Sáng 9/8, Đoàn đại biểu Quốc hội Thành phố Hồ Chí Minh đã có buổi làm việc với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh; Ngân hàng Chính sách xã hội thành phố và Quỹ Phát triển nhà ở thành phố nhằm theo dõi tình hình thi hành Luật Nhà ở trên địa bàn thành phố giai đoạn 2016-2021.
Quỹ phát triển nhà ở TP âm 143 tỷ đồng
Báo cáo tại buổi giám sát, ông Ngô Tấn Phát – đại diện Quỹ Phát triển nhà ở TPHCM – cho biết lũy kế từ khi thành lập đến ngày 17/5/2022, quỹ đã giải ngân cho 5.594 đối tượng thu nhập thấp. tiền xây nhà, với tổng số tiền 2,842 tỷ đồng.
Từ khi thành lập đến cuối năm 2021, tổng vốn điều lệ được cấp từ ngân sách nhà nước là hơn 1.600 tỷ đồng, số vốn điều lệ do ngân sách cấp đã sử dụng quỹ cho các hoạt động hơn 1.749 tỷ đồng. Như vậy, đến hết năm 2021, vốn điều lệ ngân sách cấp cho Quỹ Phát triển nhà ở TP còn hơn 143 tỷ đồng.
Ngoài khó khăn về nguồn vốn, quỹ này hiện có hai dự án nhà ở xã hội được triển khai. Trong đó, dự án nhà ở xã hội tại 35 Hồ Học Lãm, quận Bình Tân được triển khai từ năm 2011 gồm 6 block chung cư cao 15 tầng, với 718 căn hộ. Tổng mức đầu tư là 608 tỷ đồng. Cuối năm 2019, dự án sẽ hoàn thành. Tuy nhiên, đến nay người mua nhà tại dự án vẫn chưa được cấp sổ đỏ, khiếu kiện đông người gây mất trật tự trên địa bàn.
“Do nguồn vốn hạn hẹp nên chúng tôi chưa đề xuất với UBND TP chấp thuận chấn chỉnh hoạt động cho vay đối với các dự án nhà ở và các hoạt động khác để hỗ trợ người thu nhập thấp có điều kiện xây dựng, sửa chữa. Bên cạnh đó, chưa thể thực hiện được NƠXH. dự án khu nhà ở có diện tích hơn 9.800m2 tại phường Trường Thạnh, TP Thủ Đức ”, ông Phát nói.
Trước báo cáo của đơn vị này, đại biểu Tô Thị Bích Châu cho rằng, qua số liệu cho thấy nhu cầu rất lớn nhưng thủ tục, tổ chức xây dựng cho người dân còn rất khiêm tốn.
“Trong tổng số hồ sơ có nhu cầu đăng ký, chúng tôi có thể đánh giá được sự tin tưởng của khách hàng khi đăng ký hay không? Hay chỉ thấy nhu cầu đăng ký ở đây rồi cứ đăng ký chỗ khác để khi triển khai đồng thời chúng tôi quay lại khảo sát. sự hài lòng của người dân khi ở tại các tòa nhà đó? ”, bà Châu nói.
Còn đối với dự án khu nhà ở phường Hiệp Thành, quận 12, theo đại biểu Hà Phước Thắng, dự án xây dựng xong hạ tầng thì dừng. Đến tháng 12/2021 sẽ ra quyết định đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư tiếp tục thi công. “Vậy khi đã có quyết định thì ai triển khai, nếu 8 tháng qua chưa triển khai, hạ tầng xuống cấp thì trách nhiệm của đơn vị thực hiện quyết định này?”, Ông Thắng nhấn mạnh.
Đại diện Quỹ Phát triển nhà ở trao đổi, qua đó có thể thấy khó khăn lớn nhất mà đơn vị này đang gặp phải là nguồn vốn để giải ngân.
Hạn mức vay 500 triệu đồng
Cũng tại buổi giám sát, Phó giám đốc Ngân hàng Chính sách xã hội TP.HCM Bùi Văn Sơn cho biết, tổng doanh số cho vay mua nhà ở xã hội đạt hơn 146 tỷ đồng, với 305 lượt khách hàng vay vốn. Trong đó, cho vay xây mới hoặc sửa chữa nhà đạt hơn 28 tỷ đồng, với 55 khách hàng; cho vay mua, thuê mua nhà ở xã hội đạt hơn 117 tỷ đồng, với 250 khách hàng.
Theo ông Sơn, hiện có nhiều nguyên nhân ảnh hưởng đến quá trình cho vay của chương trình nhà ở xã hội tại các ngân hàng. Trong đó, mức lãi suất cho vay xây mới, sửa chữa nhà tối đa là 500 triệu đồng, gây nhiều khó khăn khi tâm lý người dân đang thế chấp quyền sử dụng đất muốn vay thêm vốn nên nhiều người thường vay ngân hàng. Thương mại.
“Khi vay thế chấp giấy tờ nhà đất mà được 500 triệu thì nhiều người không muốn vay, nếu vay thế chấp 500 triệu thì làm sao? Vì vậy, để đáp ứng nhu cầu sử dụng, họ thường tiếp cận các khoản vay từ các ngân hàng thương mại ”, ông Sơn nói.
Trưởng đoàn giám sát Văn Thị Bạch Tuyết phát biểu kết luận buổi giám sát – Ảnh: TH
Về vấn đề này, Trưởng đoàn giám sát Văn Thị Bạch Tuyết cũng nhận định, với khoản vay 900 triệu đồng của quỹ, công chức, viên chức rất khó mua được nhà. 500 triệu còn khó hơn. “Hiện tại, một căn nhà ở thành phố cũng hơn 1 tỷ đồng, vốn vay thấp nên người dân khó tìm được nguồn để bù vào”, bà Tuyết chia sẻ.
Kết luận buổi làm việc, Phó trưởng đoàn chuyên trách Đoàn đại biểu Quốc hội thành phố cho biết, qua báo cáo của các đơn vị cho thấy, nhu cầu về nhà ở của người thu nhập thấp và cán bộ công chức rất cao, nhưng thực tế nền kinh tế đặt ra. nhiều hạn chế về nguồn cung cho nhóm đối tượng này.
“Số lượng nhà ở xã hội đưa ra thị trường không nhiều so với nhu cầu thực tế. So với chỉ tiêu của thành phố, tổng số dự án có số lượng nhà ở hình thành trong tương lai chúng tôi nghĩ là đủ, nhưng có lý do phát sinh. . gây chậm trễ, trong đó có nhiều vướng mắc trong việc giải quyết nhà ở cho người dân ”, bà Tuyết nói.
Qua đó, Trưởng đoàn giám sát cho biết sẽ ghi nhận các kiến nghị, tổng hợp báo cáo Quốc hội, Chính phủ. Riêng đối với Quỹ Phát triển nhà ở, hiện Chính phủ đang chỉ đạo rà soát các nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước. Đoàn sẽ kiến nghị thành phố sớm cấp thêm kinh phí để đảm bảo các hoạt động.
