Nhà đầu tư chờ đợi thị trường khởi sắc
Anh Nguyễn Hùng, một nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết, anh hiện có 5 lô đất nằm rải rác trên địa bàn Hà Nội và các tỉnh lân cận. Từ tháng 5 vừa qua, nhận thấy thị trường không còn tốt, anh Hùng đã đồng loạt rao bán các lô đất đang giữ nhưng án binh bất động cho đến nay.
“Các lô đất này được mua từ cuối năm 2021, có thể nói là lúc giá đỉnh của thị trường. Khi mua, thị trường vẫn còn nóng nên tôi sử dụng đòn bẩy liên tục. Đến giờ thị trường hạ nhiệt nên tôi tính bán trước 2 lô đất để bớt gánh nợ nhưng đến giờ vẫn chưa bán được ”, anh Hùng nói.
Chia sẻ thêm, anh Hùng cho biết, thấy tình hình giao dịch không khả quan, nhiều ngày nay anh mất ăn mất ngủ vì ôm đất quá nhiều, vượt quá khả năng tài chính. “Bây giờ rất khó bán. Tôi nghe môi giới nói rằng có người cắt lỗ nhưng vẫn chưa bán được. Đây là thời điểm khó khăn và không có quá nhiều áp lực về tài chính vì chưa đến hạn thanh toán nên tôi hy vọng từ nay đến cuối năm thị trường sẽ tốt hơn là tôi đã bán hết ”, anh Hùng nói.
Tương tự như anh Hùng, anh Phạm Hiển, một nhà đầu tư tại Hà Nội cũng chia sẻ, đầu năm 2022, khi thị trường còn sôi động, anh xuống mua 2 mảnh đất ở Bắc Giang và 1 mảnh ở Hải Phòng. hy vọng lướt sóng kiếm lời.
Tuy nhiên, thị trường nhanh chóng bước vào giai đoạn hạ nhiệt, trong khi ông Hiển vẫn chưa kịp bán ra. “Để mua 3 miếng đất này, tôi phải vay tới 50% tổng giá trị. Ban đầu tôi chỉ định lướt sóng, nhưng thị trường hạ nhiệt nên rao bán 3 tháng vẫn chưa thấy người mua, dù bán với giá như vậy. Có lẽ phải đợi đến khi thị trường có dấu hiệu sôi động trở lại thì mới dễ thanh khoản ”, ông Hiển than thở.
Thị trường có như mong đợi?
Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Việt An Hòa cho biết, những động thái kiểm soát dòng vốn vào bất động sản đã khiến thị trường bắt đầu chững lại. cấp độ ít hơn.
“Các nhà đầu tư muốn đầu tư vào các sản phẩm thanh khoản, không cần nhiều lợi nhuận. Đối với đất nền riêng lẻ, đặc biệt là những lô đất lớn giá 20 – 30 tỷ đồng không bán được, giao dịch ở các phân khúc khác cũng chậm lại ”, ông Quang nói.
Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, quý III / 2022, dự báo thị trường bình lặng, giá không tăng và giao dịch chững lại. Đối với bất động sản vùng sâu, vùng xa, thị trường sẽ không hoạt động tốt trong nửa cuối năm 2022 ”, ông Quang dự báo.
Ông Quang cho rằng, 6 tháng cuối năm, phân khúc bất động sản “dễ thở” nhất là căn hộ đã bàn giao có sổ đỏ. Phân khúc này vẫn đang giao dịch tốt và sẽ có giá hấp dẫn hơn so với căn hộ sơ cấp. Bên cạnh đó, sản phẩm nhà phố tại trung tâm tại các thành phố lớn vẫn hấp dẫn. Còn đất nền các tỉnh, thành gần trung tâm có giá bán hợp lý vẫn sẽ có tính thanh khoản tốt hơn.
Theo dự báo của chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, nửa cuối năm nay, giá căn hộ chung cư sẽ có biến động nhẹ. “Còn tất cả các phân khúc khác như đất nền, nhà phố… đều đã đẩy giá lên quá nhiều và sẽ mất thanh khoản trong thời gian dài nếu tiếp tục giữ giá bán cao như hiện nay. Hoàn toàn có thể xảy ra tình trạng giá bất động sản được chủ đầu tư giảm 20 – 30% so với thị trường ”, ông Hiển dự báo.
https://cafef.vn/mat-ngu-vi-om-nhieu-dat-nha-dau-tu-mong-cuoi-nam-thi-truong-bat-dong-san-khoi-sac-de-thoat- cave-20220723004332345.chn
