Môi giới tăng giá căn hộ nhiều lần
Khoảng một tháng nay, chị V (45 tuổi, Hà Nội) liên tục nhờ người quen có hiểu biết sâu về lĩnh vực bất động sản giúp mình lắng nghe và tìm kiếm căn hộ tối thiểu 2 phòng ngủ, trả góp. lâu dài cho con trai, vợ và 3 đứa cháu.
Nhiều người khuyên chị V nên tìm người môi giới chuyên nghiệp để tư vấn và giúp chị sớm tìm được nhà, thay vì nhờ người quen vì nhờ giúp đỡ khiến mọi người bớt trách nhiệm hơn.
Tuy nhiên, sau 2 tuần nhờ môi giới tìm dự án phù hợp với nhu cầu, chị V Đỗ Hòa phát hiện trong cùng một dự án có một số căn hộ có diện tích, vị trí tương tự nhau nhưng môi giới mà chị liên hệ lại báo giá rất khác nhau. .
Điển hình là tại dự án Chung cư Ngoại giao đoàn (Bắc Từ Liêm). Khi mở bán trong giai đoạn 2016 – 2019, mỗi căn hộ tại đây có giá khoảng 16 – 35 triệu đồng/m2, tùy tầng và góc.
Khi mở bán trong giai đoạn 2016 – 2019, căn hộ tại dự án Chung cư Ngoại Giao Đoàn có giá từ 16 – 35 triệu đồng/m2.
Ở giai đoạn hiện nay, theo biến động của thị trường, các căn hộ ở khu vực này được rao bán phổ biến trong khoảng 45 – 55 triệu đồng/m2, tùy tầng và căn góc. Theo đó, để sở hữu căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích 103m2, chị V phải bỏ ra từ 4,6 đến 5,6 tỷ đồng.
Điều đáng chú ý, khi đưa tin về dự án, nhiều môi giới cho biết, giá căn hộ tại dự án đến nay đều tăng cao, dao động từ 80 đến hơn 100 triệu đồng/m2. Vì vậy, để sở hữu căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 103m2, chị V phải bỏ ra từ 8,2 – 10,3 tỷ đồng, khác với giá thị trường 35 – 45 triệu đồng/m2.
Trong khi chủ nhà và một số môi giới đang rao bán căn hộ tại dự án Ngoại Đoàn với giá khoảng 45 – 55 triệu đồng/m2 thì nhiều môi giới lại rao bán với giá 80 – 101 triệu đồng/m2 và giá ngày càng tăng. .
Thậm chí, để giúp chị V tin tưởng, những người môi giới này liên tục gửi link bài viết của chị trên các Facebook, nhóm mạng xã hội chuyên đăng bài liên quan đến dự án Căn hộ Ngoại giao đoàn với giá tương tự. với tầm giá họ đã giới thiệu cho bạn.
Vì vậy, chị V quyết định nhờ người quen tư vấn cũng như tự mình nghiên cứu tìm mua căn hộ thay vì nhờ môi giới.
Khảo sát thực tế cho thấy, không chỉ dự án chung cư Ngoại giao đoàn mà nhiều dự án nhà đất tại TP Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung đang phải đối mặt với tình trạng môi giới nâng giá quá cao so với giá thành. Giá sàn mà chủ đầu tư mở bán khiến người mua thực sự khó tiếp cận được sản phẩm.
Cẩn thận với chiêu trò của nhà môi giới
Chia sẻ với Tiền Phong, môi giới NVT (37 tuổi) cho biết, hiện nay việc môi giới dùng chiêu “lướt sóng” kiếm lợi nhuận bằng cách chỉ đặt cọc với chính chủ nhà, chủ đất sau đó bán lại là không hiếm. Khi có khách mua sẽ chuyển khoản ngay để lấy phần chênh lệch.
Những kẻ môi giới này thậm chí còn lập các Facebook, nhóm mạng xã hội, website chuyên rao bán nhà, đất rồi thay phiên nhau rao bán nhà, đất với giá cao. Để những thông tin này trở nên thực tế hơn, các nhà môi giới còn liên kết với nhau để tự tương tác, bình luận, khen ngợi về đất đai, căn hộ hoặc tạo ra các giao dịch mua bán bất động sản ảo của riêng mình để “đánh lừa” người mua tiềm năng. có kinh nghiệm.
Nhiều nhà môi giới sử dụng thủ thuật tạo giao dịch ảo để “đánh lừa” khách hàng có nhu cầu.
Hoặc khi có dự án cần bán, môi giới sẽ liên tục đăng bài viết lên mạng xã hội để tạo hiệu ứng kích cầu, cho khách hàng thấy khu vực này đang “hot”. , từ đó thu hút những người quan tâm.
“Tất nhiên, môi giới là nghề trung gian, thu nhập đến từ việc lấy % chênh lệch lợi nhuận khi giao dịch nhà, đất nhưng mức chênh lệch đó cần phải phù hợp, không quá cao so với thị trường, khiến người mua dần mất niềm tin”, ông nói. môi giới NVT bày tỏ.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội môi giới bất động sản (VARS), cho rằng không hiếm việc các nhà môi giới quảng bá thị trường bất động sản là “ấm” và thường xuyên xảy ra tình trạng tạo sóng ảo. . Ông Định chỉ ra, có nhóm môi giới, chủ nhà, nhà đầu tư còn chơi trò “bắt tay” mua bán, công chứng để tạo giao dịch ảo, “tay trái” bán sang “tay phải”.
Vì vậy, ông Định khuyến cáo người mua nhà, nhà đầu tư hãy cảnh giác với những chiêu trò của môi giới bất động sản để tránh rơi vào tình trạng mất thêm tiền hoặc bị “dính” hàng, nhất là khi thị trường vẫn đầy hàng. khó khăn như bây giờ.
Trong khi đó, môi giới HH (45 tuổi, TP.HCM) tiết lộ, môi giới thường có quy định chung là với các dự án chung cư, tỷ lệ mất giá sau 3-4 năm sử dụng là khoảng 20%. . Trên 5 năm, tỷ lệ khấu hao sẽ lũy kế và tùy thuộc vào quy định của từng tầng.
Người mua nhà và nhà đầu tư cần cảnh giác trước những chiêu trò của môi giới bất động sản để tránh rơi vào tình trạng mất thêm tiền hoặc bị “dính” hàng.
Ví dụ: một khách hàng muốn mua một căn hộ giá 2 tỷ đồng. Trong vòng 4 năm, nếu chủ nhà muốn bán lại thì môi giới sẽ khấu trừ 20% tức là 400 triệu đồng. Năm thứ 5 nếu muốn bán thì tỷ lệ chiết khấu sẽ là 22-23% tùy theo thỏa thuận. Đáng chú ý, đối với những căn hộ tại dự án chưa có sổ hồng, tỷ lệ khấu hao sẽ tăng cao, giảm xuống khoảng 25 – 35% để môi giới có thể ép giá chủ nhà.
Vì vậy, môi giới HH cho rằng nếu khách hàng muốn mua được giá nhà gần nhất thì nên nghiên cứu, khảo sát, so sánh giá nhà với những căn hộ cùng loại trong cùng dự án, nếu thấy chênh lệch giá quá cao. So với giá môi giới đưa ra thì họ nên tránh mua, hoặc nếu mua thì nên chủ động tự giao dịch hoặc tìm môi giới chu đáo hơn…
Link nguồn: https://cafef.vn/moi-gioi-lam-gia-thoi-gia-chung-cu-cao-gap-doi-thi-truong-188231116090929054.chn
