Trong cơn sốt đất kéo dài hơn 2 năm từ 2018 đến đầu năm 2022, nhiều nhà đầu tư thắng lớn, nhưng cũng không ít nhà đầu tư lao đao khi vung đến đỉnh thì “mắc cạn”.
Câu chuyện của anh H. (Hà Nội) – một nhà đầu tư “chân ướt chân ráo” bước vào thị trường bất động sản đã phải nhận bài học cay đắng.
Thấy bạn bè đầu tư “lướt sóng” bất động sản, đầu năm 2020, anh H cũng đánh liều tham gia. Tích lũy được 400 triệu đồng, vợ chồng anh H hùn vốn với một người bạn đầu tư vào đất nền dự án tại Bắc Ninh, lô đất có giá 800 triệu đồng. Vừa mua không kịp, giá đất tăng chóng mặt. Sau 3 tháng, lô đất anh H góp vốn với người bạn của mình đã tăng lên gấp đôi. Anh kiếm được 400 triệu đồng. Thấy kiếm tiền từ đất cát “ngon lành”, anh H tiếp tục mày mò, đầu tư vào một lô đất khác. Lần này, chỉ sau gần 2 tháng, anh H đã kiếm được 300 triệu đồng.
Thấy đầu tư đâu trúng đó, anh H cho rằng đây là cơ hội hiếm có, rủi ro thì ăn nhiều. Vì vậy, anh cầm sổ đỏ căn nhà đang ở và vay thêm 1 tỷ đồng để “lướt” đất nền dự án.
Tuy nhiên, đến lần “lướt sóng” thứ ba, anh H “mắc cạn”, không thể ra hàng thu tiền, hàng tháng phải trả lãi cho ngân hàng. Cụ thể, anh mua lô đất dự án tại Quảng Ninh với giá 3,2 tỷ đồng. Chỉ sau 2-3 tháng được giá, anh sẽ bán ngay. Nhưng không ngờ, vô tình “lướt sóng” lại trở thành nhà đầu tư dài hạn.
Đến nay, anh vẫn chưa thể thoát khỏi lô đất đó dù liên tục rao bán với giá thấp hơn thị trường trong khu vực. Mặc dù vậy, lô đất của ông vẫn không bán được.
“Đến tháng 7 âm lịch lại càng không bán được nên hy vọng tháng này sẽ có người mua. Nhưng hàng tháng, tôi phải gồng gánh, xoay xở để trả lãi ngân hàng ”, anh H. cho biết.
Không chỉ những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm mà ngay cả những nhà đầu tư lâu năm cũng “mắc kẹt” vì mải mê chạy theo vòng xoáy “sốt” đất nền thời gian qua. Đó là trường hợp của anh B (Lương Tài, Bắc Ninh), người có hơn 7 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư đất nền.
Theo chia sẻ của anh B, đầu năm 2021, cơn sốt đất diễn ra tại huyện Thuận Thành, Bắc Ninh, một lô đất giá 800 triệu đồng mua đi bán lại đẩy giá lên 1,6 tỷ. Thấy vậy, anh B mua 2 mảnh đất. Chỉ sau 1 tháng, mỗi lô đã lãi 200 – 300 triệu đồng. Không thể bỏ qua cơ hội hiếm có này, anh B sẵn sàng vay nóng bên ngoài để nhanh chóng có tiền gom đất.
Ông B dùng lô đất trị giá 1,7 tỷ đồng để thế chấp vay nóng 1,7 tỷ đồng.
Tuy nhiên, cơn sốt đất nền tại quận này nhanh chóng hạ nhiệt, giá chững lại. Đến đầu tháng 3/2022, có một số công ty môi giới bất động sản tại sàn X sắp tạo “sóng” khiến giá đất nền dự án tăng chóng mặt. Lúc này, lô đất của ông B được nhiều người ra giá 2 tỷ. Nhưng vì kỳ vọng giá tiếp tục tăng lên 2,5 tỷ đồng nên anh B nhất quyết không bán. Không ngờ, cơn sốt ảo đó ngay lập tức hạ nhiệt, giá đất chững lại.
“Đúng là lòng tham sâu, không có cái ngu nào giống cái nào. Dù đã gần nửa năm, thị trường chững lại, không tiêu thụ được và mỗi tháng phải gánh 50 triệu đồng lãi nhưng khi được giá, tôi vẫn chần chừ chờ giá lên. Giờ tôi kiệt quệ không còn khả năng trả lãi. Chậm lãi nhiều tháng, chủ nợ đến đòi không có khả năng trả nên giao lô đất cho chủ. Như vậy, tôi bị lỗ nặng vì lô đất đó hiện được định giá 2 tỷ đồng, cùng với đó tôi đã trả cho chủ nợ 300 triệu đồng tiền lãi. Nếu gán nợ bây giờ, tôi lỗ tới 500 triệu đồng.
Hiện tôi đang gửi tiền đặt cọc cho các công ty môi giới chào bán để lấy tiền trả nợ. Nhưng, thời điểm này bán cho khách khó lắm ”, anh B. nói.
Hiện nay, không chỉ anh B mà rất nhiều người đang gồng mình trả nợ ngân hàng, vay nóng bên ngoài để chạy theo vòng xoáy của cơn sốt đất. Câu chuyện trên chỉ là một vài trong vô số câu chuyện vui, bài học cho những nhà đầu tư không có tiền nhàn rỗi, “lướt sóng” đất nền bằng cách liều lĩnh sử dụng đòn bẩy tài chính mạnh.
Việc sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức đang khiến nhiều nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm kiệt sức khi thị trường bất động sản chững lại, thanh khoản thấp dẫn đến làn sóng “cắt lỗ” (10-30% so với năm trước). mức giá) xuất hiện gần đây.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Việt An Hòa chia sẻ với báo chí, giai đoạn này nhiều nhà đầu tư rút lui khỏi thị trường vì áp lực lãi suất và chấp nhận bán lỗ. . Tuy nhiên, hiện tượng bán lỗ, bung hàng thu hồi tiền chỉ diễn ra âm thầm, cục bộ ở một số khu vực và một số chủ đầu tư chứ không phải là làn sóng bán tháo.
Sự biến động của thị trường đang đẩy nhiều F0 thu nhập thấp vào thế khó nhưng cũng mở ra cơ hội “bắt đáy” cho những nhà đầu tư có kinh nghiệm, có dòng vốn mạnh và có mục tiêu dài hạn.
Chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển cho rằng, thị trường hiện đang đứng ngồi không yên. Tức là thanh khoản giảm rất mạnh, người mua sẽ không dám mua và người bán cũng đắn đo, không muốn giảm giá nhiều. Tuy nhiên, thị trường đóng băng đôi khi còn nguy hiểm hơn bong bóng bởi khi đó, những người đang nắm giữ đất không bán được, nhiều người lâm vào cảnh trắng tay.
https://cafef.vn/mai-chay-theo-vong-xoay-sot-dat-nha-dau-tu-cong-lung-ganh-lai-nguy-co-phai-gan-dat-tra-no- 20220730121923937.chn
