽn của thị trường bất động sản. Việc Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh lãi suất điều hành và sau đó hệ thống ngân hàng đồng loạt tăng lãi suất cho vay cũng như quy định siết room tín dụng hơn nửa năm qua đã tác động mạnh đến thị trường bất động sản. .
Theo các chuyên gia, tình trạng khan hiếm vốn là một trong những nguyên nhân chính đẩy thị trường vào tình trạng khó khăn, trầm lắng. Kịch bản này có thể tiếp diễn khi lãi suất cho vay bất động sản tiếp tục được đẩy lên. Điều đáng nói, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khó tiếp cận được vốn vay ngân hàng.
Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam cho biết, có 4 nguồn vốn chính để triển khai các dự án bất động sản gồm: vốn tự có, vốn vay ngân hàng và vốn từ chủ đầu tư. đối tác và vốn nhận trước của khách hàng. Trong đó, theo ông Khương, phần lớn nguồn vốn vay ngân hàng. Tuy nhiên, việc thắt chặt dần dòng vốn tín dụng của nhiều ngân hàng sẽ khiến thị trường khó khăn hơn.
Ở góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn BHS từng chia sẻ rằng: “Chúng tôi đã triển khai các dự án bất động sản và ký hợp đồng mua bán với khách hàng. Tuy nhiên, đến một ngày đẹp trời, tất cả các ngân hàng tham gia giải ngân dự án thông báo dừng giải ngân với lý do rất đơn giản là hết room tín dụng, ảnh hưởng trực tiếp đến thanh khoản hiện tại của dự án và khả năng chi trả của khách hàng ”.
Thực tế cho thấy, đến nay, bài toán vốn đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang trở thành một bài toán khó. Nhiều chuyên gia thẳng thắn cho rằng, nếu không tháo gỡ được nút thắt này, giai đoạn “ngủ đông” của thị trường bất động sản có thể bắt đầu sớm và kéo dài.
Tại một chương trình tọa đàm thị trường bất động sản cuối năm do VTV tổ chức mới đây, ông Nguyễn Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT CenGroup đã nêu băn khoăn về kịch bản của kênh đầu tư vốn hóa này. Ông Hùng cho rằng, xu hướng thị trường bất động sản cuối năm chưa thực sự rõ nét. Các yếu tố vĩ mô, tiền tệ, xu hướng thị trường và nguồn cung tín dụng đều rất khó lường.
Theo ông Hùng, có nhiều nguyên nhân, nhưng câu chuyện hạn chế về vốn tín dụng là điểm đáng lưu ý. Việc nới room tín dụng đột ngột tạo ra khủng hoảng giữa chủ đầu tư và người mua nhà.
Nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã làm tròn trách nhiệm của chủ đầu tư với mức vốn 20 – 30%, ký hợp đồng vay vốn nhưng việc giải ngân đột ngột dừng lại. Hoạt động mua bán của nhiều khách hàng cũng bị tạm dừng dù đã đặt cọc với chủ đầu tư.
Ông Hùng cho biết thêm, các chủ đầu tư dự án cũng gặp khó khăn tương tự với nhà thầu, hoạt động xây dựng hạ tầng chậm lại khiến thị trường ùn tắc. Do đó, thị trường chờ đợi giải ngân tín dụng thời gian qua, nhất là đối với các dự án dở dang.
Trước đó, TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng chia sẻ, ông hình dung trong những tháng tới sẽ có nhiều doanh nghiệp đến hạn trả lãi trái phiếu. Vậy tiền đâu để trả, vấn đề này khiến doanh nghiệp gặp nhiều hệ lụy, khó khăn, vất vả.
Ông Đính chỉ ra, việc dòng tiền đột ngột “dừng” nhìn chung sẽ tác động tiêu cực đến thị trường, nhưng mức độ tác động đến từng nhóm đối tượng là khác nhau.
Khó khăn lớn nhất đối với nhà đầu tư là khi dự án đang vận hành suôn sẻ thì phải dừng lại do ách tắc vốn. Điều này không chỉ khiến vấn đề kinh doanh của doanh nghiệp bị đảo lộn mà còn khiến chủ đầu tư không còn tiền trả cho công nhân, nhà thầu, nhà cung cấp.
Không phủ nhận ảnh hưởng của việc thắt chặt dòng vốn ngân hàng đối với thị trường bất động sản, nhiều chuyên gia thẳng thắn cho rằng, doanh nghiệp bất động sản cần tự chủ về vốn bởi bài toán tháo gỡ khó không đơn giản.
Tại một hội thảo mới đây, TS Cấn Văn Lực nhấn mạnh: “Không nên trông chờ nhiều vào vốn ngân hàng”. Vị chuyên gia này dẫn số liệu vốn vào bất động sản mỗi năm lên tới 700.000 – 1 triệu tỷ đồng. Trong đó, nguồn vốn từ ngân hàng chiếm 24%, cụ thể 2/3 nguồn vốn đến từ cho vay sửa chữa nhà và phần còn lại là cho vay đầu tư kinh doanh. Ngoài ra, doanh nghiệp còn có nguồn vốn từ trái phiếu, quỹ đầu tư, vốn tự có… Nhưng doanh nghiệp cũng cần phải tự mình tìm kiếm nguồn vốn mới.
Đưa ra khuyến nghị về giải pháp dòng vốn cho thị trường, ông Lực đặt vấn đề cho phép người nước ngoài mua và sở hữu các loại hình bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng và nhà ở. Chẳng hạn, loại hình condotel, officetel nên tiếp cận việc cho phép người nước ngoài mua.
Cũng theo TS Cấn Văn Lực, nên nhận thế chấp qua bên thứ ba là tổ chức tài chính Việt Nam. Đây là giải pháp dung hòa, thay vì không quản được thì cấm, đóng cửa không hòa nhập được. Giải pháp này cũng an toàn vì các tổ chức tài chính trong nước có đủ khả năng để biết đâu là nhạy cảm.
Nhiều chuyên gia đồng tình rằng không nên chờ đợi hoặc phụ thuộc nhiều vào vốn ngân hàng. Khi chờ gỡ luật, chờ gỡ nút thắt về vay vốn, doanh nghiệp nên chủ động đi trước.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/ts-can-van-luc-moi-nam-viet-nam-can-den-1-trieu-ty-dong-cho-bat-dong-san-trong-do-von-ngan-hang-chiem-24-176221026083217571.chn
