Đó là ý kiến của một chuyên gia trong ngành khi nói về thực trạng thị trường bất động sản thời điểm hiện tại.
Những cụm từ như “chốt lời”, “cắt lỗ” “bán nhanh để thu về dòng tiền”… đang xuất hiện ngày càng nhiều trên thị trường bất động sản. Điều này cũng cho thấy thị trường đang thực sự gặp khó khăn trong giao dịch sau một thời gian thắt chặt tín dụng.
Thực tế cho thấy, hiện nay, người muốn bán nhanh đã khó, người cố “ráng” chờ thị trường không thể đoán trước được tương lai nên khá “sốt ruột”. Trong khi đó, bao trùm thị trường bất động sản hiện nay là tâm lý bị dao động bởi khó tiếp cận vốn để mua / đầu tư vào bất động sản.
Từ tháng 7/2022 trở lại đây, tại TP.HCM và một số khu vực vệ tinh xuất hiện tình trạng chào bán bất động sản thấp hơn giá thị trường khoảng 10 – 20% để thu hồi vốn, trả nợ ngân hàng. Điều này đã diễn ra âm thầm kể từ đó. Một số chuyên gia trong ngành cho rằng, từ nay đến cuối năm, thị trường thứ cấp sẽ có rất nhiều nhà đầu tư xả hàng do “ngộp” tài chính hoặc muốn phân bổ lại dòng vốn. Vì vậy họ buộc phải giảm từ 15-20%, thậm chí nhiều hơn.
Trước đó, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2022, kinh doanh bất động sản tại TP.HCM là ngành duy nhất tăng trưởng âm, giảm 5,82% so với cùng kỳ năm 2021. có dấu hiệu giảm tốc, chậm phát triển và trầm lắng, đặc biệt là thị trường thứ cấp. Do đó, những người có vốn nhàn rỗi, thị trường vốn, đến tháng 11 – 12 để mua tài sản là thời điểm tốt nhất để được giá tốt nhất trong năm 2022.
Chuyên gia này cũng cho rằng, giao dịch trên thị trường đang chậm lại, giá bán thứ cấp có xu hướng giảm nhẹ, nhất là khu vực vùng sâu, vùng xa, lãi suất cho vay có xu hướng tăng trong thời gian tới. Cùng với đó, thị trường thứ cấp khá yếu từ tháng 3 đến giữa tháng 7, có thể giá BĐS sẽ tiếp tục điều chỉnh trong những tháng cuối năm 2022.
Hiện nay, lạm phát trên toàn cầu rất cao và có thể dẫn đến chu kỳ suy thoái. Mặc dù tỷ lệ lạm phát ở Việt Nam thấp hơn mức trung bình của thế giới, nhưng tác động của lạm phát rất mạnh đến tâm lý thị trường tài chính. Điều này dẫn đến làn sóng luân chuyển vốn và tái cơ cấu vốn của các nhà đầu tư (bao gồm cả các nhà đầu tư bất động sản) trong thời gian tới. Trong bối cảnh đó, bất động sản là một trong những kênh trú ẩn an toàn cho các nhà đầu tư.
Vì vậy, nếu ai đang nắm giữ tài sản mà không sử dụng đòn bẩy tài chính thì đó sẽ là cơ hội trong thời gian sắp tới. Trong khi nhà đầu tư đang nắm giữ nhiều bất động sản nhưng tỷ lệ sử dụng tài chính để vay lên đến 50-60% giá trị sản phẩm thì cần cơ cấu lại danh mục và bán bớt tài sản đang nắm giữ.
Theo các chuyên gia, hiện nay, trong bối cảnh thị trường khó bán được hàng là điều không dễ, nhưng sản phẩm có vị trí đẹp, giá tốt vẫn có giao dịch. Với những người có ý định mua đầu tư trong giai đoạn này, các chuyên gia cũng khuyến nghị nên sử dụng tiền nhàn rỗi thay vì đi vay khi lãi suất ngân hàng ngày càng tăng.
Một chuyên gia trong ngành cũng đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư: Với bối cảnh thị trường hiện nay, nhà đầu tư nên “liệu cơm gắp mắm”. Lạm phát tăng, lãi suất ngân hàng tăng, tốc độ tăng giá bất động sản so với lãi suất ngân hàng không sinh lời chắc chắn sẽ gây thiệt hại lớn cho nhà đầu tư. Theo đó, nhà đầu tư tự lo, nếu chịu được thì theo, còn không chịu được áp thì xác định thoát hàng càng sớm càng tốt.
Đặc biệt, khi lãi suất huy động cao thì lãi suất cho vay sẽ cao. Điều này sẽ ảnh hưởng đến túi tiền của các nhà đầu tư. Hiện tượng cắt lỗ lúc này chưa thấy rõ nhưng sắp tới sẽ còn nhiều.
Hiện tại, khó khăn đang ảnh hưởng trực tiếp đến các nhà đầu tư nhỏ lẻ vốn mỏng và sử dụng đòn bẩy tài chính. Đa số các nhà đầu tư này tham gia lướt sóng nên khi thị trường gặp khó khăn, đối tượng đầu tư này “đuối sức”. Theo các chuyên gia, hiện nay nhà đầu tư chỉ nên đầu tư trung và dài hạn.
Theo ông Nguyễn Chí Thành, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, sau nhiều động thái kiểm soát tín dụng của Ngân hàng Nhà nước, thị trường bất động sản đã chịu tác động không nhỏ khi các chủ đầu tư đa phần sử dụng đòn bẩy tài chính. Với những nhà đầu tư có vốn thực hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính thấp thì vẫn ôm hàng. Những người sử dụng đòn bẩy cao, ngắn hạn hoặc không thể xoay sở để trả lợi nhuận sẽ buộc phải thoát ra, cắt lỗ.
Hiện nay, thị trường bất động sản đang xảy ra tình trạng: người bán kẹt vốn, cắt lỗ bán thu hồi vốn. Người mua sợ lãi suất cao, nếu có nhà đầu tư chấp nhận lãi suất cao để vay lại sẽ khó tiếp cận vốn vì hết “room”. Theo đó, với vòng luẩn quẩn như hiện nay, theo một số chuyên gia, việc thị trường rơi tự do trong tương lai gần là hoàn toàn có thể xảy ra nếu không có biện pháp xử lý kịp thời.
Link nguồn: https://cafef.vn/luc-nay-nen-cat-lo-bds-hay-co-gong-cho-thi-truong-20221027210515696.chn
