Hồ sơ cho thấy, cuộc tranh giành giá thuê vẫn đang diễn ra âm thầm tại thị trường nhà phố trung tâm và ngoại thành TP.HCM. Điều đáng nói, nhiều mặt bằng có giá cho thuê dao động từ vài trăm triệu đồng/tháng, thậm chí gần 1 tỷ đồng/tháng, dù bỏ trống lâu ngày nhưng giá thuê không hề giảm.
Trên các tuyến đường trung tâm TP.HCM như Đồng Khởi, Nguyễn Thị Minh Khai, Lê Lợi, Hai Bà Trưng… hiện còn rất nhiều chỗ trống cho thuê. Khi liên hệ theo số điện thoại trên tờ rơi để hỏi về giá thuê, hầu hết mọi người đều nhận được câu trả lời: Chủ nhà không giảm giá so với người thuê trước; Có lẽ chúng ta chỉ có thể thương lượng và giảm số tháng đặt cọc mua nhà. Giá thuê vẫn cao ngất ngưởng từ 200-700 triệu đồng/tháng (tùy vị trí) trên các tuyến này.
Trong báo cáo mới đây, Cushman & Wakefield cũng chỉ ra rằng đường Đồng Khởi (Quận 1, TP.HCM) nằm trong top những tuyến đường có giá thuê đắt nhất thế giới. Giá thuê ở đây tương đương 350 USD/m2/tháng. Con số này tăng 17% so với cùng kỳ và tăng 40% so với trước dịch Covid-19. Điều này cho thấy, không những giá thuê không hạ nhiệt trong bối cảnh khó khăn, mặt bằng cho thuê vẫn âm thầm tăng giá trên các trục đường đắc địa trung tâm.
Chia sẻ lý do bên cho thuê không chịu giảm giá thuê dù mặt bằng trống, ông Lê Quốc Kiên, nhà đầu tư bất động sản kỳ cựu ở TP.HCM, cho rằng thị trường đang có mâu thuẫn, căng thẳng. Hợp đồng về giá thuê giữa bên thuê và bên cho thuê.
Cụ thể, trong bối cảnh nguồn cung mặt bằng lớn trong khi nhu cầu giảm mạnh, người thuê có nhiều lựa chọn nên muốn giảm giá, muốn thuê với giá thấp hơn rất nhiều so với trước dịch. Chẳng hạn, đối với mặt bằng cho thuê trước dịch 150 triệu, sau dịch chỉ trả tối đa 100 triệu, hay chủ nhà quận 3 dự kiến cho thuê 280 triệu nhưng bên thuê chỉ trả tối đa 200 triệu.
Trong khi đó, chủ nhà sở hữu mặt bằng trung tâm cũng có lý lẽ “giá thuê phải tăng, tại sao lại giảm”, “cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển thì giá phải tăng, tại sao lại giảm”, và khó có thể chấp nhận được. giá thuê năm 2022-2023 phải thấp hơn giá năm 2019.
Các khu vực ngoại thành TP.HCM hiện có khá nhiều mặt bằng trống. Ảnh: Hạ Vy
Bên cạnh đó, theo ông Kiên, chủ sở hữu mặt bằng trung tâm cũng là những người có tiềm lực tài chính vững vàng. Nếu gặp khó khăn, họ sẽ bị kẹt rất nhiều tiền. Nếu cần, họ phải bán tài sản của mình để xử lý công việc chứ không phải thu nhập từ hoạt động cho thuê này không nhất thiết phải quan trọng.
“Họ cũng là những người có cái tôi rất lớn và không thích cảm giác bị “ép buộc”. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê nhà trung tâm cũng thấp, chỉ dưới 2%/năm. Trong khi mục đích chính là sở hữu căn nhà mặt tiền. trên các trục đường chính ở quận trung tâm là để giữ tài sản, khẳng định giá trị cá nhân dựa trên vị trí và sự khan hiếm của bất động sản nên khi được trả giá thuê thấp hơn trước, họ thà để yên hoặc chỉ chấp nhận mức giảm rất nhỏ. ”, ông Kiên nhấn mạnh.
Theo đại diện CBRE Việt Nam, giá thuê tại khu vực trung tâm TP.HCM vẫn có xu hướng tăng 1 – 1,5%/năm. Đáng nói, không chỉ có giá cao, khu vực trung tâm hiện nay còn gặp nhiều khó khăn, trở ngại như khó xin giấy phép kinh doanh, giấy phép phòng cháy chữa cháy… Vì vậy, các nhà bán lẻ sẽ tìm thêm mặt bằng ở khu vực ngoài trung tâm để triển khai bán lẻ tạm thời. lưu trữ trong thời gian ngắn. Vì vậy, các mặt bằng trung tâm vẫn trong tình trạng “cháy hàng” khá nhiều.
Ngoài ra, khi chủ nhà tính chi phí trả lãi ngân hàng từ những tài sản cho thuê thua lỗ thì họ rất khó giảm giá. Dù cho thuê với giá cao nhưng họ vẫn thua lỗ so với lãi suất ngân hàng phải trả. Vì thế, chủ nhà khó có thể giảm giá. Trong khi đó, bên thuê rất khó thuê được ở mức giá này vì kinh tế khó khăn, buôn bán chậm. Theo đó, cả bên cho thuê và bên thuê đều không “so khớp” nhau về nhu cầu và giá cả thương lượng.
Ngoài ra, một số nguyên nhân như có quá nhiều môi giới rao bán nhà khiến chủ nhà bị lạc vào “ma trận” thông tin và không thể đưa ra quyết định. Họ ưu tiên bảo toàn giá trị tài sản thay vì giảm giá thuê. Ngoài ra, chủ sở hữu mặt bằng rộng ở khu trung tâm thường có 5-7 căn nhà. Họ chấp nhận thua lỗ trong vài tháng hoặc cả năm vì họ cho rằng nếu cuối cùng nền kinh tế phục hồi thì họ sẽ có thể thuê được giá cao hơn. . Chưa kể , Nếu chấp nhận giảm giá để có người thuê thì sau này sẽ rất khó tăng giá lên mức mong muốn.
Link nguồn: https://cafef.vn/su-that-phia-sau-chuyen-mat-bang-nha-pho-rieng-le-e-dai-ngay-nhung-gia-thue-van-khong-ha-nhiet-188231127113937038.chn
