Theo hồ sơ, ngày 17/1/2018, bà Nguyễn Thị Thanh Thảo (ngụ Đắk Lắk) ký văn bản thỏa thuận nhận chuyển nhượng 8 thửa đất tại xã Suối Hiệp, huyện Diên Khánh, tỉnh Khánh Hòa với ông Nguyễn Thị Thanh Thảo. Hồ Đắc Phương. Số tiền đặt trước lần đầu là 2 tỷ đồng, các lần nộp tiếp theo chậm nhất đến ngày 30/6/2018.
Thay mặt bà Thảo thực hiện thỏa thuận này, ông Đỗ Văn Lương (ngụ Đắk Lắk) thông qua hai người cháu ruột đã chuyển cho ông Phương 20 tỷ đồng. Cụ thể, ngày 30/6/2018 (thời hạn nộp 20 tỷ đồng trong thỏa thuận), ông Lương chuyển 11 tỷ đồng, sau đó cuối năm chuyển tiếp 9 tỷ đồng.
Sau đó, ông Lương khởi kiện ông Phương, yêu cầu tòa buộc ông Phương phải trả số tiền đặt cọc 20 tỷ đồng và phạt 20 tỷ đồng tiền đặt cọc vì cho rằng ông không thực hiện đúng thỏa thuận về chuyển nhượng đất.
Trong thời gian chờ xét xử vụ án, ngày 22/12/2020, ông Lương và ông Phương đã ký văn bản đồng ý hủy bỏ “Bản thỏa thuận cam kết chuyển nhượng đất ngày 17/01/2018”. Ông Lương đã nhận hơn 24 tỷ đồng và ký đơn rút đơn khởi kiện, khiếu nại và kêu cứu. Sau đó, ông Lương có đơn rút đơn khởi kiện tại TAND huyện Diên Khánh.
Tuy nhiên, chưa đầy nửa tháng sau, ông Lương gửi đơn yêu cầu tòa án tiếp tục giải quyết vụ việc vì cho rằng mình bị ép nhận tiền. Khởi kiện yêu cầu ông Phương trả thêm 16 tỷ đồng tiền đặt cọc.
Luật sư tham gia bảo vệ quyền lợi cho thân chủ trong vụ án tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng nhà đất tại Tòa án nhân dân huyện Diên Khánh
Tại phiên tòa, các bên tranh luận thống nhất vào ngày 22/12/2020. Phía ông Lương cho rằng vì muốn lấy lại số tiền đã đưa cho ông Phương nên đã ký thỏa thuận rút đơn khởi kiện. Việc ký là do ông Lương bị ép ký chứ không tự nguyện. Theo ông Lương, bản thỏa thuận ngày 17/1/2018 giữa bà Thảo và ông Phương đã được công chứng nhưng bị đơn không hủy tại văn phòng công chứng nên bản thỏa thuận này vẫn có hiệu lực.
Bị cáo cho biết khi đạt được thỏa thuận vào ngày 22/1/2020 thì thỏa thuận trước đó chấm dứt. Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Diên Khánh và hội thẩm nhân dân yêu cầu nguyên đơn xuất trình vật chứng để chứng minh việc bị đơn ký giấy thỏa thuận chiếm đoạt 24 tỷ đồng là bị ép buộc. Tuy nhiên, nguyên đơn không đưa ra được.
Sau khi nghị án, TAND huyện Diên Khánh cho rằng thỏa thuận ngày 22/12/2020 là có thật, tòa vẫn chấp nhận một phần khởi kiện của nguyên đơn với số tiền đặt cọc tính từ ngày 17/1/2018 đến ngày khởi kiện. 30/06/2018 là 11 tỷ đồng. Do đó, ông Phương phải nộp phạt cọc cho ông Lương là 11 tỷ đồng, tổng số tiền phải nộp là hơn 31 tỷ đồng. Ông Lương đã nhận 24 tỷ đồng nên ông Phương phải nộp thêm 7 tỷ đồng tiền phạt đặt cọc.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/ly-ky-vu-phat-coc-bat-dong-san-20-ti-dong-176221117073832941.chn
