Anh T, ngụ quận 12, TP.HCM là một nhà đầu tư “mạnh tay” vào thị trường bất động sản cuối năm 2021. Đây là giai đoạn thị trường bất động sản vừa qua dịch Covid-19 . Tuy nhiên, việc buôn bán lúc đó khá tốt. Hoạt động đầu tư, kinh doanh diễn ra sôi động đến hết năm 2022.
Dù chưa có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản nhưng anh T có người bạn thân làm trong lĩnh vực môi giới – đầu tư. Vì vậy, lúc đó, do có sẵn vài trăm triệu đồng, anh quyết định vay thêm ngân hàng để mua mảnh đất gần 60m2 tại Q.9 (cũ, nay là TP.Thủ Đức) để đầu tư. Anh dùng căn nhà rộng 200 m2 của cha mẹ ở quận 12, TP.HCM để thế chấp vay ngân hàng. Vay 1,5 tỷ đồng với số tiền 750 triệu đồng của anh T, anh T được sở hữu một nền đất thổ cư ngay khu dân cư hiện hữu với giá 2,25 tỷ đồng.
Sau một thời gian, giá mảnh đất anh mua tăng lên 250 triệu đồng so với lúc mua. Anh T vui mừng vì “tiền đẻ ra tiền” trong thời gian ngắn. Anh không bán vì cho rằng giá đất còn tăng. Tuy nhiên, từ tháng 6/2022 đến nay, khu đất của ông “tuột dốc không phanh”. Giá xuống đã ăn sâu vào giá mua gần 200 triệu đồng. Lúc này anh bắt đầu sốt ruột vì vừa nhìn giá đất vừa phải gánh lãi ngân hàng hàng chục triệu đồng mỗi tháng.
Nhà nằm trong tay ngân hàng, đất đai rớt giá khiến anh T lo lắng. Anh nhờ người bạn thân rao bán mảnh đất nhưng chưa ai mua vì giao dịch trên thị trường bất động sản khá yếu. “Bế tắc cả hai đầu, anh T không biết khi nào thị trường phục hồi để bán đất đi cầm sổ cho bố mẹ.
Những trường hợp như anh T không hiếm ở giai đoạn này. Nhiều nhà đầu tư thế chấp tài sản đã mua. Có trường hợp dùng tài sản khác để thế chấp. Gần đây, lãi suất tăng cao khiến nhiều nhà đầu tư buồn bã vì gánh nặng lãi vay tăng lên, trong khi tài sản không bán được. Đối với những nhà đầu tư mua BĐS bằng tiền nhàn rỗi có thể chờ thị trường cải thiện. Ngược lại, chủ đầu tư sử dụng vốn vay ngân hàng như “ngồi trên đống lửa” giai đoạn này.
Ghi nhận cho thấy, thời gian qua, thị trường BĐS TP.HCM và các tỉnh lân cận gần như tê liệt do thiếu dòng tiền. Đồng thời, vướng mắc pháp lý khiến doanh nghiệp, nhà đầu tư lao đao.
Một số chuyên gia cho rằng, vấn đề của thị trường hiện nay không phải là giá cao hay thấp, cũng không hẳn là nhà đầu tư không có tiền, mà vấn đề là nhà đầu tư đang mất niềm tin vào thị trường và mang trong lòng nặng trĩu. Nguyên nhân là chờ thị trường giảm sâu mới tính đến việc mua vào. Chính vì vậy, không dễ để nhiều nhà đầu tư bán ra ở thời điểm này.
Link nguồn: https://cafef.vn/dem-so-do-cua-bo-me-di-cam-vay-mua-dat-nha-dau-tu-mac-ket-hai-dau-rau-ri-vi-khong-ban-duoc-dat-20230314185651409.chn
