Đó là chia sẻ của anh M (Một môi giới và nhà đầu tư lâu năm tại Đồng Nai). Do dòng tiền chảy mạnh, ông M dùng “tiền đẻ ra tiền” trong lúc thị trường bất động sản đứng giá. “Mấy tháng nay tôi sống bằng tiền cầm sổ đỏ”, anh M thẳng thắn nói.
Tức là nhà đầu tư này thay vì để tiền đẻ ra tiền từ bất động sản như thông thường thì giờ sống chủ yếu bằng dịch vụ “cầm sổ đỏ”. Thị trường bất động sản mất thanh khoản, anh M gặp khó khăn khi môi giới, đầu tư nhưng bù lại anh vẫn có dòng tiền từ dịch vụ sổ sách. Đây không phải là lần đầu tiên anh M thực hiện dịch vụ này. Mỗi khi thị trường bất động sản chững lại, anh kiếm sống khá giả nhờ nghề “tay trái” của mình. Điều này cho thấy nhà đầu tư này có dòng vốn khá tốt.
Được biết, ông M cầm sổ cho người khác vay với lãi suất 3/5% tháng; mức vay 50% giá trị sổ sách. “Nhiều người không vay được ngân hàng buộc phải mượn sổ dịch vụ này”, anh M. nói.
Khi được hỏi số lượng nhà đầu tư tham gia “vay nóng” nhiều như vậy, anh M cho biết: Cũng tương đối thôi. Tuy nhiên, dòng tài chính của nhà đầu tư hiện nay không còn yếu như giai đoạn 2011-2013. Tức là nhà đầu tư trên thị trường BĐS không “khô máu” như giai đoạn đó nên sức chịu đựng vẫn còn. Có thể nhiều nhà đầu tư đã từng trải qua những đợt nóng – sốt của thị trường BĐS nên có kinh nghiệm.
“Đa số nhà đầu tư có kinh nghiệm trong giai đoạn này đa số chỉ tác động đến tính thanh khoản của tài sản mua vào nên họ nằm chờ, chứ thực tế nguồn tiền họ đã chuẩn bị sẵn”, anh M. nói.
Nhiều nhà đầu tư kiệt quệ về tài chính. minh họa
Ghi nhận cho thấy càng về cuối năm, thị trường bất động sản càng ảm đạm. Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ không bán được. Môi giới cũng xoay đủ cách kiếm sống vì không có nghề. Nhà đầu tư yếu dòng vốn, nắm giữ nhiều BĐS chấp nhận bán tháo, bán lỗ. Tuy nhiên, để hết hàng nhanh trong bối cảnh hiện nay là điều không dễ. Trong khi đó, nhà đầu tư có tài chính mạnh tiếp tục “nghe ngóng” để ôm hàng đã giảm sâu. Đó cũng là lý do, cung chưa đáp ứng cầu khiến thị trường BĐS vốn đã khó lại càng thêm ảm đạm.
Những nhà đầu tư “cạn vốn” giai đoạn này hoặc cố cầm cự bằng cách “cầm sổ đỏ” để giữ tài sản là bất động sản, hoặc bán không được, trong khi không tiếp cận được vốn ngân hàng giai đoạn này. Đoạn văn này. Việc họ chấp nhận vay bên ngoài với lãi suất cao cũng là một giải pháp cho khó khăn trước mắt. Tuy nhiên, về dài hạn, theo dự báo của những người trong cuộc, nhiều nhà đầu tư có thể “chết tài sản” khi lãi suất tăng; sức mạnh tài sản không còn nữa.
Hiện nay, những nhà đầu tư có tài sản phải bán hoặc thế chấp để vay dịch vụ cũng phản ánh đang “cố” hoặc “đứng” với thị trường. Tuy nhiên, bức tranh thị trường năm 2023 sẽ như thế nào là khó đoán, bởi hiện tại toàn thị trường gần như chìm trong khó khăn.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-dau-tu-bat-dong-san-may-thang-nay-toi-song-bang-tien-cam-so-do-20221201103741758.chn
