(Hình minh họa)
Thủ đoạn môi giới cọc cho chủ đất, sau đó bán lại cọc để kiếm lời là câu chuyện thường xuyên xảy ra trong cơn sốt đất. Nhưng khi thị trường trầm lắng thì thanh khoản luôn là bài toán khó. Thậm chí, nhiều người môi giới đã phải nghỉ việc vì đất đã lỗ sâu mà vẫn không có người mua.
Tuy nhiên, thị trường đã bắt đầu xuất hiện câu chuyện “lặp lại thời kỳ sốt đất”.
Bà VH (Bắc Ninh), vừa là nhà đầu tư, vừa là nhà môi giới, kể lại câu chuyện. Cách đây không lâu, cô mới đặt cọc tiền mua lô đất. Lô đất này có diện tích 125m2. Thời điểm sốt đất, chủ cũ mua với giá 31,5 triệu đồng/m2. Riêng tiền thuê đất đã gần 4 tỷ đồng và chủ đầu tư phải trả thêm 2,4 tỷ đồng tiền xây dựng thô cho chủ đầu tư. Tổng chi phí cho lô đất là 6,4 tỷ đồng. Tuy nhiên, chủ đất cần tiền bán cả đất và nhà thô với giá 4 tỷ đồng. Bà VH thấy giá hời nên quyết định mua.
Tuy nhiên, cô vẫn đang tìm kiếm người mua mảnh đất này. Khoảng một tuần sau, bà VH tìm được người mua với giá 4,5 tỷ đồng. Đây là thương vụ hiếm hoi sau gần 2 năm, bà VH đã kiếm lời nhờ lướt sóng với số tiền 500 triệu đồng.
“Sau đó, chỉ sau 2 tuần, có khách trả thêm gần 600 triệu đồng nhưng chủ không bán. Lô đất này nằm ở vị trí đẹp. Nếu tương lai được xây dựng, ở khu vực đông dân cư thì đây sẽ là điểm giao thương khá thuận lợi”, bà VH chia sẻ.
Môi giới này cũng cho biết, cách đây gần 2 năm, thị trường bất động sản Bắc Ninh gần như đóng băng. Tỷ lệ mất đất lên tới 50%, có thời điểm không có người mua. Nhưng gần đây, thị trường bắt đầu hồi phục.
Ông Nguyễn Thái Mạnh (Giám đốc kinh doanh một văn phòng bất động sản ở Bắc Ninh) cho biết, việc lướt sóng khi thị trường yên tĩnh là điều khá hiếm. Tuy nhiên, khi thị trường bắt đầu hồi phục, sẽ có cơ hội cho giới môi giới, nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mua bất động sản để cắt lỗ sâu. Chỉ cần sản phẩm đẹp, nằm ở vị trí tốt thì nhiều chủ đầu tư khác sẽ chấp nhận trả số tiền chênh lệch. Ví dụ nhà đầu tư chỉ cần mua vào để cắt lỗ 40-30%, khi bán lại chỉ cần thấp hơn giá lúc mua sơ cấp 20%-10% là có lãi.
Ông Mạnh nhận xét: “Đây là tín hiệu tốt cho thị trường bất động sản. Điều này cho thấy niềm tin của nhà đầu tư vào bất động sản đang quay trở lại. Đặc biệt, nhà đầu tư ngày càng kỳ vọng giá bất động sản sẽ sớm quay trở lại. Tuy nhiên, tôi nghĩ một sự sôi động Kịch bản thị trường khó có thể xảy ra. Trong trường hợp lạc quan, giá bất động sản phục hồi nhẹ và không còn cắt lỗ sâu. Thứ hai, bất động sản cắt lỗ và đẹp nên thanh khoản dễ dàng hơn”.
Link nguồn: https://cafef.vn/hy-huu-moi-gioi-luot-chenh-kiem-nua-ty-sau-7-ngay-chu-dat-mua-2-tuan-lai-600-trieu-khong-muon-ban-188231001161710943.chn
