Trong 3 tuần qua, anh V, một nhà môi giới tự do ở khu Đông TP.HCM đã thực hiện 2 giao dịch đất đai. So với năm 2023, những giao dịch hiện tại đã vực dậy tinh thần của anh V. Đã có lúc anh cân nhắc việc bỏ công việc môi giới và trở về nhà. Hiện nay, ngoài việc tích cực đăng tin rao bán trên các kênh, trang cá nhân để tìm kiếm khách hàng, anh V và nhóm môi giới còn vay vốn ngân hàng và đầu tư vào những lô đất có giá tốt, bán đúng thời điểm. Cái này.
Theo ông V, lượng khách hàng quan tâm đến bất động sản có dấu hiệu tăng nhưng chưa bùng nổ. Các nhà môi giới đã làm nghề nhiều năm lại có những giao dịch tích cực trở lại. Tuy nhiên, nhu cầu thị trường hiện nay mới chỉ tập trung ở một số nơi và chưa lan rộng ra toàn bộ khu vực phía Nam.
Ghi nhận tại một số điểm trực môi giới bất động sản, nhiều nhóm môi giới làm việc từ sáng đến tận khuya. Có ngày, sau 10h đêm, một số khu vực trực vẫn có nhân viên môi giới chờ đón khách. Theo lời giới môi giới, tuy lượng khách không nhiều nhưng họ vẫn ghé qua để nghe lời tư vấn của người môi giới. Đây cũng là điểm khác biệt so với lần trước.
Môi giới quận 9 trực đến gần 22h. hy
Trên thị trường đất nền các tỉnh lân cận TP.HCM, hoạt động mua bán bất động sản chỉ diễn ra ở một số khu vực nhất định. Nhu cầu có tăng so với đầu năm 2023 nhưng nhìn chung thị trường vẫn chậm. Các lô đất nền sau giai đoạn cắt lỗ vẫn chưa bán được nên nhà đầu tư có hiện tượng nắm giữ cổ phiếu chờ thị trường hồi phục. Một số khác đã bán lỗ so với giá mua kể từ giữa năm 2023.
Theo một số chuyên gia, giá đất có thể tiếp tục tăng và giao dịch sẽ quay trở lại. Tuy nhiên, phải đến quý II và quý III năm 2024, thị trường đất đai mới thực sự có những chuyển biến rõ nét. Hiện tại vẫn đang trong giai đoạn tìm hiểu và chờ đợi. Nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính không nên tham gia vào phân khúc đất nền vào thời điểm này. Còn với những nhà đầu tư lớn có dòng tiền lành mạnh thì thời điểm này là thời điểm thích hợp để tìm kiếm cơ hội.
Ngoài ra, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ chặt chẽ hơn sau khi Luật Đất đai (sửa đổi) có hiệu lực từ đầu năm 2025. Vì vậy, nhà đầu tư đất nên tìm đến các khu vực đã có quy hoạch 1 vùng. /500 đã hoàn thiện, có đủ hạ tầng và sổ đỏ hoặc xây dựng theo mô hình hoàn chỉnh.
Khi Luật sửa đổi được áp dụng từ 1/1/2025, nguồn cung đất sẽ ít hơn do nhà đầu tư bị hạn chế chia lô, bán lô. Lúc này, giá đất có thể bước vào chu kỳ tăng giá mới. Ở những lần điều chỉnh luật trước đây, đất đai chỉ tăng chứ không hề giảm. Giai đoạn 2024-2025 có thể là cơ hội cho người dùng cuối, đặc biệt là người có nhu cầu thực sự, nhưng vẫn là giai đoạn khó khăn đối với các nhà đầu tư.
Link nguồn: https://cafef.vn/moi-gioi-nha-dat-phia-nam-tang-toc-ca-dem-188240328165541307.chn
